Рейтинг@Mail.ru
Спасибо!

Ваше сообщение отправлено. Мы свяжемся с Вами по указанным контактам

У нас Вы хотите
  • Купить
  • Продать
  • Снять
  • Сдать
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Новости
19.10.2018
Топ-6 благоустроенных новостроек
По версии специалистов отдела новостроек АН «Грановит»
15.10.2018
Один день из жизни риэлтора
Какие хитрости помогают стажеру вырасти в профессионального риэлтора?
Как выстраивает свой день эффективный специалист?
Риэлтор агентства недвижимости "Грановит" поделилась своими секретами успеха.
11.10.2018
Долгожданная покупка квартиры. Как получить налоговый вычет?
После покупки жилья любой гражданин может вернуть обратно какую-то сумму денег. Для этого необходимо оформить налоговый вычет. Притом неважно — была куплена недвижимость на собственные средства или в ипотеку. Как и сколько можно получить, зависит от того, когда вы приобрели квартиру.
28.09.2018
Коттеджные поселки: мечта стала реальностью
Аккуратные таунхаусы, свой газон, личный гараж, дружелюбные соседи и элегантный дизайн общественной территории – все это давно перестало быть американской мечтой. 
Все новости
Главная >
06.08.2012

Переезжаем? Переезжаем!

Хроника сделки с тремя ипотеками

Самый распространенный способ покупки квартиры – в ипотеку или обмен старого жилья с доплатой на новое. Цены скачут, нервы напряжены, старая квартира не продается, а снижать цену не хочется. Что делать? Знать бы наперед, чем все закончится! Сегодня мы решили рассказать Вам о подобной сделке, которая успешно завершилась. По ходу истории наш риэлтор Анастасия Федоровская, проводившая эту сделку, добавила «заметки на полях».


Герои нашей истории – молодая семья: мама Алена, папа Валерий и второклассник Саша. Живут в двушке на ул.Зорге. Задумались о втором ребенке и хотят взять ипотеку и перебраться в трешку на Чемском или где-то недалеко от реки, потому что Валерию нравится вид на воду. Зимой они обзвонили несколько агентств недвижимости, предложили свою квартиру, но отклика это не вызвало.


В середине февраля Алена позвонила в «Грановит» и тоже предложила свою квартиру. В течение полутора месяцев с риэлтором Анастасией наши герои посмотрели различные варианты на Чемском, на Ключ-Камышенском плато, на Связистов и на Обской. Приценились и выяснили, сколько будет стоить будущая трешка. Определили адекватную стоимость своей двухкомнатной квартиры и необходимый размер ипотеки.


Тем временем Алена продавала квартиру сама, отказавшись от предложения заключить договор с риэлтором, но она задавала вопросы Анастасии, советовалась.


За этот период Алена и Валерий несколько раз побывали в офисе «Грановита», увидели, как ведется работа, – и в конце марта решились на заключение договора с агентством, с удивлением узнав, что подлинники документов на квартиру не обязательно оставлять в офисе.


Двухкомнатная квартира Алены и Валерия была куплена в ипотеку, и им оставалось выплатить еще 300 тыс. руб. Своих накоплений у наших клиентов не было, поэтому нам надо было предусмотреть возможность закрытия ипотеки при продаже квартиры. Квартиру выставили на продажу за 1850 тыс. руб. при средней цене аналогичных квартир на тот момент 1800 руб.


Новую квартиру планировали купить за 2100-2200 тыс.руб., взяв ипотеку на 700 тыс.руб.: 1850(продажа старой квартиры)-300(снять обременение)+700(ипотека)=2250(на покупку новой квартиры)


В апреле квартиру посмотрели несколько клиентов - и дружно решили, что квартира хорошая, но цена высоковата. Анастасия тем временем проанализировала цены продажи и покупки на все подобные варианты в Новосибирске. По результатам анализа Алена с мужем решили снизить цену до 1800 тыс.руб., чтобы ускорить продажу.


В мае цену снизили до 1760 тыс. руб. На рынке наступало летнее затишье, а нашим героям хотелось, чтобы с сентября Саша учился уже в новой школе.


В начале июня цену снизили до 1680 тыс. руб. Это простимулировало интерес к квартире и пошли реальные покупатели, но мы не торопились продавать по такой цене.


В середине июня нашелся покупатель, который с первого взгляда влюбился в квартиру: зеленый двор, тишина, отсутствие вездесущих ларьков – Ивану, а так звали покупателя, показалось, что он вернулся в свою юность... При показе квартиры Анастасия позволила Ивану самому назвать цену, за которую он готов купить квартиру: он назвал 1730. После непродолжительного торга риэлтор с ним договорились на 1760 тыс. руб. Согласно анализу, эта цена попадала в верхнюю границу рынка аналогичных квартир.


Иван покупал квартиру тоже в ипотеку и его первоначальный взнос составлял 300 тыс. руб., что позволяло Алене с Валерием выплатить оставшуюся сумму и снять обременение.


За новой ипотекой наши герои самостоятельно обратились в банк, где получали кредит ранее. Однако, они не учли некоторые нюансы и выбрали программу, которая, как оказалось, им не подходит. Время шло, решение финансового вопроса затягивалось. Поэтому проанализировав ситуацию, ипотечный брокер нашего агентства Мария Филатова подобрала клиентам кредит на более удобных условиях.


В итоге Алена и Валерий выбрали вариант, получили одобрение банка и приобрели трехкомнатную квартиру за 2300 тыс. руб. Вы думаете, у реки? Нет! Алена искренне хотела, чтобы муж мог любоваться из окна на реку, но при встрече оказалось, что для него гораздо важнее отсутствие пробок по дороге на работу. Новая квартира «нашлась» на улице Тургенева. С панорамными окнами, с хорошей школой в двух шагах и с отличной детской площадкой для Саши и его будущего брата или сестры. Таким образом, удачно завершилась сделка с тремя ипотеками.