Новосибирск
Заказать звонок+7 (383) 203-11-11
www.granovit.ru
28 апреля 2020 г.

Как купить квартиру в Новосибирске?

За 2019 год в Новосибирскую область переехали 46 005 человек. Люди продают жильё в небольших регионах и переезжают в сибирский мегаполис по разным причинам: лучше работа и заработная плата, дети поступили в университет, нужна помощь с внуками и многое другое. 
С экспертами агентства мы подготовили краткую инструкцию о том, как купить недвижимость в Новосибирске. На что нужно обратить внимание и что предусмотреть?

Готовимся к продаже квартиры 

Здесь важно правильно оценить реалистичную стоимость Вашей квартиры в регионе. Изучать рынок Новосибирска стоит после того, как поймёте, на какую сумму точно можете рассчитывать. 
Советуем работать со специалистом, который подскажет, как правильно установить цену, чтобы продать быстро и не проиграть по деньгам. 

Подбор жилья в Новосибирске

В Новосибирске ежедневно в продаже находится более 20 000 жилых объектов. По схожей цене можно купить новостройку с готовым ремонтом в хорошем районе и старую «хрущёвку» с недружелюбными соседями.  Ориентируйтесь на ряд критериев, а не только на цену. 
    Что это могут быть за критерии: 

  • Расположение.
  • Репутация района и контингент. 
  • Близость общественного транспорта. 
  • Загруженность автомагистралей. Пробки.
  • Уровень загрязнённости. Место на экологической карте. 
  • Наличие школ, детских садов – их репутация. 
  • Обустройство дворов, территория. 
  • Репутация застройщика, уровень и класс его объектов (если новостройка). 
  • Строительные особенности домов.
  • Срок сдачи объекта по договору. 
  • Состояние квартиры при сдаче: ремонт / мебель. 

Не советуем выбирать по фотографиям и картинкам на сайтах. Если нет возможности приехать самостоятельно, лучше свяжитесь со специалистом агентства недвижимости и закажите он-лайн экскурсию по объекту. Риэлтор в режиме реального времени покажет, как выглядит двор, подъезды и сама квартира. 
Обязательно посмотрите несколько вариантов, чтобы можно было сравнивать.  

Если привлечёте риэлтора, то Вам будет достаточно посетить Новосибирск только два раза: для внесения аванса и проведения сделки. Если действовать через электронные сервисы, то физическое присутствие не требуется вовсе.

Также просите у агентства недвижимости информацию по всем перечисленным выше критериям. Она у них должна быть.

Проверка жилья перед покупкой

Обязательно проверьте выбранный объект на юридическую чистоту. Если работаете с агентством недвижимости, то помощь юриста должна входить в единый пакет услуг – уточните. 
Подробно про юридическую ревизию объекта можно почитать в нашей статье «Здесь всё чисто».

Что проверять?
•    наличие на объекте обременения или ареста;
•    использование мат. капитала для покупки или гашения ипотеки;
•    выписку из домов книги, на момент временно выписанных жильцов;
•    наличие незаконных перепланировок;
•    справку о дееспособности продавца, если он/она в возрасте;
•    банкротство продавца (в базе данных официального сайта Арбитражного суда РФ); 
•    согласие супруга/супруги на продажу;
•    отсутствие наследников. 

Как взять ипотеку, если я в другом городе?

Оформление ипотеки состоит из двух этапов: одобрение заёмщика и одобрение недвижимости. Работу по одобрению заёмщика, то есть Вас, лучше начать заранее. 
Одобрение будет действительно на протяжении 3 месяцев. Подробнее про ипотеку в 2020 году Вы сможете узнать здесь.

Выбирайте банк, у которого есть отделение в Вашем городе и в Новосибирске. В этом случае можно сразу одобрить и свою кандидатуру на ипотеку и объект.  
Обязательно проверьте, не попадаете ли Вы под какую-либо льготную ипотечную программу. Список основных ипотечных программ можно узнать в нашем материале «Программы по ипотеке в 2020 году».  

Внесение аванса

На этом этапе покупатель и продавец подписывают предварительный договор купли-продажи (или договор долевого участия). Заранее изучите договор и дайте посмотреть его юристу. Если всё в порядке, то вносите аванс –  в среднем 50 000 рублей. С этого момента запускается процесс регистрации квартиры на Вас. 
Покупать новостройку в этом плане удобнее. На моменте подписания договора долевого участия деньги не требуются. Итоговую сумму Вы, или банк зачисляете на эскроу-счёт. Подробнее про безопасные сделки с эскроу-счетами можно узнать в нашем материале «Тенденции и тренды 2020 года».

Сделка по покупке квартиры в Новосибирске 

Окончательный расчёт происходит после того, как квартира зарегистрирована на Вас. При помощи безопасных электронных сервисов сегодня есть возможность провести аванс и сделку без Вашего личного участия. Банк сам переведёт средства на счёт продавца.

 Выглядит это следующим образом:
•    клиент получает одобрение в региональном отделении банка;
•    региональное отделение банка переводит деньги продавцу квартиры в Новосибирске через 5 дней после регистрации права собственности на покупателя;
Если сделка проходит не удалённо, то деньги на счёт продавца поступают сразу после перехода права собственности. 

Подробнее расскажем о программах застройщиков и банков, а также о пакете услуг для жителей других регионов по телефону!
8 (383) 203-11-11
Звоните и пишите в what’s app 8 964-096-53-21
Или закажите бесплатный звонок на нашем сайте!

 

Пожаловаться