Рейтинг@Mail.ru
Спасибо!

Ваше сообщение отправлено. Мы свяжемся с Вами по указанным контактам

У нас Вы хотите
  • Купить
  • Продать
  • Снять
  • Сдать
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Новости
15.11.2018
Лучшие новостройки города. Какие они?
При выборе квартиры важную роль играют не только заветные квадратные метры, но и комфорт: инфраструктура, двор, транспортная доступность.
02.11.2018
Сколько стоит аренда в Новосибирске?
Стоимость аренды складывается из основных  факторов: близость к линии метро, размер жилплощади, качество ремонта, наличие мебели и бытовой техники.
25.10.2018
Программа Trade in: Как поменять старую квартиру на новую?
Вы хотите приобрести квартиру в новостройке? АН «Грановит» предлагает вам покупку через уникальную программу взаимозачета.
19.10.2018
Топ-6 благоустроенных новостроек
По версии специалистов отдела новостроек АН «Грановит»
Все новости
Главная >
07.04.2014

Способна ли недвижимость «отыграть» колебания рубля?

Как будут вести себя цены на квартиры в новостройках и на вторичную недвижимость при ослаблении рубля? А при его укреплении? Какие факторы (в существующих условиях) будут способствовать росту цен на жилую недвижимость (как на первичном, так и на вторичном рынках)?

На эти и другие вопросы для портала «Новосибирская Недвижимость. nn-baza.ru» отвечает Карюкина Лилия Фаритовна, директор офиса продаж коммерческой и жилой недвижимости на ул. Советская, 37, офис 500.

Первый квартал 2014 года прошел под знаком девальвации рубля. Каким образом валютные колебания влияют на рынок недвижимости? Наблюдался ли в связи с этим повышенный спрос на квартиры?

Резких колебаний цен на недвижимость в ближайшее время ожидать не стоит. Серьезных предпосылок для падения стоимости жилья на сегодняшний день нет. Цены будут расти плавно, учитывая, что ослабление рубля - это продуманная правительственная мера.

В целом эксперты считают, что недвижимость - один из самых надежных способов для сбережения средств, поэтому любые колебания курсов валют приводят к увеличению числа инвестиционных сделок.

Способна ли недвижимость «отыграть» колебания рубля?

Более уверенно можно прогнозировать коррекцию цен вверх, которая, тем не менее, не достигнет 15-20%, на которые ослаблен рубль, но может несколько превысить уровень инфляции. Поэтому говорить о том, что недвижимость может в полной мере отыграть колебания рубля, нельзя, но факт остается фактом, недвижимость - один из самых надежных способов для сбережения средств.

Еще один вызов, с которым столкнулся рынок недвижимости – «зачистка» банков. Не привело ли это к оттоку (пусть и незначительному) вкладчиков, которые предпочли вложить средства в недвижимость?

Наряду с изменением курса рубля, росту цен также способствует нестабильная ситуация в банковском секторе, спровоцировавшая увеличение числа клиентов, желающих вложить свои средства в такой надежный актив, как недвижимость.

Как будут вести себя цены на квартиры в новостройках при ослаблении рубля? А при его укреплении?

И при ослаблении и при укреплении курса рубля, в сегменте новостроек эконом и комфорт класса можно ожидать увеличения объемов продаж, также возможен рост доли ипотечных сделок. Однако спрос нельзя назвать ажиотажным, поэтому нет причин ожидать резкого изменения ценообразования на рынке недвижимости. Сделки совершаются в рублях, расчеты с застройщиками тоже происходят в рублях. Скорее всего, цены будут расти в пределах инфляции.

Как будут вести себя цены на вторичную недвижимость при ослаблении рубля? А при его укреплении?

Если говорить о рынке вторичной недвижимости, то, как правило, падение курса рубля по отношению к основным валютам не является единственным фактором, влияющим на ситуацию на вторичном рынке недвижимости. Однако это может подстегнуть спрос населения на различные категории товаров, стоимость которых декларируется в рублях. Среди тех покупателей, которые уже планируют приобретение жилья и хранят свои сбережения в рублях, можно предполагать рост активности.

Часть населения, впрочем, весьма немногочисленная, отложила сделки и «ушла в валюту», что бы выиграть на росте курса валют и купить потом жилье получше. Обычно в таких валютных играх, как показал опыт 2008 – 2010 года, есть и выигравшие и проигравшие — выигравшие хвалятся, проигравшие — молчат. Конечно, есть и те, кто решил отложить сделку, в надежде на снижение цен на жилье, как в кризис. Но пока ситуация в экономике не на столько остра, что бы повторился 2009 года, когда цены на жилье в рублях снизились более чем на 20%. Основная угроза рынку жилья может быть связана удорожанием ипотечных кредитов, с использование которых совершается около четверти сделок. Средняя ставка по ипотечным кредитам достигла уже 12,2% и продолжит расти. Сужение возможностей кредитования может стать причиной снижения уровня продаж и цен на рынке жилья.

Какие факторы (в существующих условиях) будут способствовать росту цен на жилую недвижимость (как на первичном, так и на вторичном рынках)?

Падение курса рубля к иностранным валютам волнует большинство россиян, в том числе и покупателей жилой недвижимости.

Рынок первичного и вторичного жилья в России уже не раз переживал подобные ситуации, и заметного влияния на рынок недвижимости они не оказывали. Курс доллара пока привычный - потолок в 33 рубля достигался и ранее. Многие помнят, как в разгар последнего кризиса в начале 2009 года приобретали евро по цене более 45 рублей, доллар - более 34 рублей. Цикличность подобных процессов как была, так и останется, поэтому нужно без паники, учитывая прошлый опыт, оценивать ситуацию.

Незначительное падение рубля никак не повлияет на стоимость недвижимости. Однако, если курс национальной валюты резко снизится, скорее всего, в России будет существенный рост рублевых цен на квартиры.