Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью:
Как это и зачем?
В крупных агентствах недвижимости чистоту сделок проверяют юристы. Специалисты юридического департамента заточены под работу по покупке и продаже недвижимости. Их задача – обеспечить безопасность клиента и предотвратить сделку, которая в будущем грозит головной болью.
Совместно с юристами АН «Грановит» разбираем, как выглядит юридическое сопровождение в агентстве и зачем оно нужно.
Что проверяет юрист?
Покупка квартиры на вторичном рынке
Спектр работ юриста зависит от типа сделки: новостройка или вторичная недвижимость.
В случае с готовым жильём объём работы специалиста обширен и требует опыта и внимательности.
Перечислим некоторые моменты, которые в обязательном порядке проверяет специалист.
- Наличие обременения или ареста.
Если продавец покупал квартиру в ипотеку и не выплатил кредит, то Росреестр откажет в государственной регистрации перехода права собственности. Та же ситуация, если по какой-либо причине на квартиру был наложен запрет на совершение регистрационных действий.
- Использование материнского капитала.
Если для гашения ипотеки был использован материнский капитал, а доли детям собственник не выделил, то сделка будет оспоримой.
- Мошенничество.
Продавец оказался мошенником со всеми вытекающими. Если польститься на низкую цену квартиры и поторопиться с покупкой, то можно остаться без средств и жилья.
- Прописанные третьи лица.
Прописанные или временно выписанные жильцы не помешают продаже недвижимости, при этом люди сохраняют право проживания в проданной квартире.
- Незаконная перепланировка.
Не каждый банк даст на такую квартиру ипотеку, не говоря о том, что жить там может быть небезопасно.
- Недееспособность продавца.
Приятный с виду собственник может состоять в наркологическом диспансере или иметь психоневрологические расстройства. В таком случае он не всегда имеет права самостоятельно заключать сделки по купле-продаже недвижимости.
- Банкротство.
Со здоровьем у собственника все в порядке, но он оказался банкротом. По закону о банкротстве можно признать сделку купли-продажи недвижимости недействительной.
- Наследники.
Продавец получил квартиру по решению суда. Есть риск, что подобное решение будет рано или поздно обжаловано по обращению третьего лица в суд.
То же самое с наследством. Если квартира была во владении продавца менее трех лет, то другие наследники могут заявить на нее свои права.
- Супруга против.
Супруга или супруг продавца ничего не знали о сделке и решили обращаться в суд, так как ее (его) интересы не были учтены при продаже.
- Долги.
После покупки квартиры обнаружили счета и задолженности по коммунальным услугам, которые теперь придется оплачивать.
Покупка новостройки
В случае с новостройкой юрист проводит экспертизу документов застройщика и объекта строительства. В частности, выясняет, по каким документам идет привлечение денежных средств застройщиком. Проверяет надежность подрядчиков и юридическую «чистоту» нового объекта.
Как работает юридический отдел в агентстве недвижимости
Важный момент – юрист всегда работает в связке с риэлтером и сопровождает всю сделку.
Этапы, на которых подключается специалист:
- подготовка к предварительному договору: согласование сроков сделки, условий подписания предварительного договора, сроков и условий расчетов, сроков освобождения жилья; сроков передачи ключей и подготовки документов к сделке; что остаётся в квартире; наличие нанимателей;
- получение ипотечного решения;
- получение разрешения органов опеки;
- выписки из домовой книги и ф/л счета;
- и прочее
Случай из юридической практики
С виду обычная сделка – продажа однокомнатной квартиры, в которой никто не живет. Объект на регистрационном учете не состоит. Собственники уезжают в другой город.
Покупатель планирует расплатиться наличными деньгами по схеме быстрый расчет. Юрист АН «Грановит» предлагает провести безопасную схему расчетов через аккредитив.
Во время регистрации документов в Росреестре служба судебных приставов накладывает ограничения на всю недвижимость собственника. Здесь подключаются юристы компании: консультируют собственника, ведут переговоры с приставами. Покупатель спокоен, так как деньги на хранении и стимулируют собственника быстрее решать вопрос.
Сделка «под ключ» с юридическим сопровождением
В комплекс работ по покупке или продаже недвижимости входит:
- предварительная консультация по документам на объект недвижимости;
- согласование со сторонами условий подписания предварительного договора;
- составление и подписание предварительного договора;
- консультирование и подготовка пакета документов необходимых для проведения сделки купли-продажи;
- формирование пакета документов;
- подготовка договора купли-продажи;
- проведение сделки;
- проведение расчетов между сторонами;
- сопровождение в Росреестр.
Если остались вопросы, наши юристы проконсультируют и помогут проверить объект на юридическую чистоту.
Звоните!
Удачной вам сделки!