Вопрос-ответ
Спасибо!

Ваше сообщение отправлено. Мы свяжемся с Вами по указанным контактам

У нас Вы хотите
  • Купить
  • Продать
  • Снять
  • Сдать
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Главная >

Вопросы и ответы связанные с недвижимостью



Здесь вы можете задать интересующий Вас вопрос связанный с недвижимостью нашим сотрудникам, и получить ответ. Вы можете задать вопрос прямо сейчас, заполнив форму "Задать вопрос". Ответ на вопрос будет опубликован в данном разделе в ближайшее время.




Марина 18.01.2016
Сколько процентов от стоимости квартиры идет в оплату услуг риелтора при продаже?
развернуть ответ 18.01.2016
Отвечает Ольга Витальевна, риэлтор АН "Грановит"  
Добрый день, Марина!
Прежде, чем рассказать, сколько стоят услуги, я расскажу, что в них входит:
1. Я приду, посмотрю Вашу квартиру, сфотографирую ее, сделаю мониторинг рынка квартир, подобных Вашей, обсужу цену с экспертным советом.
2. Выведу цену, с которой правильно выйти на рынок, чтобы продать Вашу квартиру в кратчайшие сроки по МАКСИМАЛЬНОЙ цене.
3. Буду рекламировать во всех источниках и главное в объединенной базе крупных агентств нашего города.
4. Буду вести переговоры с потенциальными покупателями, при показе с каждым подпишу договор в интересах Вашей безопасности.
5. Буду отстаивать рыночную стоимость Вашей квартиры.
6. Подписание предварительного и основного договора купли-продажи будет проводить опытный юрист нашего агентства. Сдача договора в УФРС без очереди.Соблюдение мер безопасности при расчетах.
   Весь этот комплекс услуг не более 3% от стоимости квартиры. Конкретно по вашей квартире я могу дать Вам информацию при личной встрече, исходя из Вашей ситуации и объема работ, который необходимо выполнить при продаже Вашей квартиры. Предусмотрены льготы и скидки, которые обсуждаются только при личной встрече.

Николаев Иван Игоревич 14.01.2016
Я гражданин Казахстана, хотел бы купить недвижимость в Новосибирске. Существует ли какая-нибудь ипотечная программа для таких покупателей как я? При условии, что я могу оплатить 50 и более процентов от покупаемой недвижимости, а сама недвижимость в качестве залога. Если существует, то каковы условия? Заранее спасибо.
развернуть ответ 14.01.2016
Отвечает Наталья Гарипова, руководитель Центра ипотечного кредитования АН "Грановит"  
Добрый день!
 в Новосибирске существует ипотечная программа, позволяющая не резидентам РФ получить ипотечный кредит. Условия следующие: первоначальный взнос 50%, срок 10 лет, ставка порядка 18, а также возможность подтвердить трудовую занятость и доходы.

Дегтерва Светлана Владимитровна 07.12.2015
Здравствуйте! Мы живем в Казахстане, город Костанай. Хотим переехать в Россию по программе переселения. В плане покупка дома. Какая гарантия того, что по приезду мы не окажемся без жилья? И как быстро сделка по покупке дома будет происходить?
развернуть ответ 07.12.2015
Отвечает Павел Рябцев, риэлтор АН "Грановит"

АН "Грановит" оказывает полное юридическое сопровождение и гарантирует безопасность проведения сделки. По каждой сделке назначается юрист, сопровождающий сделку до момента получения свидетельства права собственности. Все объекты проходят юридическую экспертизу. Если юрист дает заключение, что сделка может оказаться предметом спора - сделка не проводится. Если проведенная Агентством недвижимости сделка окажется предметом спора, и суд признает ошибку агентства, клиент получит полную компенсацию, включая стоимость приобретаемого жилья. АН "Грановит" на рынке с 2001 года, деятельность его застрахована на 100 млн. руб.
Обычный срок проведения сделки от 5 до 30 дней (от подготовки документов для сделки до получения свидетельства о праве собственности). Срок зависит от условий продажи и приобретения (чистая продажа без подбора жилья, подбор взамен жилья, наличие обременений, ипотека, опека несовершеннолетних собственников и т.д.).  

sib2301 29.04.2015
Ответьте, пожалуйста, использовать материнский капитал как первоначальный взнос за квартиру можно только по исполнению ребенку 3-х лет? И как в этом плане обстоит в остальных случаях: "для погашения части ипотечного кредита или в качестве доплаты"?
развернуть ответ 29.04.2015
Отвечает Наталья Гарипова, руководитель Центра ипотечного кредитования АН "Грановит"

В настоящий момент действуют следующие правила: 
1. Если Ипотека есть, то материнский капитал можно использовать сразу в любых из перечисленных вариантов 
2. Если Ипотеки нет, то только по достижению 3х летнего возраста ребенка

Нина 04.04.2015
Занимаетесь ли вы вопросами узаконивания перепланировки и сколько будет примерно стоить узаконить разделение двух смежных комнат в общежитии и присвоить каждой комнате отдельный номер?
развернуть ответ 04.04.2015
Здравствуйте, Нина! Для того чтобы детально ответить на ваш вопрос, необходимо видеть наличие документов и понимать, выполнена ли уже перепланировка или нет. От этого будет зависеть порядок оформления (судебный или внесудебный), сроки и стоимость услуг. Рекомендуем записаться и подойти с документами в АН "Грановит" на индивидуальную консультацию к нашему юристу Ждановой Надежде Николаевне. Тел. (383) 314-01-21, или 202-00-28.

Лилия Григорьевна 03.04.2015

Заключили договор при осмотре квартиры. Но банк не одобрил ипотеку. Должны ли мы платить риэлтору, ведь сделка не состоялась. Если должны, то сколько?

развернуть ответ 03.04.2015

Лилия Григорьевна.

В Агентстве недвижимости "Грановит" оплата производится при заключении сделки. Если под словами " ипотеку не одобрили" Вы понимаете, что данную квартиру Вы не покупаете, то не должны платить услуги. Если ипотеку не одобрили, но квартиру Вы покупаете за наличные, то нужно будет оплатить. Если у вас договор с другим агентством, то возможны и другие условия. Читайте внимательно договор, там должны быть прописаны условия.

Филатова Светлана 12.03.2015
Я не являюсь гражданином России, как только продадим здесь (Казахстан) жильё, планируем переехать, но не по программе "переселение соотечественников". С какими сложностями можем столкнуться при покупке жилья в России, и какие документы нужны для приобретения жилья?
развернуть ответ 12.03.2015
Отвечает Павел Рябцев, риэлтор АН "Грановит"
1. От Вас потребуется паспорт. 
2. Если в Вы браке, потребуется свидетельство о браке, нотариальное согласие супруга/супруги на приобретение недвижимости. 
3. Если недвижимость приобретается на несовершеннолетнего ребенка, потребуется свидетельство о рождении ребенка. Один из законных представителей этого ребенка, его паспорт.
Все указанные документы, выданные за пределами России, имеющие в написании документов и в печати буквы, отличные от русского языка, необходимо перевести на русский язык в специализированном переводческом агентстве, нотариально заверить. Адрес агентства предоставим. Срок перевода и заверения у нотариуса обычно занимает не более 1-2 дня (зависит от загрузки работы в переводческом агентстве). 

Федоров Иван 01.10.2014
Расскажите, пожалуйста, о порядке расчетов между продавцом, покупателем и агентством недвижимости на этапе сделки купли-продажи. И еще: по инициативе риэлторов расчеты в рамках сделки проходят не в безналичной форме, что было удобнее мне как покупателю, а наличными деньгами. Но почему? 
развернуть ответ 01.10.2014

Отвечает: Спесивцев Дмитрий Анатольевич, специалист по недвижимости агентства недвижимости «Грановит»


Схема полного расчета между сторонами по сделке зависит от конкретной ситуации, сложившейся среди участников сделки (наличие цепочки, наличие кредитов, задолженности,  и т.д.). В день сделки,  наличные денежные средства в объеме всей сделки передаются покупателем продавцу. Продавец и покупатель рассчитываются с агентством по услугам, причем денежная сумма остается на хранении в агентстве. После подписания договора купли-продажи и сдачи документов на регистрацию сделки в УФРС, продавец возвращается и забирает с хранения денежные средства.

В случае, если сделку ведёт агентство, то покупатель и продавец обычно соглашаются именно на ту схему расчётов, которую практикует агентство. Защита  интересов продавца и покупателя, обеспечение безопасности при проведении расчётов и есть одна из основных функций агентства недвижимости «Грановит». Вариант именно наличного расчета  "финансового посредника" предполагает полный контроль данной схемы расчетов.

Трубицина Наталья 30.09.2014
Приобретаю квартиру, которую продают по доверенности. Встретиться с собственником лично возможности нет: он живет в Краснодаре, а в ходе телефонной беседы в его документы не заглянешь. Риэлтор уверяет, что подобным образом в Новосибирске проходят чуть ли не треть сделок и бояться здесь нечего, но мне все равно как-то не по себе. На что обратить внимание при проверке документов, необходимых для подписания договора купли-продажи? Или все-таки стоит довериться специалисту по недвижимости, поскольку агентство обязано проверить юридическую чистоту объекта?
развернуть ответ 30.09.2014

Отвечает: Яркова Наиля Анваровна, специалист по недвижимости агентства недвижимости «Грановит»


Уважаемая Наталья! Покупка по доверенности действительно может быть рискованной, т.к. доверенность на момент продажи может быть недействительной. Либо лицо выдавшее доверенность отзовет её, либо срок доверенности закончится, либо лицо получившее доверенность будет признано недееспособным и другие причины. Лучше все-таки, чтобы собственник приехал на сделку сам.

На что обратить внимание при проверке документов, вопрос слишком обширный, по нему лучше проконсультироваться со специалистом по недвижимости в офисе. Каждая ситуация уникальна, и общего рецепта нет.

Чтобы доверять агентству, через которое вы покупаете квартиру, выбирайте среди агентств, входящих в ассоциацию риэлторов и работающих на рынке города не менее 10-ти лет. Такие агентства страхуют все сделки и дорожат своей репутацией, а также несут полную финансовую ответственность по сделке. Наше агентство недвижимости работает успешно 14-й год, несет полную финансовую ответственность, в подобных сделках имеет обширный положительный опыт. 


Кузубова Жанна 29.09.2014

Если профессиональные риски агентства недвижимости застрахованы (о чем упомянуто в договоре на оказание услуг), то означает ли это, что компания гарантирует юридическую чистоту объекта (сделки) и несет, в случае «прокола», материальную ответственность перед покупателем?


развернуть ответ 29.09.2014

Отвечает: Ольга Николаевна Шульга, специалист по недвижимости агентства недвижимости «Грановит»


Уважаемая Жанна! Деятельность АН «Грановит» действительно застрахована в ОАО "АльфаСтрахование" на 100 млн. руб. Но важнее то, что при покупке квартиры экспертами нашего агентства обязательно проводится юридическая экспертиза документов на приобретаемую квартиру. Юристы проверяют «историю квартиры», оценивают все возможные проблемы и их последствия для покупателя (перепланировки, несовершеннолетние собственники, были ли нарушения при оформлении права собственности у предыдущих владельцев недвижимости, могут ли возникнуть какие-либо претензии со стороны третьих лиц и т. п.), обязательно информируют покупателя обо всех нюансах и предлагают безопасные пути разрешения. Только после всех необходимых проверок может быть проведена сделка купли-продажи квартиры либо другого объекта недвижимости, по итогам которой покупателю выдается гарантийный сертификат сделки. 

В случае признания сделки недействительной, в связи с возникновением прав третьих лиц, либо утраты права собственности помимо воли покупателя, АН «Грановит» гарантирует своими силами безвозмездно разрешить все спорные ситуации и возместить ущерб, если судом будет доказана вина агентства.

 

Сергей Воронин 25.09.2014
Могу ли я обратиться в агентство недвижимости с просьбой проверить юридическую чистоту объекта (квартиру себе я нашел самостоятельно)? Если да, то сколько в этом случае будут стоить услуги риелторов (юристов)?

развернуть ответ 25.09.2014
Отвечает: Суртаев Александр Юрьевич, специалист по недвижимости агентства недвижимости «Грановит»

Уважаемый Сергей! Конечно, вы можете сделать проверку юридической чистоты объекта. Например, в нашем агентстве недвижимости работает квалифицированный штат юристов, которые с удовольствием окажут вам эту услугу. 

Если вы уже подобрали объект, то без всяких сомнений вы можете обратиться в один из офисов нашей компании, где любой риэлтор, выяснив ситуацию по предстоящей сделке, проконсультирует вас и, возможно, предложит наиболее выгодный вариант покупки. В противном же случае, мы можем предложить вам одну из услуг, включающую непосредственно юридическое сопровождение сделки. Наши юристы организуют вам проведение переговоров, оформление предварительного договора купли-продажи, в полном объеме проконсультируют вас по порядку совершения сделки. Под контролем наших юристов вы сможете сформировать необходимый пакет документов для успешного завершения сделки. 

С прейскурантом цен на услуги АН «Грановит» Вы можете ознакомиться в офисах агентства, а также на нашем сайте, в разделе «Стоимость услуг». На сегодняшний момент, юридическое сопровождение сделки, согласно прейскуранта цен - 1% от стоимости объекта недвижимости, но не менее 20 000 рублей.

Ольга Зиновьева 24.09.2014
Новостройку, в которой я приобрела квартиру, сдали в I квартале 2014, а ключи обещали вручить в течение полугода после этого. Представители компании-застройщика не говорят, принят ли дом в эксплуатацию. Должно ли нести какую-то ответственность в создавшейся ситуации агентство недвижимости, при помощи которого я купила эту квартиру?
развернуть ответ 24.09.2014
Отвечает: Татьяна Николаевна Кильп, специалист по недвижимости агентства недвижимости «Грановит» 

Уважаемая Ольга! При покупке квартиры в новостройке агентство недвижимости гарантирует клиенту, что он будет единственным покупателем на данный объект, что на момент приобретения квартиры застройщик не является банкротом, не находится в процедуре банкротства, в отношении него не ведется судебных разбирательств. Так же агентство недвижимости гарантирует законность деятельности застройщика и правильность оформления документов на приобретаемую квартиру. Сроки сдачи объекта, ввод в эксплуатацию и выдачу ключей агентство недвижимости гарантировать не может. Но, исходя из своего опыта, риэлтор может дать справочную информацию по застройщикам - кто обычно сдает объекты в срок, кто сдает дома с опережением, у кого идет незначительная задержка по срокам сдачи, а кто может на много передвинуть сроки сдачи объекта. Можно посоветовать клиенту, если возникли спорные вопросы с застройщиком, обратиться к своему риэлтору за помощью, он обязательно постарается вам помочь.

Алексей Левитан 22.09.2014
Мне предлагают выгодно купить квартиру в новостройке, при этом продавцом является не сам застройщик, а подрядчик, с которым таким образом рассчитались за выполненные работы. Стоит ли соглашаться на это предложение, если параметры будущей квартиры меня устраивают? И чего стоит опасаться, приобретая квартиру у подрядной организации?
развернуть ответ 22.09.2014
Отвечает: Антипин Олег Николаевич, специалист по недвижимости агентства недвижимости «Грановит» 

Сейчас на рынке недвижимости - основное проявление тенденции - это расчет квартирами между застройщиками, поставщиками и подрядчиками. Говоря простым языком в случае, когда у застройщика нет денежных средств, чтобы рассчитаться за материалы либо за работу, он производит расчет полностью или частично квартирами. Подрядчик в свою очередь продает их самостоятельно. Именно поэтому на рынке недвижимости появляются одинаковые квартиры по разной цене. 
Зачастую подрядчик, чтобы продать квартиру побыстрее, тем самым обналичить денежные средства, продает ее дешевле застройщика. 
Квартиры в строящихся домах от подрядчиков всегда были и остаются наиболее интересными выгодными по цене для покупателей недвижимости. Соглашаться на выгодное предложение от подрядчика на покупку недвижимости конечно стоит, тем более если параметры будущей квартиры Вас устраивают. 
Прежде чем совершать сделку по такой квартире, нужно проверить документы, на основании которых подрядчик имеет право продавать квартиру от своего имени. В некоторых случаях, подрядчик не имеет требуемый пакет документов на объект, тогда оформление происходит в каждом случае индивидуально. Естественно, когда с вами на сделку приедет юрист - это поможет вам избежать множества проблем.

Вера Тархова 16.09.2014
Стоит ли обращаться в агентство недвижимости, и платить комиссионные риэлтору, если я планирую приобрести жилье в новостройке? Чистота сделки в данном случае гарантирована, да и купить квартиру напрямую у застройщика, который возвел дом, наверняка дешевле.
развернуть ответ 16.09.2014

Уважаемая Вера. На  Ваш вопрос  можем дать однозначный ответ - безусловно стоит! Объясним почему, стоит обратиться именно в наше агентство недвижимости:
1. В АН «Грановит» обширная база квартир, продающихся в новостройках, и неважно хотите ли вы приобрести элитное жилье или бюджетную квартиру. При выборе квартиры специалисты агентства учитывают не только цену квартиры, но и другие сопутствующие факторы, такие как: месторасположение, наличие инфраструктуры, надежность застройщика, историю строительства, и т.д. Сделать выбор в одном месте, а не бегать по каждому застройщику, согласитесь, это намного выгоднее и удобнее для Вас.

2. АН «Грановит» является официальным партнером практически всех крупных застройщиков города. Мы предлагаем квартиры в новостройках без переплаты, и без комиссии, то есть по ценам застройщика.

3. Специалисты нашей компании заботятся об интересах клиента на всех этапах покупки жилья, начиная с организации просмотра квартиры в удобное для клиента время, возможно с предоставлением автомобиля компании для выезда на объект и до окончательного оформления сделки.

4. Кроме того юристы самым тщательным образом контролируют весь процесс купли-продажи, в том числе и регистрацию договора долевого участия в строительстве, что является 100% гарантией правильного оформления всех документов и сводит все возможные риски к нулю. 

Степанова Людмила Борисовна 12.09.2014
Моя дочь намерена приобрести небольшую квартиру в новостройке, чтобы впоследствии сдавать в аренду. При этом денег ей хватает только на однокомнатную, которая расположена на окраине. Вероятно, найти временных жильцов в этом случае будет непросто, поэтому я отговариваю ее от такого приобретения. К тому же, квартиры сейчас сдают под самоотделку, и дочери понадобятся деньги на ремонт и мебель – вряд ли нанимателей устроят голые стены. Прошу вас разрешить наш спор и объяснить горе-инвестору, что комната в центре Новосибирска является для потенциальных арендаторов более привлекательной.
развернуть ответ 12.09.2014

Уважаемая   Людмила Борисовна, однозначно ответить на Ваш вопрос, пожалуй, нельзя и вот по каким основаниям:

Сталкиваясь с вопросом о покупке квартиры, мы, конечно, задумываемся, какое жилье лучше приобрести: в новом, только построенном доме или в уже  обжитом, сменившем несколько владельцев. А в данном случае, увы, это будет только комната, пусть и в центре города.

Обычно цена за квадратный метр в новостройках значительно ниже. На первый взгляд, кажется, что это хорошая возможность приобрести квартиру большей площади за те же деньги. Но, не все так просто. Каждый вид недвижимости имеет свои особенности. Сказать со стопроцентной уверенностью, что лучше – нельзя. Тем более для каждого существуют свои приоритеты и желания. Давайте разберемся в этих самых особенностях новостроек и вторичного жилья.

Конечно, для многих гораздо приятнее купить квартиру в новостройке. Все новое, все свеженькое, красивый новый дом, чистейшие подъезды, новые лифты.
Только вот въехать в квартиру сразу после ее покупки не удастся: нет ни полов, ни сантехники, ни плиты – только стены. Другими словами, вся внутренняя отделка ляжет на Ваши плечи. Нужно понимать, что этот самый ремонт тоже стоит денег. И, пожалуй, один из главных недостатков новостроек – инфраструктура. Хорошо, если есть возможность купить квартиру уже в развитом микрорайоне, но если дом пока является единственной постройкой в районе, который только начал закладываться? Тогда вам придется некоторое время жить на пустыре, по соседству со строительными площадками, среди грязи и шума.
Значит ли это, что старая обжитая квартира лучше новой? Сложно сказать. Уютные дворики, магазины и школы в пяти минутах от дома, конечно, привлекательны. Но есть и подводные камни.

Старые квартиры менее комфортабельны, чем новые. В новостройках просторные кухни, прихожие, ванные комнаты, высокие потолки. В старой же квартире со свободным пространством будут проблемы. В придачу неисправная сантехника, старые трубы, обои «тех лет» и т.д. Всё нужно переделывать от начала до конца.

Итак, сделаем выводы. Преимущества покупки квартиры в новостройке: просторные, светлые комнаты с выбранной Вами планировкой; в будущем – развитая инфраструктура; чаще всего – хорошая экология; цена за квадратный метр ниже. Недостатки: нет возможности въехать в квартиру сразу после покупки; получение документов спустя некоторое время после сдачи дома; ремонт «с нуля»; пустые дворы.

Преимущества приобретения вторичного жилья: возможность въехать сразу; документы на купленный объект оформляются быстро; обжитой двор, развитая инфраструктура. Недостатки: вы получаете квартиру, полную чужих переживаний; квартира не так комфортабельна; без серьезного ремонта не обойдется никак.

Напомним, что в Вашем случае – это не отдельная квартира, а комната либо в общежитии, либо в коммунальной квартире с большой вероятностью многочисленных и возможно неспокойных соседей. Поэтому тщательно подумайте и взвесьте все «за» и «против», определите, что для Вас важнее и только после этого решайтесь на покупку объекта недвижимости.

Кармагорцев Роман Витальевич 08.09.2014
Хотел бы вложить свои накопления в недвижимость. Сумма относительно небольшая – чуть более 1,5 млн. рублей. Какую квартиру посоветуете купить – в новостройке (если да, то на каком этапе возведения дома) или на вторичном рынке? И какое жилье я могу приобрести за эти деньги?
развернуть ответ 08.09.2014
Уважаемый Роман. Очень верная позиция вложить накопленные средства в недвижимость. Для ответа на этот вопрос нужно понимать, для какой цели покупается недвижимость. 
Существуют основные три цели приобретения: 
1. Купить и жить! 
2. Купить, чтобы сохранить! 
3. Купить, чтобы увеличить! 

По первой цели ответ очевиден. Чтобы жить, необходимо приобретать вторичное жилье. На сегодняшний день в обозначенную сумму вы можете рассчитывать на комнату в общежитии в хорошем состоянии у метро, на небольшую студию в районе хорошей транспортной развязкой, либо частный дом в пригороде. 

Для второй цели подойдет и вторичное жилье и новостройка на сдаче. Чтобы сохранить свои накопления, добавляем в приобретенный объект все необходимое для сдачи квартиры в наем. Сдаем квартиру и получаем небольшой, но постоянный доход. Со всеми издержками, получается от 4% до 7% от стоимости объекта в год. 

Для третьей цели верный ответ – новостройка. Причем лучше самая ранняя стадия строительства. Здесь следует узнать о репутации застройщика, что уже построил, в срок ли сдал, какая отделка будет в сданной квартире. Квартиру следует выбирать ликвидную. Это означает что, лучше выбирать квартиру на средних этажах или на высоких (если дом высотный), не выбирать первый и последний этажи, окнами не на проезжую часть, а на солнечную сторону. После приобретения квартиры, в процессе стройки, цена квартиры постепенно увеличивается. В момент, когда дом уже близок к сдаче, наблюдается скачок цены, и второй раз цена резко увеличивается в момент получения свидетельства о госрегистрации. За обозначенную сумму вы можете рассчитывать на компактную студию в хорошем месте в городе, либо на однокомнатную квартиру ближе к краю г. Новосибирска. 

Независимо от целей приобретения наш совет выглядит просто. Доверьте дело профессионалам. Опытный риэлтор поможет сориентироваться в безграничном рынке недвижимости, услышит ваши пожелания, подберет вариант который соответствует вашему желанию.

Евгений Никитин 03.09.2014

У меня есть 500 тыс. рублей, и хранить их в банке я не хочу даже при том, что вклады на такую сумму застрахованы государством. Хотел бы вложить их в недвижимость, но денег не хватает даже на покупку комнаты. Стоит ли брать ипотеку? Или лучше купить гараж, как советует мне один знакомый? 

развернуть ответ 03.09.2014

На наш взгляд – конечно лучше брать ипотеку. Рассмотрим две ситуации:

Первая ситуация:

Вы приобретаете гараж. В данном случае ваши затраты ограничиваются вашими сбережениями, но какие инвестиции принесет эта покупка? Только арендную плату примерно 3-6 тыс. руб. в месяц, при этом стоимость гаража вряд ли будет увеличиваться.

Вторая ситуация:

Вы приобретаете недвижимость с учетом ипотечных средств. Ни для кого не секрет, что покупка квартиры всегда была самым надежным вложением средств, а так же их приумножением.

1) Можно купить квартиру в новостройке. На начальных этапах строительства цена за квадратный метр минимальна, к окончанию строительства цена за квадрат в среднем поднимается на 20-40%. Следовательно, заемные средства к сдаче дома окупят сами себя. В итоге у вас есть квартира в новом доме, в которой вы сможете проживать самостоятельно или сдать в аренду.

2) Также можно рассмотреть покупку вторичного жилья, которое после приобретения можно сдать в аренду. Полученными средствами можно гасить ипотеку. В этом случае ваши затраты окупаются самостоятельно.

Обратившись к специалистам агентства недвижимости, вы получите максимальную консультацию о новостройках, рынке вторичного жилья. Ипотечный специалист поможет подобрать наиболее подходящую программу, а так же предоставит преференции по банковскому продукту. В итоге команда профессионалов поможет вам совершить максимально выгодную для вас покупку, и вы реально ощутите свои инвестиции.

Светлана 01.09.2014
Я недовольна работой своего риэлтора, который практически не предлагает мне варианты жилья, соответствующего заявленным характеристикам. При этом в базах других агентств и на профильных интернет-ресурсах я вижу информацию о подходящих квартирах. Что посоветуете – менять специалиста по недвижимости или обратиться в агентство, которое экспонирует понравившийся мне объект?
развернуть ответ 01.09.2014

Уважаемая Светлана, важно понимать, почему риэлтор не предлагает интересующие Вас варианты. Звонит и обоснованно сообщает, почему они не подходят, и вы не можете их посмотреть, это одно. Если просто не выполняет свои прямые обязанности (не общается с вами, не делает подборку, не показывает квартиры), то конечно, меняйте специалиста.

На самом деле, не все, что есть в интернет - ресурсах стоит принимать за чистую монету, есть достаточно много ложной информации (не актуальная цена, вариант продан, но не удален из рекламы, проблемы с документами и т.д.).

В идеале, конечно, лучше работать с одним специалистом, нет смысла бегать по агентствам. Гораздо проще общаться с одним риэлтором, который «от» и «до» знает Вашу ситуацию, который грамотно Вас сориентирует по вариантам. Рынок один и открыт для всех. Если Вы с вашим специалистом нашли общий язык, то на подбор варианта уйдет не более двух недель.

Павел Клименко 19.08.2014
За свои услуги риэлторы берут немалые комиссионные. Перечислите конкретные действия специалистов АН, за которые я должен заплатить, чтобы сделка состоялась, а также, чтобы быть уверенным в ее юридической чистоте? Какие гарантии дают агентства недвижимости своим клиентам, кроме уверений в том, что репутация для них дороже всего?
развернуть ответ 19.08.2014

Уважаемый Павел, АН «Грановит» предлагает своим клиентам расширенный спектр услуг, связанных с покупкой недвижимости. Своим потенциальным клиентам мы честно рассказываем, что будем делать для решения их жилищной задачи. Поэтому, каждый может осознанно подойти к выбору необходимости работать с риелтором, покупая либо продавая квартиру в новостройке или на вторичном рынке.

Вопрос о цене всегда живо интересует потребителей товаров и услуг. Стоимость услуги агентства недвижимости складывается исходя из затраченных ресурсов: риелторское и юридическое сопровождение, сложности самого объекта, время, потраченное на экспозицию объекта, реклама объекта, подбор покупателя или объекта недвижимости, непосредственно сама сделка и многое другое. Услуги и комиссионные нашего агентства недвижимости, чётко прописаны в прейскуранте, с которым Вы можете ознакомиться на сайте агентства, или в офисах продаж.

АН «Грановит» сотрудничает исключительно с надёжными и проверенными партнёрами-застройщиками г. Новосибирска и гарантирует, что Вы будете единственным владельцем покупаемой квартиры в новостройке. Обеспечивается безопасное проведение расчётов, сопровождение  у застройщика, в банке  и Управлении Федеральной регистрационной службы по НСО (юстиции) до фактической передачи покупаемого помещения. Юридическое сопровождение обеспечивается до момента получения зарегистрированных документов на объект. Покупателю выдаётся гарантийный сертификат сделки, подтверждающий финансовую ответственность агентства. Деятельность АН "Грановит" застрахована.

Формируется перечень необходимых документов, осуществляется сбор документов для оформления перехода прав собственности, составляются предварительный договор и основной договор купли-продажи. Проводится анализ документов застройщика, инвестора, собственника квартиры, т.е. экспертно-правовая оценка документов, первичная экспертиза правоустанавливающих документов сторон.

При необходимости, вы можете воспользоваться ипотечным кредитом, специалист нашего центра ипотечного кредитования полностью проконсультирует вас,  учитывая особенности вашей ситуации. Также можно  воспользоваться материнским капиталом. Специалисты ипотечного центра АН «Грановит» проводят следующую работу: анализ предоставленных документов, рекомендация по выбору банка и оптимальной программы кредитования, сопровождение по подготовке документов получения ипотечного кредита.

В интересах наших клиентов, организуются и проводятся переговоры между сторонами по сделке,  согласуются сроки её проведения и порядок расчётов. При возникновении сложных ситуаций специалисты агентства находят компромиссные варианты выхода из ситуации и урегулируют конфликт.

Николай Иванович Томилин 08.08.2014
Могу ли я приобрести «двушку» за 2,4 млн рублей (при этом делать там капитальный ремонт я не предполагаю)? Если да, то что это будет за квартира? Возможно ли купить двухкомнатную еще дешевле и с учетом ремонта уложиться в те же 2,4 млн. рублей? 
развернуть ответ 08.08.2014

Уважаемый Николай, приобретая квартиру без ремонта нужно рассчитывать на то, что стоимость ремонта из современных качественных материалов с учетом стоимости работ составляет 7 - 8 тыс. руб. за кв. метр.

Если стоимость квартиры составляет 2000 тыс. руб., то, соответственно, сделав ремонт, можно уложиться в сумму 2400 тыс. руб.

В каких районах и домах можно приобрести квартиру до 2400 тыс. руб., предлагаю ознакомиться в данной таблице, (данные по ценам соответствуют периоду вашего запроса -на 8 августа 2014 г., и в дальнейшем могут измениться, согласно ситуации на рынке недвижимости города Новосибирска):

 

район 

г. Новосибирска

До 40 кв.м.

Свыше 40кв.м.

Малоэтажный

2-4 этаж., 

шлак/блок,     

в тыс. руб.

Малоэтажный 

2-4 этаж., шлак/блок,       


в тыс. руб.

5 и 9 этажный

Панель/Кирпич,


в тыс. руб.

Дзержинский

 1550-2300

 (без ремонта)

2050

(без ремонта)

2200-2400

(без ремонта)

Ленинский

    1700-1800    

(без ремонта)

1800-1900

(без ремонта)

2300-2450

(без ремонта)

Железнодорожный

         2350             (с ремонтом)

Кировский

2200-2400

(с ремонтом)

Первомайский

1750-2350

(с ремонтом)

1950-2300

(с ремонтом)

Калининский

1750-1900

(с ремонтом)

2400

(с ремонтом)

Советский

1300-1400

(без ремонта)

2000

(без ремонта)

2400

(с ремонтом)