Ипотека на загородную недвижимость: дом, коттедж

Банки предлагают ипотечные кредиты на покупку загородной недвижимости: дома или коттеджа. Процедура покупки в ипотеку загородного дома немного сложнее, чем покупка квартиры в ипотеку в многоэтажке. Необходимо оформить залог как на сам дом, так и на землю. Земельный участок имеет большую роль при формировании стоимости приобретения загородной недвижимости.

Для банков загородная недвижимость считается менее ликвидной, чем жилье в черте города, в силу более высокой цены и менее низкого спроса. В случае форс-мажора, на реализацию залога такого рода у банка уйдет больше времени, чем на продажу квартиры. Стандартный срок кредитования ипотеки на загородную недвижимость – до 15 лет, но встречается и 20, 25 лет.

Основные требования банков к загородной недвижимости:

Должна быть расположена в конкретном населённом пункте рядом с другими домами. Банки не выдают ипотечные кредиты на недвижимость, не имеющую конкретного адреса.
Должна быть подъездная дорога.
Должны быть в наличии коммуникации: электричество, отопление, водопровод, канализация.
Должна быть пригодна для постоянного круглогодичного проживания.
Износ объекта должен быть не более 60%.
Должно иметься специальное защитное покрытие от пожара на доме из дерева.
Земля должна иметь целевое назначение, пригодное для проживания.
Расстояние до отделения банка не должно превышать определенное количество км.

Особенности предоставления ипотеки на загородную недвижимость:

Такая ипотека пользуется не очень большим спросом, поэтому не все банки предоставляют данный вид кредита.
Для оформления кредита в большинстве банков потребуется первоначальный взнос не менее 20% от стоимости приобретаемой недвижимости.
Условия данной ипотеки подразумевают страхование:
объекта от повреждения и гибели,
статуса недвижимости,
трудоспособности и жизни покупателя.

На страхование может уходить до 1% от стоимости недвижимости в год.

Для оформления ипотечного кредита понадобится стандартный пакет документов:

анкета-заявление,
паспорт,
копия трудовой книжки,
справка о доходах,
свидетельство о браке и свидетельство о рождении детей,
для мужчин до 27 лет - военный билет,
свидетельство пенсионного страхования,
ИНН,
документы по залогу.

По данным экспертов, только 15%-20% от всех представленных в банки объектов загородной недвижимости получают одобрение. Поэтому четко изучите все нюансы по данному виду ипотеки. Проконсультируйтесь со специалистами Центра Ипотечного Кредитования Агентства недвижимости «Грановит».

Легче получить кредит на коттедж или таунхаус в организованном поселке, снабженном всеми коммуникациями. Если у застройщика заключено партнерское соглашение с банками, то это упрощает возможность получения ипотеки.

На дачный дом получить ипотечный кредит сложнее. Многие банки предъявляют определенные требования к строительным материалам: например, не дают кредиты на деревянные дома. Некоторые банки выдают ипотечные кредиты только на капитальные дома.

Для получения ипотеки важно, чтобы собственник дома владел участком, на котором расположен дом.

Обратите внимание на важный момент: не каждый коттеджный поселок подойдет для приобретения жилья в ипотеку. Если территория поселка оформлена как коллективная собственность жилищного кооператива, то приобрести там недвижимость в ипотеку невозможно. Застройщики, владеющие землей в коттеджных поселках, чаще всего не хотят юридически разбивать участок поселка на мелкие части для каждого собственника. А по закону банки не могут предоставлять ипотечные кредиты, если собственник дома не владеет участком, на котором тот расположен.

Для приобретения дома или таунхауса в ипотеку на вторичном рынке существует еще один нюанс. При оформлении ипотечной сделки практически невозможно занизить цену покупки. Продавец же не всегда соглашается обнародовать реальную сумму сделки. Как известно, от уплаты налогов освобождается доход от продажи недвижимости не более чем на 1 миллион рублей, если срок владения составлял менее трех лет.

Чтобы разобраться во всех юридических тонкостях, нужно обладать достаточными знаниями и временем. Оптимальный вариант для вас – обратиться к специалистам АН «Грановит». Они подскажут, какую загородную недвижимость и в каких коттеджных поселках можно приобрести с помощью ипотечного кредита, а также проконсультируют по годовым процентным ставкам по данному виду кредита в различных банках прочим нюансам. Получите компетентную консультацию по ипотечным программам в нашем Центре Ипотечного Кредитования.

Пожалуйста, звоните нам +7 (383) 203-11-11 и записывайтесь на консультацию или обратитесь в офис продаж.