Рейтинг@Mail.ru
Спасибо!

Ваше сообщение отправлено. Мы свяжемся с Вами по указанным контактам

У нас Вы хотите
  • Купить
  • Продать
  • Снять
  • Сдать
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Новости
27.12.2018
Переуступка права на квартиру: сложности и возможные риски

Оформить переуступку права на квартиру достаточно хлопотно. В чем сложность? В том, что перед заключением соглашения об уступке прав требований необходимо проверить огромное количество документов и…

24.12.2018
Переоформление квартиры на родственника

При разных обстоятельствах может возникнуть необходимость переоформить свое недвижимое имущество на кого-то из родственников. И нам хочется донести до своих читателей, что к проведению такой процедуры необходимо привлекать специалистов в сфере недвижимости и права.

21.12.2018
Проверка недвижимости на арест, залог и обременение
Когда вы приобретаете квартиру, дом или другую недвижимость, очень важно проверить, нет ли обременений на объекте. Такая бдительность значительно снизит возможность встречи с мошенниками и, как следствие, крупных финансовых потерь.
19.12.2018
Если собственник — ребенок…

Сделки с недвижимостью, где собственником является ребенок, проходили и будут проходить. А как иначе семьям улучшать свои жилищные условия? Главное при этом — действовать по закону, иначе не получится.

Все новости
Главная >
07.04.2014

Способна ли недвижимость «отыграть» колебания рубля?

Как будут вести себя цены на квартиры в новостройках и на вторичную недвижимость при ослаблении рубля? А при его укреплении? Какие факторы (в существующих условиях) будут способствовать росту цен на жилую недвижимость (как на первичном, так и на вторичном рынках)?

На эти и другие вопросы для портала «Новосибирская Недвижимость. nn-baza.ru» отвечает Карюкина Лилия Фаритовна, директор офиса продаж коммерческой и жилой недвижимости на ул. Советская, 37, офис 500.

Первый квартал 2014 года прошел под знаком девальвации рубля. Каким образом валютные колебания влияют на рынок недвижимости? Наблюдался ли в связи с этим повышенный спрос на квартиры?

Резких колебаний цен на недвижимость в ближайшее время ожидать не стоит. Серьезных предпосылок для падения стоимости жилья на сегодняшний день нет. Цены будут расти плавно, учитывая, что ослабление рубля - это продуманная правительственная мера.

В целом эксперты считают, что недвижимость - один из самых надежных способов для сбережения средств, поэтому любые колебания курсов валют приводят к увеличению числа инвестиционных сделок.

Способна ли недвижимость «отыграть» колебания рубля?

Более уверенно можно прогнозировать коррекцию цен вверх, которая, тем не менее, не достигнет 15-20%, на которые ослаблен рубль, но может несколько превысить уровень инфляции. Поэтому говорить о том, что недвижимость может в полной мере отыграть колебания рубля, нельзя, но факт остается фактом, недвижимость - один из самых надежных способов для сбережения средств.

Еще один вызов, с которым столкнулся рынок недвижимости – «зачистка» банков. Не привело ли это к оттоку (пусть и незначительному) вкладчиков, которые предпочли вложить средства в недвижимость?

Наряду с изменением курса рубля, росту цен также способствует нестабильная ситуация в банковском секторе, спровоцировавшая увеличение числа клиентов, желающих вложить свои средства в такой надежный актив, как недвижимость.

Как будут вести себя цены на квартиры в новостройках при ослаблении рубля? А при его укреплении?

И при ослаблении и при укреплении курса рубля, в сегменте новостроек эконом и комфорт класса можно ожидать увеличения объемов продаж, также возможен рост доли ипотечных сделок. Однако спрос нельзя назвать ажиотажным, поэтому нет причин ожидать резкого изменения ценообразования на рынке недвижимости. Сделки совершаются в рублях, расчеты с застройщиками тоже происходят в рублях. Скорее всего, цены будут расти в пределах инфляции.

Как будут вести себя цены на вторичную недвижимость при ослаблении рубля? А при его укреплении?

Если говорить о рынке вторичной недвижимости, то, как правило, падение курса рубля по отношению к основным валютам не является единственным фактором, влияющим на ситуацию на вторичном рынке недвижимости. Однако это может подстегнуть спрос населения на различные категории товаров, стоимость которых декларируется в рублях. Среди тех покупателей, которые уже планируют приобретение жилья и хранят свои сбережения в рублях, можно предполагать рост активности.

Часть населения, впрочем, весьма немногочисленная, отложила сделки и «ушла в валюту», что бы выиграть на росте курса валют и купить потом жилье получше. Обычно в таких валютных играх, как показал опыт 2008 – 2010 года, есть и выигравшие и проигравшие — выигравшие хвалятся, проигравшие — молчат. Конечно, есть и те, кто решил отложить сделку, в надежде на снижение цен на жилье, как в кризис. Но пока ситуация в экономике не на столько остра, что бы повторился 2009 года, когда цены на жилье в рублях снизились более чем на 20%. Основная угроза рынку жилья может быть связана удорожанием ипотечных кредитов, с использование которых совершается около четверти сделок. Средняя ставка по ипотечным кредитам достигла уже 12,2% и продолжит расти. Сужение возможностей кредитования может стать причиной снижения уровня продаж и цен на рынке жилья.

Какие факторы (в существующих условиях) будут способствовать росту цен на жилую недвижимость (как на первичном, так и на вторичном рынках)?

Падение курса рубля к иностранным валютам волнует большинство россиян, в том числе и покупателей жилой недвижимости.

Рынок первичного и вторичного жилья в России уже не раз переживал подобные ситуации, и заметного влияния на рынок недвижимости они не оказывали. Курс доллара пока привычный - потолок в 33 рубля достигался и ранее. Многие помнят, как в разгар последнего кризиса в начале 2009 года приобретали евро по цене более 45 рублей, доллар - более 34 рублей. Цикличность подобных процессов как была, так и останется, поэтому нужно без паники, учитывая прошлый опыт, оценивать ситуацию.

Незначительное падение рубля никак не повлияет на стоимость недвижимости. Однако, если курс национальной валюты резко снизится, скорее всего, в России будет существенный рост рублевых цен на квартиры.