Рейтинг@Mail.ru
Спасибо!

Ваше сообщение отправлено. Мы свяжемся с Вами по указанным контактам

У нас Вы хотите
  • Купить
  • Продать
  • Снять
  • Сдать
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Новости
30.11.2018
Предложите Ваш вариант недвижимости
Услуга «Предложить свой вариант» делает процесс продажи максимально удобным, быстрым и выгодным!
15.11.2018
Лучшие новостройки города. Какие они?
При выборе квартиры важную роль играют не только заветные квадратные метры, но и комфорт: инфраструктура, двор, транспортная доступность.
02.11.2018
Сколько стоит аренда в Новосибирске?
Стоимость аренды складывается из основных  факторов: близость к линии метро, размер жилплощади, качество ремонта, наличие мебели и бытовой техники.
25.10.2018
Программа Trade in: Как поменять старую квартиру на новую?
Вы хотите приобрести квартиру в новостройке? АН «Грановит» предлагает вам покупку через уникальную программу взаимозачета.
Все новости
Главная >
09.04.2007

Новостройки. Анализ цен на рынке строящегося жилья

На начало марта средняя цена квадратного метра жилья в строящемся доме составила 47,0 тыс. рублей.

При этом стоимость квадрата в однокомнатной квартире зафиксирован по средней оценке на уровне 48,4 тыс. руб., в двухкомнатной – 47 тыс. руб., а в трехкомнатной – 46,6 тыс. руб.

Но даже несмотря на удорожание цен в новостройках приобретать жилье на первичном рынке гораздо выгоднее по сравнению со вторичным рынком. Разница между средней ценой квадратного метра на рынке вторичного жилья (составившей 60 тыс. руб. на начало года) и первичного – более 20%.

Представителями застройщиков были озвучены несколько причин, которые побудили их повысить цены. Основные – это регулярное (ежемесячное или ежеквартальное) плановое увеличение цены квадратного метра, сопровождающее постепенный рост дома. Некоторые строительные организации приурочили новые цены к наступлению 2008 года. Также отмечалась общее повышение цен, или, проще говоря, «удорожание жизни»: так как повышаются цены на все, то и стройки тоже не могут не дорожать. Часть застройщиков связали изменения в своих прайсах с подорожанием строительных материалов.

Стоит отметить, что застройщики разными темпами поднимали цены на свои объекты. Так, примерно десятая часть строек подорожала менее, чем на 3%. В этом случае либо дорожали на 500-1000 руб. за м? все квартиры в доме, либо резко (на 1000 – 2000 руб. за м?) дорожал какой-либо один вид квартир (например, все однокомнатные), а остальные оставались на том же ценовом уровне.

Основная часть строек подорожала на 3 – 7%, что эквивалентно выросшей на 1,5 – 5 тыс. руб. стоимости квадратного метра.

Сразу на 3000 – 7000 тыс. руб. за м? (то есть в среднем на 10%) подорожала около трети строительных объектов.

В зависимости от сроков сдачи дома распределение цен следующее. Если дом уже сдан или находится на этапе сдачи, то средняя цена квадратного метра в нем составляет 53,7 тыс. руб. Если строительство заканчивается в первом полугодии 2008 года, то 50,3 тыс. руб., если во втором полугодии – 49,3 тыс. руб. В том случае, если дом будет строиться более года и сдастся только в 1 – 2 квартале 2009 года, то цена квадратного метра в нем составляет 41,8 тыс. руб.

табл.1


Распределение цен на квартиры в строящихся объектах зависит от многих причин, важнейшими среди которых являются репутация застройщика, расположение объекта, готовность дома, тип жилья – бюджетное, стандартное, бизнес-класс.

Опираясь на данные о наличие предложений и состоянии цен на первичном рынке и руководствуясь материальными возможностями и пожеланиями клиента, в настоящее время практически каждому покупателю можно найти то, что ему нужно, среди новостроек Новосибирска, при этом можно существенно выгадать по цене и приобрести комфортное, современное и доступное жилье.

Обращение в крупное агентство недвижимости даст возможность существенно сэкономить на стоимости и исключить риски при оформлении документов на новостройку.

Центр аналитических исследований Компании ГРАНОВИТ