Требования банков к приобретаемой жилой недвижимости
В большинстве случаев приобретаемое жилье должно соответствовать следующим условиям:
Дом:
- Желательно, чтобы дом имел каменный, цементный или кирпичный фундамент, а межэтажные перекрытия должны быть железобетонными, металлическими или смешанными. На деревянную постройку ипотечный кредит могут не выдать.
- Не иметь статуса аварийности.
- Износ дома к моменту выплаты ипотечного кредита не должен превышать 70%.
- Если износ дома выше 60%, банк попросит вас представить справку из уполномоченного органа о том, что объект не претендует на аварийный статус, капитальный ремонт и не подлежит реконструкции или сносу.
- Покупаемая квартира должна быть свободна от обременения третьих лиц: не иметь прописанных людей, не быть заложена или сдана в аренду.
- Ипотека может быть выдана на покупку недвижимости, расположенной в одном городе или регионе местонахождения банка.
Минимальная площадь:
- Общая площадь однокомнатной квартиры, как правило, не может быть меньше 32 кв. м,
- двухкомнатной – 41 кв. м,
- а трехкомнатной – 55 кв. м;
- кухня должна быть больше 5,9 кв. м.
Коммуникации:
- Согласно закону об ипотеке, квартира, на покупку которой выдается ипотечный кредит, должна иметь собственную кухню, ванную и туалет. В помещении должны исправно работать электричество, отопление, горячая и холодная вода. Для приобретения комнаты действуют особые условия.
Семейные отношения:
- Можно оформить ипотеку на приобретение недвижимости у близких родственников (родителей, жены или мужа, детей). Если вы состоите в браке, то квартиру можно приобрести в долевую собственность. В обратном случае нужно предоставить банку брачный контракт или нотариально заверенное разрешение жены или мужа на оформление ипотечного кредита.
Иных жестких требований к приобретаемой жилой недвижимости у банков нет. В целом, если недвижимость находится в нормальном состоянии, а платежеспособность заемщика не вызывает сомнений, банк без проблем выдает согласие на выдачу ипотечного кредита.
Пожалуйста, звоните нам +7 (383) 203-11-11, записывайтесь на консультацию или обратитесь в офис продаж.