Рейтинг@Mail.ru
Спасибо!

Ваше сообщение отправлено. Мы свяжемся с Вами по указанным контактам

У нас Вы хотите
  • Купить
  • Продать
  • Снять
  • Сдать
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Новости
27.12.2018
Переуступка права на квартиру: сложности и возможные риски

Оформить переуступку права на квартиру достаточно хлопотно. В чем сложность? В том, что перед заключением соглашения об уступке прав требований необходимо проверить огромное количество документов и…

24.12.2018
Переоформление квартиры на родственника

При разных обстоятельствах может возникнуть необходимость переоформить свое недвижимое имущество на кого-то из родственников. И нам хочется донести до своих читателей, что к проведению такой процедуры необходимо привлекать специалистов в сфере недвижимости и права.

21.12.2018
Проверка недвижимости на арест, залог и обременение
Когда вы приобретаете квартиру, дом или другую недвижимость, очень важно проверить, нет ли обременений на объекте. Такая бдительность значительно снизит возможность встречи с мошенниками и, как следствие, крупных финансовых потерь.
19.12.2018
Если собственник — ребенок…

Сделки с недвижимостью, где собственником является ребенок, проходили и будут проходить. А как иначе семьям улучшать свои жилищные условия? Главное при этом — действовать по закону, иначе не получится.

Все новости
Главная >
08.07.2015

Материнский капитал: первоначальный взнос и государственная ипотека

С мая 2015 российские семьи могут использовать средства материнского капитала для уплаты первоначального взноса по кредитам и займам на покупку или строительство жилья. В том числе по ипотеке. Независимо от срока, который прошел с момента рождения или усыновления второго ребенка.

В этом году сумма выплат составляет — 453 тыс. 026 руб.

Ранее, Госдумой был принят законопроект, который ограничивал распоряжение материнскими средствами:

· Использовать МСК можно было только на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам, взятым на приобретение или строительство жилого помещения (включая ипотечные кредиты);

· Использовать материнский капитал можно было, только когда второму ребенку исполнится 3 года.

Теперь, майскими поправками, эти ограничение сняты.

Сейчас 70-75% сделок на рынке недвижимости с использованием ипотечного кредитования приходится на льготную ипотеку с господдержкой, при которой государство субсидирует часть процентной ставки по жилищному кредиту на приобретение квартир в новостройках.

В связи с нововведениями, многих интересует вопрос: можно ли одновременно воспользоваться госипотекой и маткапиталом в качестве первоначального взноса?

Ответ: увы, нет. Государственные субсидии предоставляются банкам и Агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), если:

· кредитный договор или договор займа на сумму не более 3 млн. рублей, заключен в рублях после 1 марта 2015 года, на срок не более 362 месяцев, причем процентная ставка не может быть больше 12% годовых;

· заемщик в качестве первоначального взноса должен оплатить из собственных денежных средств не меньше 20% стоимости приобретаемого жилья.

Поскольку, обязательным условием предоставления госипотеки является наличие у заемщика «собственных денежных средств не меньше 20% стоимости приобретаемого жилья», использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса при госипотеке - невозможно.

Ведь, если государство признает в качестве собственных средств заемщика федеральные выплаты по программе материнского капитала, с учетом принятых поправок при выдаче льготных жилищных кредитов, то оно окажется в условиях двойного субсидирования:

· сначала из средств федерального бюджета будут выделяться средства на уплату первоначального взноса по программе материнского капитала на приобретаемое жилье в размере не менее 20% от его стоимости;

· затем государство будет субсидировать банкам и АИЖК разницу между рыночной процентной ставкой по ипотечным кредитам и ставкой не более 12%, по которой населению выдается ипотека с государственной поддержкой.

Поэтому, пока изменения в законопроекты не будут приняты, заемщики с детьми, как и сейчас, будут собирать первоначальный взнос для приобретения жилья по ипотечным программам с государственной поддержкой только «живыми деньгами». Или использовать свой материнский капитал «на погашение основного долга и уплату процентов на уже полученный ипотечный кредит, под более высокий процент.

На вторичном рынке другая ситуация. Банки активно привлекают маткапитал в качестве первоначального взноса, предлагая различные ипотечные программы, правда, при этом, по-прежнему, настаивают на наличии собственных денежных средств, 5-10% от стоимости выбранного объекта.

Улучшение жилищных условий — самый востребованный вариант использования материнского капитала. В условиях сложившейся экономической ситуации, принятие «майского» закона дает семьям надежду. Возможность использовать МСК в качестве первоначального взноса при покупке недвижимости, поможет многим родителям ускорить решение жилищных вопросов, и, увеличит спрос на жилье, ведь накопить 5% от суммы объекта значительно легче. К тому же ставки по ипотеке устойчиво ползут вниз. Банки в тандеме с застройщиками разрабатывают новые партнерские программы по использованию маткапитала на приобретение строящегося жилья. И многие застройщики идут навстречу своим многодетным покупателям, предлагая лояльные схемы для покупки квартиры в новостройках.

^B627078BA7F56EFAD89A2D2FFD47A81D3DE2B622049F2A57F0^pimgpsh_thumbnail_win_distr.jpg

Наши специалисты помогут Вам воспользоваться программой «Материнский капитал» при покупке жилой недвижимости и новостроек!

Более подробную информацию по программе «Материнский капитал» можно узнать в офисе АН «Грановит».

ул. Геодезическая, 2/1, офис 301

тел. (383) 373-02-16-5

3730215@granovit.ru

    

График работы:

Рабочие дни 09:30–20:00

Суббота 11:00–18:00

Статью подготовила Светлана Кудрина, директор офиса продаж на ул. Геодезическая, 2/1.