Почему стоит взять ипотеку?
Ипотека приобретает статус надежного финансового инструмента. За последние несколько лет ставки существенно снизились, появилось большое число интересных программ для разных слоев населения.
Совместно с руководителем центра ипотечного кредитования агентства недвижимости «Грановит» Натальей Гариповой издание SPRAN рассмотрело различные причины и ситуации, при которых стоит взять ипотеку.
Начнем с распространенного мнения, что лучше платить за свою квартиру, нежели снимать и платить за чужое жилье. Съемная квартира в определенной степени ограничивает свободу арендатора. Хозяин может запретить заводить животных, а кто-то не рад семьям с детьми, так как это потенциальная опасность для новых обоев и евроремонта.
Копить на квартиру с текущей инфляцией долго, а возможно и бессмысленно. Жилье растет в цене, процент инфляции съедает накопления, получается, что нам постоянно не хватает до нужной суммы.
Даже если у клиента есть наличные средства на приобретение квартиры, специалисты по недвижимости советуют все же рассмотреть ипотеку:
«Таким образом, после покупки квартиры у человека остается финансовая подушка. Допустим, планируете купить квартиру за 3 миллиона рублей, которые есть на руках. В этом случае можно взять в ипотеку 1 миллион рублей, а 2 миллиона отдать первоначальным взносом. У вас останется 1 миллион, который можно пустить на ремонт или купить автомобиль. Платеж по ипотеке при этом составит всего около 8 тысяч рублей в месяц. Подобных вариантов может быть много». - Комментирует руководитель центра ипотечного кредитования агентства недвижимости «Грановит» Наталья Гарипова.
Для того, кто вынужден жить в съемной квартире, но хочет купить собственное жилье, есть специальные программы:
«У некоторых банков существуют программы на покупку жилья в новостройках – «ипотечные каникулы». По договору на время, пока дом не сдан, банк предлагает заемщику сократить платеж вдвое. То есть платить за ипотеку, например, не 20 тысяч рублей ежемесячно, а только 10. После того, как застройщик передает ключи, заемщик возвращаемся к стандартному графику оплат.
Правда, такая программа предполагает пересчет процентов, так как первое время банк недополучает свою прибыль. Но в любом случае, это хороший вариант для тех, кто вынужден снимать, но хочет купить собственное жилье» - говорит Наталья Гарипова.
Ипотека – это рабочий инструмент для людей, которые занимаются своим делом. Порой выгоднее взять ипотеку, чем выводить крупную сумму из бизнеса и терять на этом прибыль и проценты.
Если у заемщика есть накопленные наличные средства, то можно делать досрочное гашение, чтобы не терять на процентах.
«В таком случае, лучше сначала сократить платеж. Допустим, текущий ежемесячный платеж составляет 30 тысяч рублей, постепенными досрочными гашениями сокращаем его до 15 тысяч рублей, а уже потом активно гасим срок ипотеки» - советует руководитель центра ипотечного кредитования агентства недвижимости «Грановит» Наталья Гарипова.
В пользу ипотеки говорит и существенное снижение ставок. Как сообщает газета РБК, на последнем в этом году заседании Центробанк в пятый раз подряд опустил ключевую ставку до 6,25%. С лета она уже упала на 1,5 %. Прогнозируется дальнейшее снижение ставки и в 2020 году. По мнению экспертов к середине 2020 года Центробанк может снизить ставку до 6%.
В качестве сравнения напомним, что в 2015 году Сбербанк давал ипотеку от 12,5% годовых, в декабре 2019 года этот показатель снизился до отметки от 8%. По программе «семейная ипотека» можно взять займ под 5% годовых.
Ипотека – это отличный инструмент, для тех, кто ищет способы обзавестись собственным жильем. Хороший ипотечный специалист подберет вариант программы и условия под самые разные жизненные ситуации.
Если у вас появились вопросы, мы будем рады на них ответить по телефону 203-11-11.
Команда ипотечного отдела агентства недвижимости «Грановит».