**🏡 Продается просторный участок 20 соток с домом (ИЖС) в живописной локации**

**🔹 Ключевые характеристики:**
✔ **Площадь дома:** 3 комнаты (44 м², 26 м², 16 м²) с высокими потолками (2, 8 м)
✔ **Цокольный этаж:** подвал с потолками 3 м — возможность обустройства мастерской, зоны хранения или рекреационной зоны
✔ **Коммуникации:** автономные (отопление, водоснабжение) — независимость от центральных сетей
✔ **Участок:** 20 соток с гаражом (50 м²), сараем (250 м²) и надворными постройками
✔ **Документы:** земля ИЖС, полный пакет для быстрой сделки

**📍 Расположение:**
• Школа, детский сад, магазины — в шаговой доступности
• Лесной массив и река Обь рядом — идеально для отдыха и прогулок

**🎁 Бонус:** сертификат **HOFF на 100 000 рублей ₽**

**📌 Преимущества для покупателя:**
• Выгодное сочетание приватности и инфраструктуры
Готовы организовать просмотр в удобное время. Все вопросы — по телефону.