Рейтинг@Mail.ru
Спасибо!

Ваше сообщение отправлено. Мы свяжемся с Вами по указанным контактам

У нас Вы хотите
  • Купить
  • Продать
  • Снять
  • Сдать
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Новости
27.12.2018
Переуступка права на квартиру: сложности и возможные риски

Оформить переуступку права на квартиру достаточно хлопотно. В чем сложность? В том, что перед заключением соглашения об уступке прав требований необходимо проверить огромное количество документов и…

24.12.2018
Переоформление квартиры на родственника

При разных обстоятельствах может возникнуть необходимость переоформить свое недвижимое имущество на кого-то из родственников. И нам хочется донести до своих читателей, что к проведению такой процедуры необходимо привлекать специалистов в сфере недвижимости и права.

21.12.2018
Проверка недвижимости на арест, залог и обременение
Когда вы приобретаете квартиру, дом или другую недвижимость, очень важно проверить, нет ли обременений на объекте. Такая бдительность значительно снизит возможность встречи с мошенниками и, как следствие, крупных финансовых потерь.
19.12.2018
Если собственник — ребенок…

Сделки с недвижимостью, где собственником является ребенок, проходили и будут проходить. А как иначе семьям улучшать свои жилищные условия? Главное при этом — действовать по закону, иначе не получится.

Все новости
Главная >
01.02.2014

Скидка на соседа

Покупатели квартир в Новосибирске требуют скидок, если видят, что им придется жить рядом с неблагополучными соседями. Уступают продавцы неохотно, и только если срок экспозиции объекта затягивается.

Еще несколько лет назад вопрос о социальной разнородности жителей дома был актуален лишь для тех, кто приобретал элитную недвижимость (несмотря на то что въехать в элитный дом «обычным» гражданам мешал ценовой барьер). Квартиры в Новосибирске раскупали хорошо – все и без разбора. Желания спросить, с кем им предстоит жить через стенку, у покупателей даже не возникало. Все изменил пресловутый экономический кризис 2008 года.

В смутные годы (2009–2010-е) многие горожане успели купить квартиры в новостройках Новосибирска по очень выгодной цене – для проживания или сдачи в аренду. В итоге дома, вводимые в эксплуатацию в кризис, стали кризисными в буквальном смысле:

– На одном этаже семейные люди соседствовали со студентами и сомнительными лицами из братских республик, которые арендуют жилье, – рассказывает житель высотки на улице Овражная Константин Ф. – Постоянные хождения незнакомых людей, мусор на площадке перед лифтом, разбитая пожарная лестница – в числе прочего это вынудило собственников установить железные двери в квартирные отсеки, на выходы в подъездные балконы и даже перегородить нишу, где размещен мусоропровод.

В похожей ситуации оказались жильцы большинства новосибирских новостроек, о чем не раз писали различные СМИ.

Сегодня, по словам риелторов, вопросы о соседях задают около половины клиентов, желающих приобрести вторичное жилье в Новосибирске (к которому относятся и только что сданные квадратные метры). Они хотят жить рядом с «приличными людьми» и считают таковыми семейные пары с детьми. Их наличие, по мнению многих, своего рода гарантия того, что взрослые будут вести себя адекватно.

– Риелтор может и не иметь полной информации о соседях, в первую очередь он все же беспокоится о юридической чистоте сделки, грамотном оформлении документов, – говорит руководитель офиса агентства недвижимости «Жилфонд» Наталья Гришманова.

Таким образом, зачастую специалисты агентств недвижимости просто не в курсе подробностей жизни внутри многоквартирного дома. Собственники квартир делятся такими сведениями также неохотно. Поэтому в вопросах соседства покупателю недвижимости, скорее всего, придется разбираться самостоятельно. Как вариант, расспросить бабушек во дворе или побеседовать с жильцами. Хотя вряд ли люди знают всех обитателей современных высоток, где в одном подъезде расположено более ста квартир.

– Впрочем, фактор неблагоприятного соседства скрыть в принципе сложно, – рассказывает директор агентства недвижимости «Комильфо» Елена Лобова. – Обратите внимание на состояние подъезда, лестничных клеток: красноречивые свидетельства – их внешний вид, а также звуки и запахи, доносящиеся из жилых помещений.

Риелторы признаются, что в их практике было немало случаев, когда из-за нежелательного соседства клиенты отказывались от покупки квартиры (правда, не было ни одного, чтобы по этой причине квартиру продавали: по крайней мере, такие прецеденты никто из опрошенных корреспондентом «Новосибирской недвижимости» специалистов не вспомнил).

– Бывает обидно: квартира хорошая, с качественным ремонтом, в благополучном районе, с документами все хорошо, собственники – замечательные люди, а соседи – ну просто ужас, – говорит Наталья Гришманова.

Поэтому в ряде случаев, чтобы продать квартиру с «обременением», продавец вынужден снижать цену.

– Хотя чаще всего выставляют такое жилье на продажу в соответствии с рыночной стоимостью, – делится наблюдениями директор офиса АН «Грановит» Галина Титова. – Нежелательное соседство не является аргументом в пользу понижения цены. Продавцы идут на это только в том случае, если срок экспозиции квартиры затягивается.

– Действуя на стороне покупателя, опытный риелтор способен, оперируя фактами, снизить цену в ходе первого торга, – отмечает Елена Лобова. – Однако размер скидки, как правило, находится в пределах 50–100 тысяч рублей, что и без того является нормой для Новосибирска.

Приобретать такую недвижимость эксперты не советуют по причине ее крайне низкой ликвидности.

– Поэтому многие покупатели выбирают квартиру в новостройке, чтобы наверняка заполучить хороших соседей, по крайне мере, под стать себе, – продолжает Галина Титова.

Впрочем, даже в новых домах отношения с соседями развиваются непредсказуемо. С виду интеллигентная семья может каждый вечер выставлять на площадку мешок с мусором, а «приличные люди» по вечерам отрываться на полную катушку. Кстати, зачастую так себя ведут именно семейные пары с детьми.

Разумеется, не стоит сбрасывать со счетов и низкое качество строительства, из-за чего звукоизоляция в доме практически отсутствует. Хотите вы того или нет, музыку, которую включают соседи, придется слушать вместе с ними. Да что там музыку, «современные технологии» позволяют, не прикладывая к тому особых усилий, вникнуть в суть соседских разговоров. Так что риск заполучить условно «плохих» соседей есть всегда. Что делать, если вас окружают именно такие?

– Жалуйтесь в полицию, – говорит директор юридической компании «Гринвич» Валентин Гринченко. – Согласно статье 4.2 закона Новосибирской области от 14.02.2003 № 99-ОЗ «Об административных правонарушениях в Новосибирской области», нарушение тишины и покоя граждан с 22:00 до 6:00 по местному времени влечет за собой предупреждение или наложение административного штрафа.

Вести общее домовое хозяйство жильцам из разных социальных групп поможет свод правил по образцу тех, которые разработаны в некоторых коттеджных поселках, где проблема социальной разнородности также присутствует. Если состоишь в коллективе – обязан подчиняться определенным законам. Это дисциплинирует и воспитывает жильцов, делая из них замечательных соседей.

Фото с сайта www.sovsibir.ru

(2013) НН-база - Новосибирская Недвижимость