Рейтинг@Mail.ru
Спасибо!

Ваше сообщение отправлено. Мы свяжемся с Вами по указанным контактам

У нас Вы хотите
  • Купить
  • Продать
  • Снять
  • Сдать
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Новости
26.04.2019
ЧТО НА САМОМ ДЕЛЕ В ГОЛОВАХ ПОКУПАТЕЛЕЙ?

Продали прекрасную 3-х комнатную квартиру 95 кв.м. на Мичурина в кирпичном доме. Взамен купили дом и квартиру.

23.04.2019
КАК НА САМОМ ДЕЛЕ ПРОДАЮТСЯ КВАРТИРЫ?
Продана 2х комнатная квартира по адресу ул. Фрунзе, в 14 этажном доме. Площадь квартиры 58 м2.
01.03.2019
Покупаем дачу: как оформлять
Будущим владельцам земельного участка заранее нужно знать, с какими особенностями оформления сделки предстоит столкнуться.
15.02.2019
Делим имущество: что, если квартира в кредите
Поговорим о вещах прагматичных. Итак, раздел имущества в том числе, купленного с помощью ипотеки.
Все новости
Главная >
09.04.2007

Новостройки. Анализ цен на рынке строящегося жилья

На начало марта средняя цена квадратного метра жилья в строящемся доме составила 47,0 тыс. рублей.

При этом стоимость квадрата в однокомнатной квартире зафиксирован по средней оценке на уровне 48,4 тыс. руб., в двухкомнатной – 47 тыс. руб., а в трехкомнатной – 46,6 тыс. руб.

Но даже несмотря на удорожание цен в новостройках приобретать жилье на первичном рынке гораздо выгоднее по сравнению со вторичным рынком. Разница между средней ценой квадратного метра на рынке вторичного жилья (составившей 60 тыс. руб. на начало года) и первичного – более 20%.

Представителями застройщиков были озвучены несколько причин, которые побудили их повысить цены. Основные – это регулярное (ежемесячное или ежеквартальное) плановое увеличение цены квадратного метра, сопровождающее постепенный рост дома. Некоторые строительные организации приурочили новые цены к наступлению 2008 года. Также отмечалась общее повышение цен, или, проще говоря, «удорожание жизни»: так как повышаются цены на все, то и стройки тоже не могут не дорожать. Часть застройщиков связали изменения в своих прайсах с подорожанием строительных материалов.

Стоит отметить, что застройщики разными темпами поднимали цены на свои объекты. Так, примерно десятая часть строек подорожала менее, чем на 3%. В этом случае либо дорожали на 500-1000 руб. за м? все квартиры в доме, либо резко (на 1000 – 2000 руб. за м?) дорожал какой-либо один вид квартир (например, все однокомнатные), а остальные оставались на том же ценовом уровне.

Основная часть строек подорожала на 3 – 7%, что эквивалентно выросшей на 1,5 – 5 тыс. руб. стоимости квадратного метра.

Сразу на 3000 – 7000 тыс. руб. за м? (то есть в среднем на 10%) подорожала около трети строительных объектов.

В зависимости от сроков сдачи дома распределение цен следующее. Если дом уже сдан или находится на этапе сдачи, то средняя цена квадратного метра в нем составляет 53,7 тыс. руб. Если строительство заканчивается в первом полугодии 2008 года, то 50,3 тыс. руб., если во втором полугодии – 49,3 тыс. руб. В том случае, если дом будет строиться более года и сдастся только в 1 – 2 квартале 2009 года, то цена квадратного метра в нем составляет 41,8 тыс. руб.

табл.1


Распределение цен на квартиры в строящихся объектах зависит от многих причин, важнейшими среди которых являются репутация застройщика, расположение объекта, готовность дома, тип жилья – бюджетное, стандартное, бизнес-класс.

Опираясь на данные о наличие предложений и состоянии цен на первичном рынке и руководствуясь материальными возможностями и пожеланиями клиента, в настоящее время практически каждому покупателю можно найти то, что ему нужно, среди новостроек Новосибирска, при этом можно существенно выгадать по цене и приобрести комфортное, современное и доступное жилье.

Обращение в крупное агентство недвижимости даст возможность существенно сэкономить на стоимости и исключить риски при оформлении документов на новостройку.

Центр аналитических исследований Компании ГРАНОВИТ