Государство поможет купить жилье в обмен на нового ребенка

В СМИ прогремела новость о том, что ипотечные ставки упали до 6%. Молодые семьи бросились узнавать, подходят ли они под условия.

Семьи, в которых появится второй и/или третий ребенок до 31 декабря 2022 года - получат возможность оформить ипотеку под 6%. Об этом распорядился Дмитрий Медведев. По мнению Минфина это поможет многим, шанс используют около полумиллиона семей. В рамках программы можно взять кредит или рефинансировать уже имеющийся.

«Ситуация не такая радужная как выглядит на первый взгляд, - комментирует юрист АН “Грановит” Дария Ивлева, - дело в том, что люди берут кредит на жилье обычно на 20 лет, а государственная субсидия в виде низкого процента на данный момент по кредиту запланирована только на 3-5 лет (3 года - для тех, кто родил второго и 5 лет - для тех семей, кто родил третьего)». Если в период действия субсидии за второго ребенка, рождается третий, то действие субсидии продлится еще на 5 лет после окончания первой.

Юрист “Грановита” добавляет: «Государственная программа выглядит так, что вы сэкономите очень много. На самом деле, если учесть, что доплачивать за вас разницу банку государство будет только 3-5 лет, большой экономии по факту не выйдет. Пример: семья решила взять в кредит 2 миллиона рублей на срок 240 месяцев по ставке 9,2% (сейчас это распространенная выгодная ставка). Ежемесячный платеж примерно 18 000 руб. По гос.программе (при 6% годовых) платеж будет в районе 14 000 руб. За 3 года общая экономия составит приблизительно 144 000 руб. Не такая уж и огромная сумма, на самом деле».

Условия субсидирования:

кредит с такой низкой ставкой дадут на жилье, приобретенное на этапе строительства по договору долевого участия либо у застройщика по договору купли-продажи. Так, что в рамки программы попадает только покупка у юридического лица
максимум сколько можно взять для кредита - 3 миллиона в регионах и 8 миллионов в Москве, МО, Санкт-Петербурге
первоначальный взнос - не менее 20% от стоимости жилья
если заемщик не будет вовремя вносить платежи, субсидирование прекратится

В целом, для семей, которые и без бонусов от государства, планировали еще одного ребенка, экономия не будет лишней. Но цель, которую преследует государство - повышение демографических показателей. Повлияет ли возможность сэкономить 150-300 тысяч рублей на желание родить второго или третьего малыша - остается вопросом.