Рейтинг@Mail.ru
Спасибо!

Ваше сообщение отправлено. Мы свяжемся с Вами по указанным контактам

У нас Вы хотите
  • Купить
  • Продать
  • Снять
  • Сдать
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Новости
15.02.2019
Делим имущество: что, если квартира в кредите
Поговорим о вещах прагматичных. Итак, раздел имущества в том числе, купленного с помощью ипотеки.
13.02.2019
Как продать квартиру в залоге

Люди приходят с вопросом: можно ли продать недвижимость, если она находится в залоге? Чаще всего ответ на этот вопрос: да, можно, почему бы и нет. Но есть и парочка исключений

27.12.2018
Переуступка права на квартиру: сложности и возможные риски

Оформить переуступку права на квартиру достаточно хлопотно. В чем сложность? В том, что перед заключением соглашения об уступке прав требований необходимо проверить огромное количество документов и…

24.12.2018
Переоформление квартиры на родственника

При разных обстоятельствах может возникнуть необходимость переоформить свое недвижимое имущество на кого-то из родственников. И нам хочется донести до своих читателей, что к проведению такой процедуры необходимо привлекать специалистов в сфере недвижимости и права.

Все новости
Главная >
09.04.2007

Новостройки. Анализ цен на рынке строящегося жилья

На начало марта средняя цена квадратного метра жилья в строящемся доме составила 47,0 тыс. рублей.

При этом стоимость квадрата в однокомнатной квартире зафиксирован по средней оценке на уровне 48,4 тыс. руб., в двухкомнатной – 47 тыс. руб., а в трехкомнатной – 46,6 тыс. руб.

Но даже несмотря на удорожание цен в новостройках приобретать жилье на первичном рынке гораздо выгоднее по сравнению со вторичным рынком. Разница между средней ценой квадратного метра на рынке вторичного жилья (составившей 60 тыс. руб. на начало года) и первичного – более 20%.

Представителями застройщиков были озвучены несколько причин, которые побудили их повысить цены. Основные – это регулярное (ежемесячное или ежеквартальное) плановое увеличение цены квадратного метра, сопровождающее постепенный рост дома. Некоторые строительные организации приурочили новые цены к наступлению 2008 года. Также отмечалась общее повышение цен, или, проще говоря, «удорожание жизни»: так как повышаются цены на все, то и стройки тоже не могут не дорожать. Часть застройщиков связали изменения в своих прайсах с подорожанием строительных материалов.

Стоит отметить, что застройщики разными темпами поднимали цены на свои объекты. Так, примерно десятая часть строек подорожала менее, чем на 3%. В этом случае либо дорожали на 500-1000 руб. за м? все квартиры в доме, либо резко (на 1000 – 2000 руб. за м?) дорожал какой-либо один вид квартир (например, все однокомнатные), а остальные оставались на том же ценовом уровне.

Основная часть строек подорожала на 3 – 7%, что эквивалентно выросшей на 1,5 – 5 тыс. руб. стоимости квадратного метра.

Сразу на 3000 – 7000 тыс. руб. за м? (то есть в среднем на 10%) подорожала около трети строительных объектов.

В зависимости от сроков сдачи дома распределение цен следующее. Если дом уже сдан или находится на этапе сдачи, то средняя цена квадратного метра в нем составляет 53,7 тыс. руб. Если строительство заканчивается в первом полугодии 2008 года, то 50,3 тыс. руб., если во втором полугодии – 49,3 тыс. руб. В том случае, если дом будет строиться более года и сдастся только в 1 – 2 квартале 2009 года, то цена квадратного метра в нем составляет 41,8 тыс. руб.

табл.1


Распределение цен на квартиры в строящихся объектах зависит от многих причин, важнейшими среди которых являются репутация застройщика, расположение объекта, готовность дома, тип жилья – бюджетное, стандартное, бизнес-класс.

Опираясь на данные о наличие предложений и состоянии цен на первичном рынке и руководствуясь материальными возможностями и пожеланиями клиента, в настоящее время практически каждому покупателю можно найти то, что ему нужно, среди новостроек Новосибирска, при этом можно существенно выгадать по цене и приобрести комфортное, современное и доступное жилье.

Обращение в крупное агентство недвижимости даст возможность существенно сэкономить на стоимости и исключить риски при оформлении документов на новостройку.

Центр аналитических исследований Компании ГРАНОВИТ