Крайние этажи сегодня: стереотипы и реальность

Выбирая новую квартиру, зачастую покупатели руководствуются не только рациональными соображениями, но и эмоциональными доводами, которые передаются буквально «из уст в уста». Например, считается, что не стоит рассматривать варианты на крайних этажах. А так как на рынке недвижимости спрос формирует предложение, квартиры на этих этажах в итоге продаются со значительной скидкой.

Первый и последний этажи действительно снискали себе не самую лучшую славу. Однако если попытаться проследить, откуда берутся эти представления, выясняется, что они родились в 60-70-е годы, в эпоху массовой застройки так называемыми «хрущевками». Жители крайних этажей в таких домах испытывали многочисленные трудности. К главным минусам первого этажа в 5-этажке можно отнести риск быть обворованным, шум с улицы, темноту и сырость, плохой запах из подвала и возможные проблемы с засором канализации. Последний этаж «опасен» тем, что зачастую протекает крыша, зимой слишком холодно, существуют постоянные перебои подачи горячей воды, а также трудно добираться без лифта, особенно пожилым людям и родителям с колясками и маленькими детьми. Распространение панельных домов более высокой этажности добавило к этим минусам еще и шум лифтов, а также страх быть обворованным теми, кто способен залезть с квартиру с крыши.

Сегодня ситуация уже совершенно иная. Современные технологии строительства многоквартирных домов позволили свести на нет большинство из этих проблем. Но сомнения все еще беспокоят покупателей квартир на крайних этажах. По этой причине возникла странная ситуация: хорошие квартиры, ничем не уступающие своим «собратьям» с популярных средних этажей продаются с дисконтом от 5% до 15%.

Разберем основные плюсы и минусы отдельно, чтобы убедиться, что в данном вопросе стоит отделить рациональное от иррационального, так как вполне можно получить значительную выгоду и купить отличное жилье по приемлемой цене.

Начнем с первого этажа. В современных домах он обычно располагается на значительной высоте, так как под ним находится паркинг. Зачастую весь первый этаж нового многоквартирного дома предусмотрен для коммерческой недвижимости, поэтому владельцы квартир на самом нижнем жилом этаже могут смотреть на улицу «свысока», и не бояться того, что к ним будут заглядывать в окна, а также переживать по поводу сырого подвала, крыс и прочих проблем родом из прошлого. Конечно же, вопрос безопасности все равно остается, поэтому покупателям квартиры на первом этаже придется задуматься о сигнализации, хороших стеклопакетах (которые также спасут от уличного шума) и, возможно, решетках. Но 15% скидка с лихвой покроет эти траты.

Темнота из-за деревьев, растущих перед окнами – это еще один пережиток советской эпохи. В тихих и по-своему уютных дворах 5-этажных домов действительно росли деревья, закрывавшие свет жителям не только первых, но и 2-3 этажей. Но большинство из них уже срубили. Во дворах новостроек не принято сажать деревья у самых окон, в этом месте обычно располагаются ухоженные газоны, а зона для отдыха и прогулок находится дальше.

Зато первые этажи можно считать идеальными для молодых родителей, которым удобно спускать коляски, санки и другие средства передвижения для малышей, а также присматривать за гуляющими во дворе детьми, когда те уже подросли. Удобен этот этаж и для тех, кто беспокоится о припаркованном на улице автомобиле. Минимум ступенек перед выходом на улицу порадует пожилых жильцов а также людей с ограниченными возможностями. Немаловажен и тот факт, что в случае чрезвычайного происшествия эвакуация с первых этажей происходит наиболее быстро.

Последние этажи в современных домах также перестали быть проблемными. Наличие технического этажа и новые технологии в устройстве кровли сделали протечки «сверху» практически невозможными. С той же основательностью строители стали подходить и к вопросу равномерного распределения тепла и водоснабжения в новостройках, гарантируя жильцам всех этажей одинаковое тепло и уют в их квартирах. Согласно требованиям времени, в большинстве новых домов установлены бесшумные лифты. Все это позволяет забыть о прежних страхах и воспоминаниях о жизни в квартире с вечно протекающей крышей, холодными углами и грохотом лифтовой кабины за стеной.

К несомненным плюсам квартир на верхнем этаже можно отнести отсутствие соседей сверху, хорошее естественное освещение и потрясающие панорамные виды из окон. Благодаря этому появилась целая категория покупателей квартир в новых домах, которым интересен именно последний этаж. Это, прежде всего, люди до 35 лет, которые готовы «забраться повыше» ради отсутствия шумных соседей сверху, а также возможности каждое утро видеть рассвет, не закрываемый окружающими домами.

Разумеется, сегодня, как и 20 лет назад, люди выбирают для себя жилье, руководствуясь множеством соображений, а также собственными представлениями об идеальной квартире. Но возможно, именно сейчас настал момент, когда прежние представления о «плохих» и «хороших» этажах уйдут в прошлое, уступив место удобству и учету индивидуальных потребностей покупателей новой квартиры.