Рейтинг@Mail.ru
Спасибо!

Ваше сообщение отправлено. Мы свяжемся с Вами по указанным контактам

У нас Вы хотите
  • Купить
  • Продать
  • Снять
  • Сдать
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Новости
19.10.2018
Топ-6 благоустроенных новостроек
По версии специалистов отдела новостроек АН «Грановит»
15.10.2018
Один день из жизни риэлтора
Какие хитрости помогают стажеру вырасти в профессионального риэлтора?
Как выстраивает свой день эффективный специалист?
Риэлтор агентства недвижимости "Грановит" поделилась своими секретами успеха.
11.10.2018
Долгожданная покупка квартиры. Как получить налоговый вычет?
После покупки жилья любой гражданин может вернуть обратно какую-то сумму денег. Для этого необходимо оформить налоговый вычет. Притом неважно — была куплена недвижимость на собственные средства или в ипотеку. Как и сколько можно получить, зависит от того, когда вы приобрели квартиру.
28.09.2018
Коттеджные поселки: мечта стала реальностью
Аккуратные таунхаусы, свой газон, личный гараж, дружелюбные соседи и элегантный дизайн общественной территории – все это давно перестало быть американской мечтой. 
Все новости
Главная >
09.04.2007

Новостройки. Анализ цен на рынке строящегося жилья

На начало марта средняя цена квадратного метра жилья в строящемся доме составила 47,0 тыс. рублей.

При этом стоимость квадрата в однокомнатной квартире зафиксирован по средней оценке на уровне 48,4 тыс. руб., в двухкомнатной – 47 тыс. руб., а в трехкомнатной – 46,6 тыс. руб.

Но даже несмотря на удорожание цен в новостройках приобретать жилье на первичном рынке гораздо выгоднее по сравнению со вторичным рынком. Разница между средней ценой квадратного метра на рынке вторичного жилья (составившей 60 тыс. руб. на начало года) и первичного – более 20%.

Представителями застройщиков были озвучены несколько причин, которые побудили их повысить цены. Основные – это регулярное (ежемесячное или ежеквартальное) плановое увеличение цены квадратного метра, сопровождающее постепенный рост дома. Некоторые строительные организации приурочили новые цены к наступлению 2008 года. Также отмечалась общее повышение цен, или, проще говоря, «удорожание жизни»: так как повышаются цены на все, то и стройки тоже не могут не дорожать. Часть застройщиков связали изменения в своих прайсах с подорожанием строительных материалов.

Стоит отметить, что застройщики разными темпами поднимали цены на свои объекты. Так, примерно десятая часть строек подорожала менее, чем на 3%. В этом случае либо дорожали на 500-1000 руб. за м? все квартиры в доме, либо резко (на 1000 – 2000 руб. за м?) дорожал какой-либо один вид квартир (например, все однокомнатные), а остальные оставались на том же ценовом уровне.

Основная часть строек подорожала на 3 – 7%, что эквивалентно выросшей на 1,5 – 5 тыс. руб. стоимости квадратного метра.

Сразу на 3000 – 7000 тыс. руб. за м? (то есть в среднем на 10%) подорожала около трети строительных объектов.

В зависимости от сроков сдачи дома распределение цен следующее. Если дом уже сдан или находится на этапе сдачи, то средняя цена квадратного метра в нем составляет 53,7 тыс. руб. Если строительство заканчивается в первом полугодии 2008 года, то 50,3 тыс. руб., если во втором полугодии – 49,3 тыс. руб. В том случае, если дом будет строиться более года и сдастся только в 1 – 2 квартале 2009 года, то цена квадратного метра в нем составляет 41,8 тыс. руб.

табл.1


Распределение цен на квартиры в строящихся объектах зависит от многих причин, важнейшими среди которых являются репутация застройщика, расположение объекта, готовность дома, тип жилья – бюджетное, стандартное, бизнес-класс.

Опираясь на данные о наличие предложений и состоянии цен на первичном рынке и руководствуясь материальными возможностями и пожеланиями клиента, в настоящее время практически каждому покупателю можно найти то, что ему нужно, среди новостроек Новосибирска, при этом можно существенно выгадать по цене и приобрести комфортное, современное и доступное жилье.

Обращение в крупное агентство недвижимости даст возможность существенно сэкономить на стоимости и исключить риски при оформлении документов на новостройку.

Центр аналитических исследований Компании ГРАНОВИТ