🏛️ ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ В САМОМ СЕРДЦЕ НОВОСИБИРСКА С СОБСТВЕННОЙ ТЕРРАСОЙ!!!

Предлагается к продаже редчайший жилой объект в историческом центре. Такие лоты появляются на рынке раз в несколько лет!

📍 ЛОКАЦИЯ И ПРИВАТНОСТЬ:
• 🚶 3 минуты прогулочным шагом до НОВАТА и Театрального сквера — вы живете в эпицентре культурной жизни.
• 🚇 5 минут медленным шагом до станции метро Площадь Ленина.
• ☕️ Вокруг — лучшие рестораны, кофейни, музеи и вся знаковая инфраструктура центра.
• 🎓 Ключевое преимущество для семей: дом официально закреплен за Лицеем №22 «Надежда Сибири» — престижнейшим учебным заведением с углубленным изучением предметов. Образование мирового уровня — в шаговой доступности для ваших детей!

📐 ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:
• Общая площадь: 75, 5 м²
• Жилая площадь: 31. 7 м²
• Кухня: 18. 9 м²
• ☀️ Свет и воздух: квартира невероятно светлая и просторная, окна выходят на две стороны с панорамным обзором на центр города.

🔑 ИСКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ОСОБЕННОСТИ:
• 🆘 Полная приватность: 10-й мансардный этаж, квартира — единственная на площадке. Никаких соседей за стеной, атмосфера загородного пентхауса в центре мегаполиса.
• 🌿 Собственная терраса 5. 8 м2— открытое пространство для отдыха. Редчайшая привилегия для недвижимости в данной локации!
• 🅿️ Паркинг: лифт из подъезда спускается напрямую к машиноместам в подземном паркинге.
• 🛠 Состояние: аккуратный косметический ремонт, объект полностью готов к эксплуатации (въезжайте и живите! ).

⚖️ ЮРИДИЧЕСКИЙ СТАТУС:
• ✅ Один взрослый собственник.
• ✅ Без обременений и задолженностей.
• ✅ Документы проверены и готовы к быстрой сделке.
• ✅ Подходит под любые формы расчета (ипотека, маткапитал, наличные).

💎 ЭТОТ ОБЪЕКТ — ДЛЯ ТЕХ, КТО ЦЕНИТ ИНДИВИДУАЛЬНОСТЬ, ТИШИНУ И ДЕФИЦИТНЫЕ ФОРМАТЫ ЖИЛЬЯ В ИСТОРИЧЕСКОМ ЦЕНТРЕ.

📞 Просмотр возможен строго по предварительной договоренности.
⚠️ Внимание: с покупателя взимается комиссия.

🌟 Не упустите шанс стать обладателем этой жемчужины!