Продается коммерческое помещение площадью 70, 8 м² в цокольном этаже жилого дома. Объект полностью готов к эксплуатации: выполнен качественный ремонт, все коммуникации подключены, дополнительных вложений не требует.
Идеальный актив для запуска бизнеса или формирования пассивного дохода через сдачу в аренду.

📊 Характеристики объекта:
• Площадь: 70, 8 м² (свободная планировка)
• Высота потолков: 4, 0 м
• Электрическая мощность: 15 кВт (есть возможность увеличения)
• Расположение: цоколь жилого дома, отдельный вход
• Состояние: чистовая отделка, ровные поверхности, готовые инженерные сети
• Документы: собственность, обременений нет, сделка «чистая»

💼 Преимущества для покупателя:
✓ Нулевые стартовые вложения в ремонт → запуск бизнеса или сдача в аренду сразу после сделки
✓ Высота 4 м позволяет реализовать любые технические решения: вентиляция, зонирование, оборудование
• Мощность 15 кВт покрывает потребности большинства сервисных, торговых и развлекательных форматов
• Локация в жилой застройке = стабильный поток клиентов и высокий спрос на аренду
• Гибкая планировка: легко адаптировать под компьютерный клуб, кальянную, ателье, ПВЗ, офис, студию

📈 Инвестиционная привлекательность:
— При сдаче в аренду под востребованный формат (ПВЗ, кальянная, клуб) потенциальная доходность: 8–12% годовых (расчет по средним ставкам по рынку Новосибирска)
— Возможность фиксации долгосрочного арендатора до сделки → «покупка с арендным потоком»
— Рост стоимости коммерческой недвижимости в жилых массивах: актив с потенциалом переоценки за 2–3 года
— Низкие операционные расходы: цокольное размещение, минимальные коммунальные платежи

🎯 Рекомендованные форматы использования:
• Компьютерный клуб / кибер-арена
• Кальянная / лаунж-зона
• Швейная мастерская / ателье / мини-производство
• Пункт выдачи заказов
• Офис, студия, сервисный центр, учебный класс

🔑 Условия сделки:
• Форма расчета: наличные / ипотека для коммерческой недвижимости / рассрочка (обсуждается)
• Возможна помощь в организации показа и подготовке документов

Показываем оперативно. Документы готовы. Звоните — отвечу на все вопросы по факту.