Продажа Свободное назначение, 142,6 м2
садовое товарищество Комета-Березка, ул. 10-я аллея 403
Подробнее об объекте
🏢 Отдельное здание 142, 6 м² на 6 студий | Дзержинский район | Формат под посуточно/хостел
Продается отдельно стоящее двухэтажное здание площадью 142, 6 м² на участке 3 сотки в Дзержинском районе. Объект спроектирован под коммерческую эксплуатацию: 6 независимых студий по ~19 м², каждая с собственным санузлом и индивидуальным входом. Идеальное решение для запуска посуточной/помесячной аренды или мини-хостела.
🔑 Ключевые преимущества для инвестора:
• Готовая зонированная структура: 6 автономных юнитов = стабильный денежный поток, гибкое ценообразование и минимальные простои.
• Жилое назначение: участок и здание оформлены как жилое помещение. Нет ограничений на сдачу в аренду, низкая налоговая база, упрощенная регистрация договоров.
• Все коммуникации подключены: вода, электричество, система отопления уже работают, установлен водонагреватель. Экономия на первоначальных вложениях.
• Локация с двойным профитом: объект расположен в границах СНТ (тихо, безопасно, нет городской суеты), но в шаговой доступности от всей инфраструктуры района (транспорт, магазины, сервисы, места притяжения).
📐 Текущее состояние:
Здание капитально возведено, планировка зафиксирована. На 1 этаже — 3 помещения, на 2 этаже — 3 помещения, требующие монтажа межэтажной лестницы и внутренней отделки. Отсутствие чистовых работ — это осознанная точка входа: вы экономите на типовых решениях собственника и реализуете проект под ваш бренд, стандарты и бюджет.
💰 Инвестиционный потенциал (ориентировочный расчет):
При ставке 1 100–1 400 ₽/сутки за студию и загрузке ~70%, потенциальный ежемесячный доход составляет 130–160 тыс. ₽. Формат подходит для операторов посуточной аренды, управляющих компаний, частных инвесторов и тех, кто ищет актив с прогнозируемой окупаемостью и масштабируемой моделью.
📄 Юридический статус:
• Категория/ВРИ: земли населенных пунктов, жилое назначение
• Документы в полном порядке, готовность к сделке в течение 7–10 дней
• Отсутствие обременений, долгов по коммунальным платежам
📞 Напишите или позвоните — вышлю планировку, смету на завершение отделки, расчет окупаемости и варианты организации заезда.
#коммерческаянедвижимость #инвестициивнедвижимость #посуточнаяаренда #хостел #Дзержинскийрайон #арендныйбизнес #студии #готовыйформат #недвижимостьподсдачу
Продажа Свободное назначение, 142,6 м2
садовое товарищество Комета-Березка, ул. 10-я аллея 403
Описание
🏢 Отдельное здание 142, 6 м² на 6 студий | Дзержинский район | Формат под посуточно/хостел
Продается отдельно стоящее двухэтажное здание площадью 142, 6 м² на участке 3 сотки в Дзержинском районе. Объект спроектирован под коммерческую эксплуатацию: 6 независимых студий по ~19 м², каждая с собственным санузлом и индивидуальным входом. Идеальное решение для запуска посуточной/помесячной аренды или мини-хостела.
🔑 Ключевые преимущества для инвестора:
• Готовая зонированная структура: 6 автономных юнитов = стабильный денежный поток, гибкое ценообразование и минимальные простои.
• Жилое назначение: участок и здание оформлены как жилое помещение. Нет ограничений на сдачу в аренду, низкая налоговая база, упрощенная регистрация договоров.
• Все коммуникации подключены: вода, электричество, система отопления уже работают, установлен водонагреватель. Экономия на первоначальных вложениях.
• Локация с двойным профитом: объект расположен в границах СНТ (тихо, безопасно, нет городской суеты), но в шаговой доступности от всей инфраструктуры района (транспорт, магазины, сервисы, места притяжения).
📐 Текущее состояние:
Здание капитально возведено, планировка зафиксирована. На 1 этаже — 3 помещения, на 2 этаже — 3 помещения, требующие монтажа межэтажной лестницы и внутренней отделки. Отсутствие чистовых работ — это осознанная точка входа: вы экономите на типовых решениях собственника и реализуете проект под ваш бренд, стандарты и бюджет.
💰 Инвестиционный потенциал (ориентировочный расчет):
При ставке 1 100–1 400 ₽/сутки за студию и загрузке ~70%, потенциальный ежемесячный доход составляет 130–160 тыс. ₽. Формат подходит для операторов посуточной аренды, управляющих компаний, частных инвесторов и тех, кто ищет актив с прогнозируемой окупаемостью и масштабируемой моделью.
📄 Юридический статус:
• Категория/ВРИ: земли населенных пунктов, жилое назначение
• Документы в полном порядке, готовность к сделке в течение 7–10 дней
• Отсутствие обременений, долгов по коммунальным платежам
📞 Напишите или позвоните — вышлю планировку, смету на завершение отделки, расчет окупаемости и варианты организации заезда.
#коммерческаянедвижимость #инвестициивнедвижимость #посуточнаяаренда #хостел #Дзержинскийрайон #арендныйбизнес #студии #готовыйформат #недвижимостьподсдачу
Подробнее об объекте
Новосибирск, ул. Мира 61Ак1
1 этаж
Новосибирск, ул. Красный проспект 50
1 / 16 этаж
Новосибирск, ул. Михаила Кулагина 29/1
1 / 19 этаж
Новосибирск, ул. Писарева 89А
3 / 29 этаж
Новосибирск, ул. площадь Карла Маркса 6/1
4 / 22 этаж
Новосибирск, ул. Бородина 58/1
1 / 2 этаж
Новосибирск, ул. Гурьевская 78
-1 / 14 этаж
Новосибирск, ул. Серебренниковская 9
1 / 6 этаж
Новосибирск, ул. Вокзальная магистраль 2
1 / 6 этаж
Колывань рабочий поселок, ул. Советская 57
1 / 3 этаж
Новосибирск, ул. Дуси Ковальчук 274
2 / 11 этаж
Новосибирск, ул. Трудовая 25
1 / 18 этаж