Рейтинг@Mail.ru
Спасибо!

Ваше сообщение отправлено. Мы свяжемся с Вами по указанным контактам

У нас Вы хотите
  • Купить
  • Продать
  • Снять
  • Сдать
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Новости
27.12.2018
Переуступка права на квартиру: сложности и возможные риски

Оформить переуступку права на квартиру достаточно хлопотно. В чем сложность? В том, что перед заключением соглашения об уступке прав требований необходимо проверить огромное количество документов и…

24.12.2018
Переоформление квартиры на родственника

При разных обстоятельствах может возникнуть необходимость переоформить свое недвижимое имущество на кого-то из родственников. И нам хочется донести до своих читателей, что к проведению такой процедуры необходимо привлекать специалистов в сфере недвижимости и права.

21.12.2018
Проверка недвижимости на арест, залог и обременение
Когда вы приобретаете квартиру, дом или другую недвижимость, очень важно проверить, нет ли обременений на объекте. Такая бдительность значительно снизит возможность встречи с мошенниками и, как следствие, крупных финансовых потерь.
19.12.2018
Если собственник — ребенок…

Сделки с недвижимостью, где собственником является ребенок, проходили и будут проходить. А как иначе семьям улучшать свои жилищные условия? Главное при этом — действовать по закону, иначе не получится.

Все новости
Главная >
25.12.2014

Покупайте коммерческую недвижимость, хуже уже не будет

А чтобы не взять «чемодан без ручки», заручитесь поддержкой риэлтора, рекомендует эксперт.
Какая коммерческая недвижимость окажется в зоне риска в 2015 году? Зачем фрагментировать крупные площади? Когда настанет время для выгодных инвестиционных сделок? На эти и другие острые вопросы рынка отвечает Лилия Карюкина, директор офиса продаж коммерческой недвижимости и новостроек АН «Грановит».
КарюкинаDSC_2010.jpg2014 год оставит беспокойное наследство году 2015. Санкции, финансовый кризис, неразбериха с курсом валют… Что же нас ждет этой зимой и весной?
Сейчас даже самые великие умы страны не могут с уверенностью прогнозировать, что будет дальше. По новостройкам мы не ожидали роста цен, но застройщики решили иначе. Банки приостанавливают выдачу кредитов, ведут себя крайне непредсказуемо в связи с повышением ключевой ставки. Играть на валюте опасно, а вот вкладывать в недвижимость – вполне разумно.
В декабре покупательский спрос очень активный, население перераспределяет свои накопления. То есть вкладывают рубли в «материальное», в том числе – в недвижимость. Много покупателей из Казахстана. Другое дело, что некоторые продавцы на фоне общей экономической ситуации откладывают продажу до «лучших времен».
В первом квартале 2015 года рынок будет чувствовать себя нормально, однако активизация спроса на недвижимость вряд ли продлится долго. Это связано с тем, что уровень платежеспособности населения остается очень низким и в обозримом будущем вряд ли вырастет, учитывая положение дел в экономике.
Итак, есть задача сохранить, а то и приумножить капитал. Что делать: покупать или продавать, совершать сделки или выжидать?
Нужно действовать, причем успевать со сделками до конца года. Арендодателям – всеми возможными способами удерживать арендаторов, не повышать арендные ставки, продвигать программы лояльности.
Рекомендую вкладывать в объекты с хорошей окупаемостью. Это хлопотное хозяйство, и разобраться с ним помогут профессионалы. Иначе есть риск взять «чемодан без ручки» - вроде, и площади неплохие есть, правда, дохода не приносят, а продать – жалко. Поэтому предполагаю, что первый и второй кварталы будут временем инвестиционных сделок, появится много предложений. Момент возможностей! Также интересны новостройки со сроком сдачи в 2015 году.
Какие объекты недвижимости сейчас и в начале 2015 года попадают в группу риска?
Конечно, это – офисные площади. Тихие бизнес-центры. Полуподвальные и цокольные помещения. Многие крупные компании сокращают площади. Для стартапов, которым нужны площади, тоже не время. Премиальные апартаменты, дорогие гостиницы тоже ждет не лучший период.
Складские и производственные площади сейчас востребованы, особенно до 1500 м кв. Небольшие помещения идут очень хорошо, много заявок на их покупку. Поэтому держателям крупных складских, производственных площадей, имеет смысл задуматься над фрагментацией своих помещений. Но пока к этому готовы не многие. Еще один важный момент – наличие транспортной доступности и удобство расположения. Это важнейшее конкурентное преимущество именно сейчас.
То есть, ожидания от первой половины года, в целом, позитивные?
Хуже вряд ли станет. 2018-19 года будут, видимо, крайне непростыми. Но, опять же, до этого времени много чего может произойти. А люди всегда будут покупать, продавать недвижимость. Главное не отчаиваться, не сидеть на месте. Не боятся покидать свою зону комфорта. Все интересное начинается за ней. А клиентам посоветую заручаться поддержкой профессионалов. Такой союз – гарант успеха сейчас.