Рейтинг@Mail.ru
Спасибо!

Ваше сообщение отправлено. Мы свяжемся с Вами по указанным контактам

У нас Вы хотите
  • Купить
  • Продать
  • Снять
  • Сдать
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Новости
27.12.2018
Переуступка права на квартиру: сложности и возможные риски

Оформить переуступку права на квартиру достаточно хлопотно. В чем сложность? В том, что перед заключением соглашения об уступке прав требований необходимо проверить огромное количество документов и…

24.12.2018
Переоформление квартиры на родственника

При разных обстоятельствах может возникнуть необходимость переоформить свое недвижимое имущество на кого-то из родственников. И нам хочется донести до своих читателей, что к проведению такой процедуры необходимо привлекать специалистов в сфере недвижимости и права.

21.12.2018
Проверка недвижимости на арест, залог и обременение
Когда вы приобретаете квартиру, дом или другую недвижимость, очень важно проверить, нет ли обременений на объекте. Такая бдительность значительно снизит возможность встречи с мошенниками и, как следствие, крупных финансовых потерь.
19.12.2018
Если собственник — ребенок…

Сделки с недвижимостью, где собственником является ребенок, проходили и будут проходить. А как иначе семьям улучшать свои жилищные условия? Главное при этом — действовать по закону, иначе не получится.

Все новости
Главная >
09.06.2014

Основные тенденции этого года на рынке коммерческой недвижимости

Спрос на коммерческую недвижимость в первом квартале 2014 года остается стабильным. По данным аналитического отдела агентства недвижимости «Грановит», особым спросом в мае пользовалась следующая коммерческая недвижимость в Новосибирске:

- Аренда складских помещений под хранение, площадью 200 - 300 кв. м.
(по цене до 200 рублей за кв. м.);

- Аренда помещений под производство, площадью 200 - 300 кв. м.
(по цене до 300 рублей за кв. м.);

- Аренда больших складских помещений, площадью от 100 кв. м.;

- Аренда торговых помещений, различной площади;

- Покупка земельных участков, площадью от 0,5 - 2 га;

- Покупка торговых площадей с арендаторами.

com.jpgПрокомментировала ситуацию на рынке коммерческой недвижимости в Новосибирске, директор офиса продаж коммерческой недвижимости агентства недвижимости «Грановит» Карюкина Лилия Фаритовна.

Как в первом полугодие 2014 года ведет себя рынок коммерческой недвижимости?

Рынок коммерческой недвижимости в 2014 году будет отличаться понижением спроса, однако реальные изменения проявятся только к концу 2014 года. На данный момент ясно видна картина закономерного снижения темпов роста цен и умеренная стагнация рынка.

В ценовом распределении основная доля всего предложения по продаже коммерческой недвижимости находится в диапазоне 50-160 тыс. руб./кв. м.; в зависимости от качества самого помещения, района расположения и инфраструктуры цена конкретного объекта тяготеет в нижней или верхней границе. По-прежнему первостепенным фактором стоимости является местоположение.

Незначительные скачки показателя в ходе мониторинга являются естественным следствием сезонных факторов и результатом постоянных изменений в целом всего рынка, в том числе жилого сегмента, который, несомненно, влияет на коммерческий рынок. Высокие темпы жилой застройки со встроенными нежилыми помещениями расширяют предложение как офисной, так и торговой недвижимости. Однако эти отклонения индекса стоимости не выходят за пределы общей тенденции удорожания коммерческой недвижимости. Ситуация стагнации складывается только в отдельных сегментах, таких как отдельно стоящие здания, либо встроенные помещения торгово-офисного назначения, помещения в административных зданиях.

Продолжает иметь место торг на коммерческую недвижимость. По данным различных агентств города, величина его колеблется в пределах 5-10%. Но при большой площади приобретаемого объекта, в зависимости от срочности и финансового положения собственника может достигать и 15-20%.

В Центральной части города, как наиболее привлекательной точке для ведения бизнеса, объем предложения с начала 2014 года увеличился, помещения простаивают без арендаторов, так как ставки аренды слишком завышены. Предприниматели не готовы платить за помещение завышенные ставки аренды, в связи с тем, что в условиях существующей экономической ситуации, высокой конкуренции, снижения покупательского спроса, бизнес их просто не окупает. Спрос на центральный район остается высоким. Стабильно высокими цены остаются также в приближенных к центру районах, где предлагаемая стоимость продажи либо аренды обосновывается высоким пешеходным и транспортным трафиком, удобством и традиционной привлекательностью для клиентов. Так, аренда помещения типа «стрит-ритейл» может достигать 3-4 тыс. руб./кв. м. Средние арендные ставки на офисную недвижимость на май месяц составляют 800 руб./кв. м.

Предприниматели стали больше ориентироваться на нежилые помещения, расположенные в жилых домах на первой линии с отдельным входом. Также востребованными стали спальные микрорайоны. Но, даже не смотря на это, не все помещения отвечают требованиям потребителей коммерческой недвижимости.

Если рассматривать рынок торговых центров, то вакантных площадей в наиболее популярных центрах практически нет, даже если помещение и освобождается, то у управляющих компаний уже имеются кандидаты на ее замещение. Листы ожидания в торговых центрах состоят из довольно большого списка.

Для рынка коммерческой недвижимости и бизнеса насыщение качественными новыми объектами будет означать усиление конкуренции и в перспективе может способствовать увеличению уровня вакантных площадей более низкого качества, за счет низкого спроса у ритейлеров, а значит, и снижению стоимости невостребованных объектов.

Какие прогнозы на второе полугодие?

В долгосрочной перспективе прогнозировать что-либо очень сложно, многое зависит от мировой макроэкономической ситуации, особенно в условиях сегодняшней нестабильности российской экономики. Все же при оптимистическом прогнозе ожидается «стабильный подъем» в среднем на 5–7% в год, что говорит о благоприятном развитии рынка. Однако при этом не стоит забывать о возможности наступления менее благоприятных экономических условий, которые напрямую влияют на состояние рынка. При замедлении экономической активности, ценовые показатели начнут корректироваться в пределах 8 – 10% в сторону уменьшения, а спрос может значительно упасть. Но будем надеяться на лучшее, и работать в предлагаемых условиях рынка!



Офис по работе с коммерческой недвижимостью:

M Площадь Ленина
ул. Советская, 37, офис 500 (5 этаж)
тел./факс (383) 227-11-57, 203-11-11
e-mail: kom@granovit.ru


Все офисы продаж


Ипотека