Продаётся 2-комнатная квартира в Ленинском районе, 2 минуты пешком от метро «Студенческая» 🚇
Площадь: 46, 8 м² | Этаж: 2/5 | Цена: 5 650 000 ₽ (торг уместен)

Планировка:
— Изолированные комнаты: 17, 2 м² и 13, 2 м²
— Кухня: 5, 4 м²
— Раздельный санузел 🚽
— Окна во двор — тихо, безопасно, без уличного шума 🌳
— Квартира практически без мебели — готова к заселению.

Преимущества дома:
✅ 2 этаж в отличном доме — тёплый, уютный, без лифта и сквозняков 🏢
✅ Чистый подъезд, поддерживается в порядке жильцами
✅ Адекватные соседи, никаких шумных компаний 🤫
✅ Двор закрыт шлагбаумом 🚧 — въезд только для резидентов
✅ Парковка только для жильцов — всегда есть место для авто 🅿️

Идеальное расположение:
📍 Метро «Студенческая» — всего 2 минуты пешком 🚶‍♀️
🎓 В шаговой доступности — вузы, колледжи, школы, детские сады
🛒 Магазины, аптеки, кафе, остановки — всё рядом

Универсальное назначение:
🏡 Отлично подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду
📈 Стабильный спрос круглый год благодаря близости к учебным заведениям — квартира всегда будет востребована у студентов, аспирантов и преподавателей

Юридическая чистота:
— 2 взрослых собственника
— Нет долгов, обременений и прописанных лиц
— Материнский капитал не использовался

Инвестиционная выгода:
— Высокая ликвидность
— Подходит для ипотеки с материнским капиталом
— Стоимость ниже совокупной арендной платы за 5 лет 💡

Дополнительно:
🎁 Покупателю — сертификат HOFF на 100 000 ₽
💼 Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя.
⚡ Документы готовы — быстрая и безопасная сделка

📞 Звоните — покажем в удобное время. Надёжное жильё для жизни или стабильного дохода!