Ольга Янова, риэлтор АН «ГРАНОВИТ»
История началась со звонка молодого человека — «хочу квартиру у озера». Хорошо, что предложить - знаем.
На какие средства рассчитываете? — «Продать две комнаты в коммунальной квартире».
В ходе дальнейшего разговора узнала, что у комнат 3 собственника — мать и 2 совершеннолетних сына, и я поехала на встречу.
После изучения юристами правоустанавливающих документов выяснилось, что свидетельства о праве на собственность есть, но оригиналов самих договоров нет! Сразу заказали заверенные копии в архиве. Это быстро не делается и существенно затянуло бы сроки проведения сделки, если бы об этом узнали только на задатке, когда уже есть покупатель.
Поговорив с третьим собственником, я предложила клиентам продавать квартиру не по-комнатно, а как квартиру в целом. Стоимость отдельной квартиры всегда выше процентов на 25-30, чем если продавать ее по отдельным комнатам.
Собственники согласились, мы подписали договоры об услугах по продаже, и начался сам процесс продажи.
Да простят нас наши любимые продавцы — при заключении договоров, мы обязательно проверяем не только документы на собственность, но и самих собственников на предмет банкротства и наличия задолженностей у судебных приставов. На момент заключения договоров все было чудесно.
Прошло несколько месяцев - коммунальная квартира «под ремонт», несколько собственников, «хочется продать подороже» … — в конечном итоге нашли покупателя, и тут вдруг выясняется, что у одного из собственников (молодого человека, который звонил изначально) прилетел от приставов запрет на регистрационные действия с недвижимостью! Ну казалось бы, ничего страшного - поехать и заплатить задолженность, но молодой человек вел исключительно ночной образ жизни, а у мамы слабое здоровье, так что общаться с приставами пришлось мне. В конечном итоге решили вопрос и в кратчайшие сроки сняли арест. Потом мы еще в МФЦ буквально за руку ездили паспорт на выписку сдавали, благо они до 20-00 работают. Да, еще и на сделку чтобы молодой человек проснулся я за ним ездила, - короче, скучно не было.
В результате, молодой человек взамен двух комнат в коммуналке купил однокомнатную квартиру в новом доме с ремонтом!
