ЧЕК-ЛИСТ ПО ОФОРМЛЕНИЮ ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В 2024 ГОДУ
ЧЕК-ЛИСТ ПО ОФОРМЛЕНИЮ ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В 2024 ГОДУ
Для тех, кто стремится к воплощению своих желаний о собственном земельном участке, процесс оформления договора купли-продажи является важным этапом, требующим внимательного и компетентного подхода. Мы в агентстве недвижимости ГРАНОВИТ понимаем, что правильное заключение сделки - это не только ключ к желаемому участку земли, но и гарантия безопасности, прозрачности и законности каждого шага. Давайте вместе разберем, как обеспечить успех и юридическую надежность в процессе оформления договора купли-продажи земельного участка.
Для правильного оформления договора купли-продажи земельного участка в 2024 году рекомендуем вам сохранить или распечатать этот чек-лист:
- Подготовительные мероприятия
- Поставьте земельный участок на кадастровый учет, если он еще не учтен в реестре.
- Убедитесь, что информация о земельном участке отражена в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
- Если необходимо, проведите межевание участка и размещение его границ на межевом плане.
- Составление договора купли-продажи:
- Договор должен быть составлен в письменной форме.
- Указывайте данные участников сделки: фамилии, имена, отчества, адреса и паспортные данные продавца и покупателя.
- Включите кадастровый номер участка, его площадь, вид разрешенного использования и адрес.
- Определите стоимость земельного участка и условия оплаты. Указывайте сумму в числовой и прописью формах.
- Укажите порядок передачи и приемки земельного участка.
- Если участок принадлежит к общей совместной собственности супругов, включите согласие второго супруга на продажу.
- Госпошлина и регистрация:
- Заплатите госпошлину за регистрацию перехода права собственности.
- Подайте заявление на регистрацию перехода права собственности в Росреестр, прикрепив к нему подписанный договор купли-продажи.
- Обязательные пункты в договоре:
- Предмет договора (кадастровый номер, площадь, вид использования, адрес).
- Права и обязанности сторон.
- Цена и порядок расчетов.
- Ответственность сторон.
- Порядок разрешения споров.
- Срок передачи участка.
- Согласие второго супруга при необходимости.
- Информация об обременениях и ограничениях.
- Объекты недвижимости, если они присутствуют.
- Реквизиты и подписи обеих сторон.
- Помощь юриста:
- Рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу для проверки договора и получения консультаций по законодательству о купле-продаже недвижимости.
- Когда ДКП земельного участка заверяет нотариус:
- Когда продавец и покупатель сами выражают желание, нотариус проводит проверку дееспособности обеих сторон.
- Удостоверяется в праве продавца на совершение сделки.
- Проверяет наличие ограничений или обременений на участке.
- Если земельный участок принадлежит недееспособному лицу или ребенку, нотариус обеспечивает защиту их интересов.
- При необходимости может потребовать дополнительные документы или согласие опекуна.
- При продаже доли в праве собственности на земельный участок, нотариус убедится в согласии всех собственников на сделку.
- Заверит договор и осуществит регистрацию перехода права.
- Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка:
- Передача недвижимости осуществляется через подписанный сторонами передаточный акт или иной документ о передаче.
- Передаточный акт является письменным доказательством передачи или неисполнения обязанностей по договору.
- Отказ от подписания документа о передаче считается отказом от исполнения договора.
- Регистрация права собственности на земельный участок:
- Переход права собственности подлежит регистрации в Росреестре.
- Для регистрации необходимо предоставить квитанцию об оплате госпошлины, оригиналы паспортов сторон, СНИЛС, оригинал договора купли-продажи, акт приема-передачи (при наличии).
- Нотариус может отправить документы для регистрации электронным путем.
- Когда ДКП земельного участка может быть признан недействительным:
Ничтожный договор:
- Заключен с нарушением закона (например, поддельные документы).
- Считается недействительным с момента заключения.
Оспоримый договор:
- Действителен, если не обращаются в суд с требованием признать его недействительным.
- Как оформить договор купли-продажи земельного участка по доверенности:
- Нет запретов на заключение договора через представителя.
- Доверенность от физического лица должна быть удостоверена нотариусом.
- Доверенность должна содержать правомочия по заключению договора с указанием кадастрового номера, адреса участка, стоимости.
- Важно проверить полномочия и действительность доверенности.
- Как расторгнуть договор купли-продажи земельного участка:
- Расторжение по соглашению сторон или решению суда.
- Продавец может расторгнуть, если покупатель неоправданно отказывается принять участок.
- Покупатель может расторгнуть, если продавец передал участок с непоправимыми недостатками.
- Нарушение обязательств по оплате также может привести к расторжению.
Оформление договора купли-продажи земельного участка — это не просто формальность, а важный этап, который мы воспринимаем с высокой степенью ответственности. Обращайтесь к нам, в агентство Грановит, чтобы получить профессиональное сопровождение, обеспечивающее вашей сделке надежность и законность.