Ипотека на вторичное, первичное и строящееся жилье

Ипотека на вторичном рынке жилья держит первенство в сравнении с ипотекой на первичном рынке. Порядка 70% ипотечных сделок от общего количества составляют операции с вторичной недвижимостью. Плохо это или хорошо?

Положительные особенности:

Во-первых, квартир на вторичном рынке намного больше, чем на первичке. Найти необходимый вариант в данном случае бывает намного проще.
Во-вторых, право собственности на жилье возникает в момент регистрации перехода права собственности. Недвижимость становится залогом по вашему кредиту, а значит, банку нет нужды просить дополнительные проценты за риск, как это бывает с новостройками.
В-третьих, переезд возможен уже на следующий день после сделки . Это важный момент для тех граждан, которым необходимо сразу въехать и жить. Необходимость ремонта в данном случае мы не рассматриваем, так как это вопрос сугубо индивидуальный. Кто-то делает ремонт после переезда, кто-то до переезда.
В-четвертых, риски. Готовая квартира на вторичном рынке считается надежнее строящегося жилья. Конечно, данная квартира должна быть тщательно проверена специалистами. Это очень важный момент, чтобы в дальнейшем не появились наследники предыдущих хозяев. Этих неприятных неожиданностей можно избежать. Квалифицированные юристы АН «Грановит» проводят полное юридическое сопровождение сделки. Если соблюдены все условия, нашим Клиентам выдается гарантийный сертификат сделки.

Среди отрицательных моментов отметим, пожалуй, один, финансовый:

Стоимость квадратного метра на вторичном рынке зачастую выше на 20-30%, чем в строящемся жилье. В данном случае сравнивается именно сама недвижимость, без учета ремонта и затрат на обустройство, именно на этапе строительства, а не на этапе сдачи.

В последние годы количество ипотечных сделок на первичном рынке недвижимости растет. Порядка 30% ипотечных сделок от общего количества составляют сделки с первичной недвижимостью. Первичным рынком жилья называются объекты, которые недавно были построены и ещё не успели быть оформлены в собственность третьих лиц. Иначе говоря, это новые квартиры и дома, купленные у застройщика. Банки активно кредитуют покупку таких объектов. Это связано с высокой ликвидностью первичной недвижимости. Стоимость такой недвижимости постоянно растет, ее можно продать в любой момент с определенной выгодой.

Почему новостройки пользуются популярностью? Новое жилье привлекает повышенной комфортностью, новыми планировочными решениями, отсутствием старых жильцов. Многие банки охотнее выдают кредиты на новое жилье, чем на вторичное, так как существует статистика у банков, что заемщики новостроек более надежные и аккуратнее в выплате кредита, просрочек в платежах меньше. Если учесть затраты на ремонт и обустройство, то такое жилье будет стоить дороже жилья с вторичного рынка, по факту, сама недвижимость дешевле на 20-30% готового жилья.

Какие существуют минусы в строящемся жилье? Во-первых, срок заселения, сразу заехать в квартиру не удастся. Если покупаете квартиру на нулевом цикле строительства, на этапе котлована, то заселение придется ждать 1,5-2 года, в зависимости от скорости строительства застройщика, плюс время на ремонт вашего нового жилища. Во-вторых, ставки по ипотечному кредиту на инвестиционное жилье могут быть немного выше, за очень редким исключением. Ставки выше, несмотря на то, что многие застройщики имеют партнерские договоренности с банками на свои объекты. Банки повышают ставки для подстраховки задержки строительства, недостроя. На этапе строительства процентные ставки по кредиту могут быть увеличены от 1% до 2,5-3% годовых по отношению к ставкам по ипотеке на готовое жилье. Это позволяет банкам компенсировать повышенные риски.

На стадии оформления документов на строящееся жилье. Необходимо заключить с банком договор о залоге прав требования на строящуюся квартиру, а после этого договор страхования трудоспособности и жизни покупателя-заемщика. Когда строительство объекта будет завершено, необходимо будет перезаключить договор о залоге, и провести страхование квартиры.

Почему партнерские программы банков и застройщиков выгодны? Во-первых, оформить ипотеку будет намного проще. Банку не придется проверять на надежность строительную компанию, так как эта проверка им уже проведена в рамках партнерской программы.

Во-вторых, могут быть более выгодные условия кредитования в банке, процентные ставки ниже на объекты застройщика в рамках партнерской программы. Что касается стоимости недвижимости, то она может быть не достаточно привлекательной на рынке. Не забывайте на это обращать внимание и тщательно взвешивать все за и против, при принятии решения о покупке.

Сколько можно сэкономить на строящемся жилье? Это зависит от сроков строительства конкретного объекта. Перед принятием решения необходимо сравнить переплату по повышенным кредитным ставкам и разницу в сумме, которую вы сэкономите при покупке строящейся квартиры.

Пожалуйста, звоните нам +7 (383) 203-11-11 и записывайтесь на консультацию или обратитесь в офис продаж.