Рейтинг@Mail.ru
Спасибо!

Ваше сообщение отправлено. Мы свяжемся с Вами по указанным контактам

У нас Вы хотите
  • Купить
  • Продать
  • Снять
  • Сдать
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Новости
15.11.2018
Лучшие новостройки города. Какие они?
При выборе квартиры важную роль играют не только заветные квадратные метры, но и комфорт: инфраструктура, двор, транспортная доступность.
02.11.2018
Сколько стоит аренда в Новосибирске?
Стоимость аренды складывается из основных  факторов: близость к линии метро, размер жилплощади, качество ремонта, наличие мебели и бытовой техники.
25.10.2018
Программа Trade in: Как поменять старую квартиру на новую?
Вы хотите приобрести квартиру в новостройке? АН «Грановит» предлагает вам покупку через уникальную программу взаимозачета.
19.10.2018
Топ-6 благоустроенных новостроек
По версии специалистов отдела новостроек АН «Грановит»
Все новости
Главная >
09.06.2014

Основные тенденции этого года на рынке коммерческой недвижимости

Спрос на коммерческую недвижимость в первом квартале 2014 года остается стабильным. По данным аналитического отдела агентства недвижимости «Грановит», особым спросом в мае пользовалась следующая коммерческая недвижимость в Новосибирске:

- Аренда складских помещений под хранение, площадью 200 - 300 кв. м.
(по цене до 200 рублей за кв. м.);

- Аренда помещений под производство, площадью 200 - 300 кв. м.
(по цене до 300 рублей за кв. м.);

- Аренда больших складских помещений, площадью от 100 кв. м.;

- Аренда торговых помещений, различной площади;

- Покупка земельных участков, площадью от 0,5 - 2 га;

- Покупка торговых площадей с арендаторами.

com.jpgПрокомментировала ситуацию на рынке коммерческой недвижимости в Новосибирске, директор офиса продаж коммерческой недвижимости агентства недвижимости «Грановит» Карюкина Лилия Фаритовна.

Как в первом полугодие 2014 года ведет себя рынок коммерческой недвижимости?

Рынок коммерческой недвижимости в 2014 году будет отличаться понижением спроса, однако реальные изменения проявятся только к концу 2014 года. На данный момент ясно видна картина закономерного снижения темпов роста цен и умеренная стагнация рынка.

В ценовом распределении основная доля всего предложения по продаже коммерческой недвижимости находится в диапазоне 50-160 тыс. руб./кв. м.; в зависимости от качества самого помещения, района расположения и инфраструктуры цена конкретного объекта тяготеет в нижней или верхней границе. По-прежнему первостепенным фактором стоимости является местоположение.

Незначительные скачки показателя в ходе мониторинга являются естественным следствием сезонных факторов и результатом постоянных изменений в целом всего рынка, в том числе жилого сегмента, который, несомненно, влияет на коммерческий рынок. Высокие темпы жилой застройки со встроенными нежилыми помещениями расширяют предложение как офисной, так и торговой недвижимости. Однако эти отклонения индекса стоимости не выходят за пределы общей тенденции удорожания коммерческой недвижимости. Ситуация стагнации складывается только в отдельных сегментах, таких как отдельно стоящие здания, либо встроенные помещения торгово-офисного назначения, помещения в административных зданиях.

Продолжает иметь место торг на коммерческую недвижимость. По данным различных агентств города, величина его колеблется в пределах 5-10%. Но при большой площади приобретаемого объекта, в зависимости от срочности и финансового положения собственника может достигать и 15-20%.

В Центральной части города, как наиболее привлекательной точке для ведения бизнеса, объем предложения с начала 2014 года увеличился, помещения простаивают без арендаторов, так как ставки аренды слишком завышены. Предприниматели не готовы платить за помещение завышенные ставки аренды, в связи с тем, что в условиях существующей экономической ситуации, высокой конкуренции, снижения покупательского спроса, бизнес их просто не окупает. Спрос на центральный район остается высоким. Стабильно высокими цены остаются также в приближенных к центру районах, где предлагаемая стоимость продажи либо аренды обосновывается высоким пешеходным и транспортным трафиком, удобством и традиционной привлекательностью для клиентов. Так, аренда помещения типа «стрит-ритейл» может достигать 3-4 тыс. руб./кв. м. Средние арендные ставки на офисную недвижимость на май месяц составляют 800 руб./кв. м.

Предприниматели стали больше ориентироваться на нежилые помещения, расположенные в жилых домах на первой линии с отдельным входом. Также востребованными стали спальные микрорайоны. Но, даже не смотря на это, не все помещения отвечают требованиям потребителей коммерческой недвижимости.

Если рассматривать рынок торговых центров, то вакантных площадей в наиболее популярных центрах практически нет, даже если помещение и освобождается, то у управляющих компаний уже имеются кандидаты на ее замещение. Листы ожидания в торговых центрах состоят из довольно большого списка.

Для рынка коммерческой недвижимости и бизнеса насыщение качественными новыми объектами будет означать усиление конкуренции и в перспективе может способствовать увеличению уровня вакантных площадей более низкого качества, за счет низкого спроса у ритейлеров, а значит, и снижению стоимости невостребованных объектов.

Какие прогнозы на второе полугодие?

В долгосрочной перспективе прогнозировать что-либо очень сложно, многое зависит от мировой макроэкономической ситуации, особенно в условиях сегодняшней нестабильности российской экономики. Все же при оптимистическом прогнозе ожидается «стабильный подъем» в среднем на 5–7% в год, что говорит о благоприятном развитии рынка. Однако при этом не стоит забывать о возможности наступления менее благоприятных экономических условий, которые напрямую влияют на состояние рынка. При замедлении экономической активности, ценовые показатели начнут корректироваться в пределах 8 – 10% в сторону уменьшения, а спрос может значительно упасть. Но будем надеяться на лучшее, и работать в предлагаемых условиях рынка!



Офис по работе с коммерческой недвижимостью:

M Площадь Ленина
ул. Советская, 37, офис 500 (5 этаж)
тел./факс (383) 227-11-57, 203-11-11
e-mail: kom@granovit.ru


Все офисы продаж


Ипотека