Проектная декларация новостройки
Сайт нового жилого комплекса формирует красивый образ будущего объекта. Это компиляция его преимуществ, дизайнерских решений и гладких текстов. Если нужна точная и достоверная информация о строящемся объекте, то лучше заглянуть в проектную декларацию.
Где искать декларацию застройщика:
Советуем читать документ на портале наш.дом.рф – единая информационная система жилищного строительства. Здесь декларацию проверяют и в случае недостоверности данных могут применить санкции.
Как искать? Выбираем раздел «Проверить новостройку» и в строке вводим на выбор: адрес, название дома, номер проектной декларации, группу компаний, застройщика или его ИНН.
Далее попадаем в раздел «Сервис проверки новостроек». Здесь можно узнать, сколько проектов застройщик сдал с задержками, вид права на земельный участок и другое. Ознакомиться с ключевой информацией о доме и застройщике.
После переходим в карточку дома, где можно скачать проектную декларацию.
Что можно узнать о застройщике?
Информация о застройщике представлена в первых восьми параграфах. Здесь есть контактные данные компании и указаны учредители.
В четвертом разделе перечислены объекты, в строительстве которых застройщик участвовал за последние три года. Так мы можем проверить опыт компании в возведении многоквартирных домов.
Если данных за последние три года нет, то стоит побольше узнать об истории застройщика.
Шестой раздел посвящен финансовой информации о предприятии. Здесь есть данные о кредиторской и дебиторской задолженности.
Правильность соотношения этих видов задолженности можно проверить по формуле: К = сумма дебиторской задолженности / сумма кредиторской задолженности.
Если К=1, то все в порядке. Но это, как правило, идеальная ситуация.
Если сумма дебиторской задолженности больше, чем кредиторской, значит происходит отвлечение средств из оборота предприятия. Это может привести к привлечению дополнительных банковских кредитов.
Если сумма по кредитам превышает дебиторскую задолженность. Это создает угрозу остановки финансирования и дальнейшего развития.
По этому поводу лучше консультироваться с юристами агентства недвижимости. У крупных и стабильных компаний бывает разрыв в сторону дебиторской задолженности, но это не гарантирует проблемы со сдачей объекта.
Что можно узнать о новостройке из проектной декларации?
В декларации указаны общая площадь объекта, материал перекрытия и наружных стен, площадь земельного участка.
В разделе 13 узнаем о благоустройстве территории. Наличие велосипедных дорожек, пандусов, парковки и количество машино-мест, виды и особенности озеленения и освещения.
Указаны общая и жилая площадь квартир, высота потолков, а также метраж нежилых помещений: лестничных клеток, тамбуров, кладовых.
В разделах 17-19 есть срок сдачи объекта и наименование банка, который финансирует стройку.
Если застройщик получил проектное финансирование банка и проводит расчеты по системе эскроу, то ему можно доверять. Банк тщательно проверил все юридические лица застройщика и не сомневается в его надежности.
Мы перечислили основные моменты, связанные с декларацией.
Юристы АН «Грановит» изучают проектную документацию застройщиков, с которыми сотрудничают. Поэтому мы продаем только проверенные новостройки.
При необходимости можем провести дополнительную проверку конкретного объекта на юридическую чистоту.
Успешных вам сделок и домашнего уюта!
АН ГРАНОВИТ – продаем все новостройки напрямую от застройщиков, без комиссии и переплат!
Звоните!
+7 (383) 203-11-11