Продаётся коммерческое помещение на 1 этаже строящегося жилого комплекса.
Локация с высоким инвестиционным потенциалом и прогнозируемым ростом пешеходного трафика. Оптимально под стабильный арендный бизнес или собственное дело с быстрым стартом.

📊 Ключевые параметры
• Площадь: 74, 03 м²
• Расположение: 1 этаж, отдельный вход с улицы
• Стадия объекта: строящийся ЖК (сдача по утверждённому графику застройщика)
• Формат: свободная планировка, высота потолков от 3, 0 м, мокрые точки предусмотрены
• Документы: готовы к сделке

🌳 Локация и трафик: аналитический взгляд
Комплекс расположен в районе с устойчивым трендом на «эко-урбанистику». Близость к Заельцовскому парку и пешеходный маршрут к реке формируют качественную аудиторию: жители, отдыхающие, транзитные посетители.

Согласно аналитике коммерческой недвижимости, точки в радиусе 300–500 м от крупных парков и водоёмов генерируют на 25–40% более высокий пешеходный трафик и демонстрируют лучшую удерживаемость арендаторов.
Люди сознательно выбирают маршруты с доступом к зелёным зонам и воде, что напрямую конвертируется в посещаемость формата «у дома».
Дом находится на естественном пути к реке. После полного заселения комплекса и запуска всей инфраструктуры ожидается кратный рост дневного трафика, что делает помещение ликвидным активом уже на этапе строительства.

💼 Под какие форматы подходит помещение
Площадь и локация оптимальны для бизнес-моделей с высокой частотой посещений и низким порогом входа:
✔ Пункты выдачи заказов (Ozon, WB, Яндекс. Маркет) — стабильный арендатор, предсказуемый cash flow
✔ Кофейня / микропекарня — импульсный спрос, высокая маржинальность, синергия с прогулочным трафиком
✔ Бьюти-студия / барбершоп / кабинет косметологии — привязка к платёжеспособной аудитории ЖК
✔ Цветочный магазин / студия декора — естественная связь с парковой зоной и праздничным спросом

📈 Почему это выгодно инвестору или предпринимателю
• Вход в локацию на ранней стадии → ниже стоимость м², выше потенциал роста цены
• Готовый пул будущих арендаторов
• Отсутствие прямой конкуренции в радиусе 300 м на текущем этапе

📞 Звоните или пишите. Показ на объекте и консультация по документам по предварительной записи.

#коммерческое_помещение #купить_помещение #помещение_под_бизнес #ЖК_Страна_Береговая #Сухарная #Заельцовский_парк #инвестиции_в_недвижимость #торговое_помещение #ПВЗ #помещение_у_парка #Новосибирск_коммерция