Новостройка или готовое: как сэкономить 1 млн рублей?
Что выгоднее новостройка или готовое жильё? И могут ли проценты по ипотеке «съесть» выгоду от покупки квартиры в сданном доме.
Такой коварный вопрос мы задали нашему ипотечному отделу.
Брокеры вооружились калькуляторами и в цифрах обрисовали обе ситуации: покупку новостройки и готовой недвижимости в ипотеку. Где больше переплата по процентам? Как стоит быть с досрочными погашениями и где искать выгоду?
Ситуация на начало 2021 года
Сегодня созданы благоприятные ипотечные условия для покупки новостроек. В Новосибирске на отдельные объекты ставка стартует от 0,5%. В рамках программы «Господдержка» можно взять кредит под 6,1% с первоначальным взносом – 15%.
К вторичной недвижимости банки не так благосклонны и предлагают 8,5% с взносом не менее 15% от общей стоимости жилья.
Льготные ипотечные программы стимулируют рост цен на новые объекты. Помимо этого, в новостройку не получится сразу переехать. Придется ждать окончания строительства и делать ремонт.
И все же вариант в новостройке в стратегической перспективе может оказаться выгоднее благодаря более низкой ставке.
Считаем выгоду: новостройка или готовое жилье?
Для сравнения взяли строящейся жилой комплекс «Новые матрешки» в Кировском районе и готовую квартиру поблизости.
Однокомнатная квартира в ЖК «Новые матрешки» против «однешки» по адресу Виктора Уса, 7.
«Матрешки» сдаются с готовым ремонтом, поэтому минусуем эту статью затрат. Зато прибавляем арендную плату до передачи ключей.
Жилой комплекс будет готов во 2 квартале 2023 года, значит в течение 28 месяцев нам придется снимать квартиру. Рядом можно найти 1-комнатную за 10 000 рублей. Плюсуем 280 000 рублей к расходам на покупку новостройки.
После переезда часть арендных платежей можно направить на досрочное погашение ипотеки.
Считаем выгоду
- Сдача 2 кв. 2023 года
- 1-комнатная студия 25,20 м2 – от 1 600 200 ₽/мес
- Ипотека 6,1% на 20 лет
- Первоначальный взнос (15%) – 240 030 ₽
- Ежемесячный платеж – 9 823 ₽/мес
- Переплата по процентам за 20 лет – 997 424 ₽
- Итоговая стоимость квартиры за 20 лет с учетом переплаты – 2 597 624 ₽ и еще 280 000 ₽ за аренду.
Теперь давайте сравним с готовой квартирой на Виктора Уса.
Готовая квартира
- 1-комнатная студия 25 м2 – 2 000 000 ₽
- Ипотека 8,5% на 20 лет
- Первоначальный взнос (15%) - 300 000 ₽
- Ежемесячный платеж – 14 752 ₽
- Переплата за 20 лет – 1 840 719 ₽
- Итоговая стоимость квартиры с учетом переплаты за 20 лет составит 3 840 719 ₽
Почти на один миллион дороже новостройки.
Зачем делать досрочное погашение?
Помним, что сдача дома через 28 месяцев. Разница в платежах за ипотеку между «вторичкой» и новостройкой ежемесячно составляет почти 5000 рублей. После переезда можем делать досрочное погашение кредита на эти 5000 рублей.
То есть с 29 месяца мы будем платить практически те же 15000 рублей в месяц, что и за готовую студию. При этом каждый раз мы сокращаем срок ипотеки.
Ипотека закроется за 12 лет вместо 20. Переплата по процентам вместо 997 тысяч составит 590 тысяч рублей.
Итоговая стоимость квартиры в новостройке выходит 1 600 200 + 590 000 + 280 000 = 2 470 200 ₽.
Что почти на полтора миллиона рублей выгоднее готовой квартиры.
Для наглядности цифры отразили в таблице
| Новостройка, ₽ | Вторичное жилье, ₽ |
Стоимость квартиры | 1 600 200 | 2 000 000 |
Первоначальный взнос (15%), ₽ | 240 030 | 300 000 |
Процент по ипотеке | 6,1% | 8,5% |
Ежемесячный платеж | 9 823 | 14 752 |
Переплата по процентам за 20 лет, ₽ | 997 424 | 1 840 719 |
Арендная плата до сдачи дома, ₽ | 280 000 | 0 |
Итого за ипотеку за 20 лет, ₽ | 2 597 624 | 3 840 719 |
Итого 20 лет, ₽ (с учетом арендных платежей) | 2 877 624 | 3 840 719 |
Итого с учетом досрочного погашения, ₽ | 2 470 200 | 3 840 719 |
В зависимости от жизненной ситуации покупателя меняются цифры. Каждый день брокеры рассчитывают десятки разных вариантов в поисках самых выгодных условий. Главное помнить, что выгода на словах не всегда оказывается выгодой на деле.
Приходите в АН «Грановит», посчитаем вместе и подберем лучшее предложение на рынке.
Звоните!
+7 (383) 203-11-11