Новосибирск
Поможем вам+7 (383) 203-11-11
www.granovit.ru
27 августа 2020 г.

Аренда или ипотека?

Спор между сторонниками аренды и теми, кто предпочитает ипотеку – нередкое явление. Однозначного ответа на все времена, что выгоднее, нет. Это зависит от текущей рыночной ситуации, региона проживания, локации, метража, ипотечной программы. 

Пока действуют социальные программы, покупка с долгосрочной ипотекой становится выгоднее. Особенно это актуально для Новосибирска, где стоимость новостроек значительно ниже, нежели в центральной части страны. 

Мы псчитали на конкретных примерах разницу между этими вариантами. 

Аренда или ипотека по льготной ставке 5,85%

Сравниваем типовые однокомнатные квартира в 2-3 остановках от метро. 
Для покупки возьмем квартиру в строящемся доме «Расцветай на Обской». Это кирпично-монолитная высотка с закрытой, охраняемой территорией и стильным придомовым пространством. Передача ключей состоится в 4 квартале 2022 года. 

1-к квартира 40,22 м2 за 3 200 000 Р. 
Первоначальный взнос (15%) – 480 000 Р.
Ежемесячный платёж в течение 25 лет – 17 276 Р.

Для демонстрации стоимости аренды взяли 1-комнатную в многоквартирном доме по улице Кирова, рядом с метро Октябрьская. 

Ежемесячный платёж – 21 000 Р. 

Квартира с ремонтом в новом доме с закрытой территорией. Уже есть мебель и бытовая техника. 
В доступе также есть квартира и за 17 000 рублей рядом с улицей Добролюбова в 9-этажке. 

Аренда или семейная ипотека 4,7%

В этом случае возьмем для расчёта типовые «однушки» подальше от метро и развитой инфраструктуры. 
Для покупки можно рассмотреть новый жилой комплекс «Акварельный 3.0» рядом с лесопарком имени академика Синягина. Сдача предусмотрена на 3 квартал 2021 года. Это просторный спальный комплекс с закрытой, благоустроенной территорией, площадками для игр и занятий спортом. 

1-комнатная 29,3 м2 – 1 950 000 Р.
Первоначальный взнос (20%) – 390 000 Р.
Ежемесячный платеж на 20 лет – 10 000,38 Р. 

Аренда однокомнатной квартиры в соседнем доме по улице Николая Сотникова обойдётся от 12 000 до 16 000 рублей.  
Согласно данным портала «РБК Недвижимость» разница между арендой и ипотекой в Новосибирске выглядит так:

Средний бюджет однушки, млн руб.

 

Мин. первый взнос, тыс. руб.

 

Ставка аренды*, тыс. руб.

 

Платеж по льготной ипотеке на 20 лет, тыс. руб.

 

Разница аренда VS ипотека на 20 лет, тыс. руб.

 

Платеж по льготной ипотеке на 10 лет, тыс. руб.

 

Разница аренда VS ипотека на 10 лет, тыс. руб.

 

Сколько месяцев копить на мин. взнос

 

3,07

614

19,2

18,3

0,89

27,9

-8,69

14,67

 

 

Выходит, что ипотека продолжительностью от 20 лет сулит более выгодный платеж. 
Справедливости ради при выборе варианта с ипотекой стоит учесть затраты на ремонт и арендные платежи на протяжении срока строительства нового дома. Если рассматриваем разницу между арендой и ипотекой на 20 лет, то при выборе покупки выигрываем 890 000 рублей. 

На примере с Акварельным 3.0 посчитаем, сколько мы потратим на аренду и ремонт. Застройщик предлагает ремонт «под ключ» за 320 000 в квартире площадью 36.2 – 37,1 м2. 

Сдача объекта состоится ориентировочно через 12 месяцев, поэтому арендный платеж в 12 000*12 = 144 000 рублей. Плюс покупка мебели и техники в среднем еще 250 000 рублей. Итого в ожидании нового жилья и на его обустройство мы потратим 714 000 рублей. 

Все расчеты приблизительны и будут зависеть от ситуации и предпочтений покупателя. В данном случае нам все равно удалось сэкономить на ипотечных платежах в сравнении с арендными. 

У жилищного кредита есть еще и такое преимущество, как фиксация платежа и ставки. Если плата за съем квартиры с годами будет расти в процессе инфляции, то ипотечный платеж все 20 лет будет оставаться одинаковым. 

Этот момент обязательно проверяйте в вашем договоре с банком. Уточняйте у ипотечных специалистов, может ли ставка в рамках льготной ипотеки измениться и при каких условиях, чтобы потом не было сюрпризов. 

Подробнее про ипотечные программы и подходящие под них жилые комплексы вы можете узнать у специалистов агентства недвижимости «Грановит». Здесь помогут подобрать объект под конкретный бюджет и жизненную ситуацию.

Рассчитать ежемесячный платёж вы можете на нашем ипотечном калькуляторе
 Звоните!
8 (383) 203-11-11

Или напишите ваш вопрос в What’s app
 8 964-096-53-21

 

Читайте также