Как работает трейд-ин в агентстве недвижимости

Схема трейд-ин пришла в недвижимость относительно недавно. Эксперты рынка называют этот вид сделок растущим трендом. Люди все чаще используют подобный вариант для приобретения нового жилья. Что такое трейд-ин, как он работает, и кому выгодно его использовать разбираемся вместе с Ириной Недорезовой, руководителем офиса на Громова 17/1 агентства недвижимости «Грановит».

Программа трейд-ин – это система взаимозачёта, по которой можно сдать имеющуюся жилплощадь в обмен на квартиру в новостройке. Подобная схема стала альтернативой ипотеке и позволяет приобрести квартиру в современном жилом доме без привлечения заемных средств, или с минимальными вложениями.

У некоторых застройщиков можно частично, либо полностью рассчитаться за новую квартиру автомобилем, а остаток доплатить имеющимися средствами или оформить ипотеку.

В счет оплаты принимаются квартиры, комнаты, дома в Новосибирске, Академгородке, Бердске, г. Обь и г. Краснообск. Есть застройщики, которые работают с другими городами и регионами России.

В рамках программы у некоторых застройщиков покупатель может получить «сдачу», если стоимость его недвижимости превышает цену объекта в новостройке. В таких случаях можно разменять недвижимость на несколько объектов с меньшей площадью и стоимостью.

Ключевое преимущество программы – это оперативность. Сегодня за 5 дней можно продать свою и приобрести новую квартиру. При этом сделку можно провести  дистанционно, с использованием электронной подписи.

На рынке недвижимости Новосибирска есть разные схемы сделок трейд-ин.

Классический обмен подразумевает выкуп квартиры застройщиком, либо подрядчиком, который находится в партнерских отношениях с агентством недвижимости. В этом случае покупатель бронирует квартиру в новостройке, затем заполняет заявку на оценку квартиры и предоставляет пакет документов для продажи. Если объект отвечает первичным критериям застройщика, то специалист агентства производит оценку. После согласования стоимости запускается процесс купли-продажи на территории застройщика. Если средств от продажи квартиры не хватило, то покупатель осуществляет доплату из собственных средств, либо берет ипотечный заём. Если же средств оказалось больше, то застройщик возвращает разницу.

Становится популярной программа «Переезд», которая подразумевает связанную работу  банка, специалистов по недвижимости и застройщиков. Действует она примерно так:

• АО «НОАИК» выдает заём под залог вашей квартиры.
• Этими средствами вы платите за новую квартиру полностью или частично.
• В течение 9 месяцев продается старая квартира по наиболее выгодной рыночной цене, при этом в стоимость квартиры можно заложить проценты по займу.
• Оплачиваются все обязательства по выданному займу.

Программа трейд-ин будет выгодна тем, кому необходимо срочно продать квартиру и переехать в новое жильё. В числе клиентов часто встречаются владельцы недвижимости в «сталинках» или «хрущевках», которые не готовы брать ипотеку и хотят как можно быстрее изменить жизненные условия.

Программа хорошо работает с дорогостоящими объектами, которые сложно продаются на рынке недвижимости. Например, квартиру за 9 миллионов в старом фонде продать не просто, но можно обменять на несколько квартир в новостройке.

Схемы трейд-ин в недвижимости позволяют грамотно инвестировать и зарабатывать при условии, что продавец хорошо знает рынок и действующие программы застройщиков. В Новосибирске есть объекты, стоимость которых растёт день ото дня по мере строительства. В этом случае покупать надо быстрее, чтобы к моменту сдачи дома квартира значительно приросла в цене. Здесь на помощь приходит трейд-ин. Не придётся тратить время на продажу, оформление ипотеки, сбор документов и выписку. Застройщик бронирует интересующий вас вариант сразу, а вы спокойно готовитесь к сделке.

Грамотный специалист по недвижимости всегда подскажет, когда выгоднее использовать схему трейд-ин и с какими застройщиками сотрудничать, чтобы быть в выигрыше.

Если вы хотите больше узнать о программе трейд-ин, то специалисты АН «Грановит» подробно ответят на ваши вопросы.

По любым вопросам звоните: 8 (383) 203-11-11,  8 964-096-53-21