Рейтинг@Mail.ru
Спасибо!

Ваше сообщение отправлено. Мы свяжемся с Вами по указанным контактам

У нас Вы хотите
  • Купить
  • Продать
  • Снять
  • Сдать
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Главная >
23.04.2019
КАК НА САМОМ ДЕЛЕ ПРОДАЮТСЯ КВАРТИРЫ?

КАК НА САМОМ ДЕЛЕ ПРОДАЮТСЯ КВАРТИРЫ?

Целярицкая Оксана

Ведущий риэлтор в АН «ГРАНОВИТ», Наставник, Эксперт.

Стаж работы в агентстве – более 10 лет.

 

Продана 2х комнатная квартира по адресу ул. Фрунзе, в 14 этажном доме. Площадь квартиры 58 м2.

Продавцы - семейная пара, два собственника муж и жена – пенсионеры, очень приятные люди.

Мотив продажи: собственникам нужно было разъехаться с детьми – продать имеющуюся квартиру и купить взамен две – себе и семье дочери (дочь, внук, зять).

До нашей встречи в феврале 2019 года квартира продавалась 1,5 года. Продавали самостоятельно, иногда давали рекламу на разные сайты, с риэлторами не сотрудничали, думали смогут сами продать и купить.

Квартира была долго на реализации, так как не могли подобрать себе варианты взамен.  

Два раза находились потенциальные покупатели, но пока искали себе варианты, покупатели не ждали, так как по срокам было не понятно, как будет происходить сделка. Нужна была одновременная продажа своей квартиры и покупка двух объектов.

Если смотреть с профессиональной точки зрения, то людям требовался профи, который организует грамотно все процессы.

Я умею и люблю делать такие сделки, поэтому, прочитав комментарии в карточке варианта (он есть в базе данных нашего агентства) – я  позвонила клиентам, и мы договорились на встречу.

Рассказала, как будем продавать квартиру, обсудили, что будем покупать взамен.

Когда подробно объяснила, что и как собираюсь делать, мы подписали договор на продажу.

Далее – все «как учили»: маркетинговый анализ, сравнительный анализ, изучила рынок, наличие аналогичных квартир в рекламе в продаже, цены предложений, сравнила с ценами реальных продаж.

Дальше была предпродажная подготовка объекта (решили, что достаточно только переклеить обои в коридоре).

Определились со стартовой ценой продажи, а также, что кому планируем брать взамен.

Просмотры объекта: за первые две недели квартиру посмотрели 5 раз коллеги из нашего агентства, были риэлторы из других агентств.

Одновременно за это время подали заявку через нашего ипотечного специалиста на получение кредитного решения на дочь.

Ипотеку нам одобрили.

По подбору квартир взамен продаваемой предварительно все получалось, поэтому решили снизить цену на 100 тыс. рублей. После снижения цены покупатель нашелся быстро. Приняли от него аванс и выбрали себе варианты взамен, зафиксировали сроки проведения сделок.

Стартовая цена продажи была 4 500 000 рублей. 

Цена продажи по факту  – 4 400 000 рублей.

Начало показов 15 февраля, а 26 марта получение денег за продаваемую квартиру и завершение сделки.

После продажи своей квартиры провели одновременно две сделки: родителям – 2х комнатная в 9-этажке на Есенина (за наличный расчет), детям – 2х комнатная на МЖК (с использованием ипотечных средств).

В результате: я – порадовалась за клиентов – получилось все так, как они хотели, и Клиенты остались довольные, так как решили свои жилищные вопросы.

Проконсультирую, дам рекомендации по покупке, продаже, обмену недвижимости. Обращайтесь +7 (969) 228-70-77!