Налоговые вычеты. Возврат денежных средств за покупку жилья по программе «Военная ипотека»
Спасибо!

Ваше сообщение отправлено. Мы свяжемся с Вами по указанным контактам

У нас Вы хотите
  • Купить
  • Продать
  • Снять
  • Сдать
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   

Налоговые вычеты. Возврат денежных средств за покупку жилья по программе «Военная ипотека»


Приобретение жилой недвижимости всегда связано с существенными финансовыми расходами. Приобретение жилья по программе «Военная ипотека» не исключение, поскольку военнослужащему при заключении сделки необходимо оплачивать услуги риэлтора, оценщика, регистратора, страховщика, а также в ряде случаев добавлять собственные денежные средства в счет стоимости жилья.

Важно понимать, что в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации часть данных расходов можно компенсировать:

1. Покупатель квартиры имеет право на имущественный налоговый вычет. Военнослужащий – участник накопительно-ипотечной системы имеет право на имущественный налоговый вычет при покупке недвижимого имущества.

Максимальный размер налогового вычета составляет:
– 2 млн. рублей – максимальная сумма расходов на новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья, с которой будет исчисляться налоговый вычет. В случае приобретения имущества после 1 января 2014 года, предельный размер вычета применяется к расходам, понесенным на приобретение как одного, так и нескольких объектов недвижимости;
– 3 млн. рублей – максимальная сумма расходов на строительство и приобретение жилья или земли под него, при погашении процентов по кредитам, целевым займам. Ограничение суммы уплаченных по кредитам, целевым займам процентов, принимаемых к вычету, применяется к кредитам, займам, полученным после 1 января 2014 года. Суммы уплаченных процентов по кредитам, целевым займам, полученным до 2014 года, могут быть включены в состав имущественного вычета в полном размере без каких-либо ограничений. Если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета не в полном размере, остаток вычета может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования (пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Налоговый вычет предоставляется:
  • в размере внесенных собственных денежных средств военнослужащего (при наличии таковых);
  • в размере внесенных собственных денежных средств в счет погашения процентов по ипотечному кредиту;
  • в размере расходов на приобретение отделочных материалов;
  • в размере расходов на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты, доли (долей) в них, а также расходов на разработку проектно-сметной документации на проведение отделочных работ.
Для получения имущественного вычета в налоговую инспекцию по месту жительства предоставляется декларация по форме 3-НДФЛ. В помощь налогоплательщику ФНС России разработала программу для автоматизированного формирования данной декларации.

Вычет может быть получен несколько раз, пока общая его сумма не достигнет 2 млн рублей. По процентам за пользование кредитом вычет предоставляется единожды в сумме не более 3 млн. рублей.
Собственные средства – личные накопления и сбережения военнослужащего – участника накопительно-ипотечной системы, внесенные сверх суммы кредита и первоначального взноса по договору целевого жилищного займа. При досрочном погашении кредита в первую очередь погашаются проценты по кредиту, а уже потом сумма основного долга.
  • производство внешних и внутренних штукатурных работ в зданиях и других строительных объектах, включая установку штукатурных сеток;
  • устройство сухой штукатурки с применением гипсовых и других облицовочных листов;
  • установка изделий и конструкций несобственного изготовления: дверных и оконных блоков и коробок, кухонного оборудования, лестниц и т. д. из деревянных и других материалов;
  • производство работ по внутренней отделке (устройству потолков, обшивке стен деревянными панелями, установке передвижных перегородок и т. д.);
  • устройство паркетных и прочих деревянных покрытий полов;
  • установка оград и ограждений, а также установка декоративных металлических изделий;
  • облицовка внутренних и наружных стен зданий и сооружений, полов, участков, прилегающих к зданиям и сооружениям (дорожек, внутренних двориков и т. д.), керамическими, бетонными и каменными плитами и плитками для стен и пола, керамическими изразцами;
  • устройство паркетных и других деревянных покрытий полов;
  • устройство паркетных и других деревянных покрытий полов;
  • настил ковровых покрытий, линолеума, покрытий из резины и пластмассы;
  • облицовка полов и стен мрамором, гранитом и т. д.;
  • оклеивание стен обоями;
  • устройство бетонных полов;
  • обшивка стен деревянными панелями;
  • деятельность дизайнеров по созданию интерьеров;
  • установка стекол, включая зеркальные и т. д.;
  • установка оконных блоков;
  • окрашивание зданий внутри и снаружи и производство прочих аналогичных работ (нанесение декоративных покрытий, лаков и т. д.);
  • окрашивание кровельных покрытий;
  • окрашивание ограждений, решеток и т. д.;
  • обеспечение гидроизоляции;
  • установка частных плавательных бассейнов (полезно для военнослужащих, приобретающих дом с земельным участком);
  • производство прочих отделочных и завершающих работ, например установка декоративных металлических изделий (панелей, сеток, решеток, в том числе на радиаторы). 
Обратите внимание, что в понятие «отделка и отделочные материалы» не включаются сантехника и работы по ее установке, а также работы по уборке жилого помещения. Факт оплаты должен подтверждаться соответствующими платежными документами: квитанциями к приходным ордерам, банковскими выписками о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарными и кассовыми чеками, актами о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца.

Учитывая среднюю стоимость квартир, в подавляющем большинстве случаев выгоднее не оформлять имущественный вычет, а уменьшить подлежащую налогообложению сумму на размер документально подтвержденных расходов по приобретению недвижимости, т. е. уплатить налог с разницы между стоимостью продажи и стоимостью покупки недвижимости.
Обратите внимание на то, что, если недвижимость находится в собственности 3 года и более, налог с дохода от продажи не взимается вообще.

2. За счет средств, оставшихся на именном накопительном счете, после регистрации права собственности на приобретенное жилье можно компенсировать следующие расходы:

  • по подбору и оформлению жилого помещения: услуги риэлторов, ипотечных брокеров, услуги по агентскому договору;
  • по оценке стоимости жилого помещения;
  • по страхованию (имущественное, личное страхование, страхование титула). Расходы по страхованию оплачиваются только за первый год страхования;
  • расходы, связанные с выдачей ипотечного кредита: комиссия за рассмотрение заявки по кредиту и комиссия за выдачу кредита. В случаях если в кредитном договоре не указан размер комиссии за банковские услуги, связанные с выдачей ипотечного кредита, то предоставляются заверенные банком тарифы, действовавшие на дату выдачи кредита;
  • расходы, связанные с регистрацией права собственности на жилое помещение. 
Для оплаты расходов необходимо предоставить в ФГКУ «Росвоенипотека» следующие документы:

Составляется в произвольной форме с обязательным указанием: Ф. И. О. участника, паспортных данных, даты и номера договора целевого жилищного займа, банковских реквизитов для перечисления денежных средств, номера банковской карты (при ее наличии), почтового адреса и перечня документов для оплаты. Подпись участника должна быть нотариально заверена (нотариальное удостоверение подписи не требуется, если заявление было подписано лично участником в присутствии сотрудника учреждения (филиала учреждения), данный факт должен быть подтвержден надписью: «Данное заявление написано собственноручно Ф. И. О. участника в моем присутствии. Ф. И. О. сотрудника учреждения, подпись, дата»);

  • копию кредитного договора (заверяется банком или нотариально), копию свидетельства о праве собственности;
  • оригиналы договоров или копии договоров об оказании услуг или о выполнении работ, заверенные нотариально или стороной договора, оказавшей услуги или выполнившей работы.

Если договором предусматривалось подписание акта сдачи-приемки, то необходимо предоставить оригинал акта или его заверенную копию (заверение производится организацией, выполнившей работы, или нотариально);

Получив от военнослужащего – участника накопительно-ипотечной системы указанные документы, ФГКУ «Росвоенипотека» по результатам их рассмотрения примет решение о выплате или об отказе в выплате понесенных расходов, о чем уведомит участника в письменной форме. В случае принятия положительного решения о предоставлении компенсации, участнику будет выслано дополнительное соглашение к договору целевого жилищного займа, после подписания которого в течение 10 рабочих дней денежные средства будут перечислены по указанным участником банковским реквизитам.

В офисах продаж АН «Грановит» Вам помогут подобрать квартиру для покупки по программе «Военная ипотека», также Вы можете получить консультацию специалистов по данной программе.