Перед вами редкое предложение в топовой локации Ленинского района по привлекательной цене.
📍 ЛОКАЦИЯ — ГЛАВНЫЙ АКТИВ Мы находимся в самом сердце Ленинского района.
5 минут пешком до площади Карла Маркса. Это не просто слова, я замеряла шагом.
Транспортный хаб: Отсюда можно уехать в любую точку города без пересадок.
Инфраструктура: В шаговой доступности Лицей информационных технологий, муниципальные и частные школы, детские сады. Район живой, безопасный и обжитой.

🏠 О КВАРТИРЕ И ДОМЕ
Кирпичный дом: Это значит отличная шумоизоляция и тепло. Соседи не будут слышать каждый ваш шаг.
Свет и воздух: В комнате два окна. Квартира очень светлая, что визуально расширяет пространство 31 м².
Потенциал: Раньше помещение входило в фонд общежития. Это объясняет планировочные особенности.

⚠️ ВАЖНЫЙ НЮАНС (ЧЕСТНО И ОТКРЫТО)
Как опытный агент, я ценю ваше время, поэтому говорю сразу: в помещении сейчас отсутствует санузел.
Хорошая новость: Техническая возможность его обустройства есть.
Для инвестора: Это шанс зайти в объект по низкой цене, сделать современный ремонт «под себя» и сдавать дороже рыночной стоимости.
Для себя: Возможность реализовать ванную комнату именно так, как хотите вы, не переделывая чужие ошибки.

💰 ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?
Высокий спрос на аренду. Студенты, молодые специалисты, работающие в центре, ищут именно такие варианты: близко к метро, тихо (кирпич), светло.
Ликвидность. Квартиры в этой локации уходят быстро.

🤝 МОЙ СОВЕТ Этот объект идеально подойдет тем, кто смотрит на недвижимость с умом. Кто понимает, что лучшая инвестиция — это локация. Ремонт можно сделать постепенно, под свой бюджет.

Я готова сопровождать сделку от звонка до передачи ключей. Помогу оценить стоимость будущего ремонта и рассчитать окупаемость.

📞 Звоните или пишите! Договоримся о просмотре в удобное время. Лучше один раз увидеть потенциал этой квартиры, чем сто раз прочитать о нем.