Новосибирск
Поможем вам+7 (383) 203-11-11
www.granovit.ru
15 июля 2021 г.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью:

Как это и зачем?

 

В крупных агентствах недвижимости чистоту сделок проверяют юристы. Специалисты юридического департамента заточены под работу по покупке и продаже недвижимости. Их задача – обеспечить безопасность клиента и предотвратить сделку, которая в будущем грозит головной болью.

Совместно с юристами АН «Грановит» разбираем, как выглядит юридическое сопровождение в агентстве и зачем оно нужно.

Что проверяет юрист?

Покупка квартиры на вторичном рынке

Спектр работ юриста зависит от типа сделки: новостройка или вторичная недвижимость.

В случае с готовым жильём объём работы специалиста обширен и требует опыта и внимательности.

Перечислим некоторые моменты, которые в обязательном порядке проверяет специалист.

  1. Наличие обременения или ареста.

Если продавец покупал квартиру в ипотеку и не выплатил кредит, то Росреестр откажет в государственной регистрации перехода права собственности. Та же ситуация, если по какой-либо причине на квартиру был наложен запрет на совершение регистрационных действий. 

  1. Использование материнского капитала.

Если для гашения ипотеки был использован материнский капитал, а доли детям собственник не выделил, то сделка будет оспоримой.

  1. Мошенничество.

Продавец оказался мошенником со всеми вытекающими. Если польститься на низкую цену квартиры и поторопиться с покупкой, то можно остаться без средств и жилья.

  1. Прописанные третьи лица.

Прописанные или временно выписанные жильцы не помешают продаже недвижимости, при этом люди сохраняют право проживания в проданной квартире.

  1. Незаконная перепланировка.

Не каждый банк даст на такую квартиру ипотеку, не говоря о том, что жить там может быть небезопасно.

  1. Недееспособность продавца.

Приятный с виду собственник может состоять в наркологическом диспансере или иметь психоневрологические расстройства. В таком случае он не всегда имеет права самостоятельно заключать сделки по купле-продаже недвижимости.

  1. Банкротство.

Со здоровьем у собственника все в порядке, но он оказался банкротом. По закону о банкротстве можно признать сделку купли-продажи недвижимости недействительной.

  1. Наследники.

Продавец получил квартиру по решению суда. Есть риск, что подобное решение будет рано или поздно обжаловано по обращению третьего лица в суд.

То же самое с наследством. Если квартира была во владении продавца менее трех лет, то другие наследники могут заявить на нее свои права.

  1. Супруга против.

Супруга или супруг продавца ничего не знали о сделке и решили обращаться в суд, так как ее (его) интересы не были учтены при продаже.

  1. Долги.

После покупки квартиры обнаружили счета и задолженности по коммунальным услугам, которые теперь придется оплачивать.

Покупка новостройки

В случае с новостройкой юрист проводит экспертизу документов застройщика и объекта строительства. В частности, выясняет, по каким документам идет привлечение денежных средств застройщиком. Проверяет надежность подрядчиков и юридическую «чистоту» нового объекта.

Как работает юридический отдел в агентстве недвижимости

Важный момент – юрист всегда работает в связке с риэлтером и сопровождает всю сделку.

Этапы, на которых подключается специалист:

  • подготовка к предварительному договору: согласование сроков сделки, условий подписания предварительного договора, сроков и условий расчетов, сроков освобождения жилья; сроков передачи ключей и подготовки документов к сделке; что остаётся в квартире; наличие нанимателей;
  • получение ипотечного решения;
  • получение разрешения органов опеки;
  • выписки из домовой книги и ф/л счета;
  • и прочее

Случай из юридической практики

            С виду обычная сделка – продажа однокомнатной квартиры, в которой никто не живет. Объект на регистрационном учете не состоит. Собственники уезжают в другой город.

Покупатель планирует расплатиться наличными деньгами по схеме быстрый расчет. Юрист АН «Грановит» предлагает провести безопасную схему расчетов через аккредитив.

Во время регистрации документов в Росреестре служба судебных приставов накладывает ограничения на всю недвижимость собственника. Здесь подключаются юристы компании: консультируют собственника, ведут переговоры с приставами. Покупатель спокоен, так как деньги на хранении и стимулируют собственника быстрее решать вопрос.

Сделка «под ключ» с юридическим сопровождением

В комплекс работ по покупке или продаже недвижимости входит:

  • предварительная консультация по документам на объект недвижимости;
  • согласование со сторонами условий подписания предварительного договора;
  • составление и подписание предварительного договора;
  • консультирование и подготовка пакета документов необходимых для проведения сделки купли-продажи;
  • формирование пакета документов;
  • подготовка договора купли-продажи;
  • проведение сделки;
  • проведение расчетов между сторонами;
  • сопровождение в Росреестр.

Если остались вопросы, наши юристы проконсультируют и помогут проверить объект на юридическую чистоту.

Звоните!

 +7 (383) 203-11-11

Удачной вам сделки!  

 

Задать вопрос юристу
Нажимая на кнопку Вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Читайте также