Рейтинг@Mail.ru
Спасибо!

Ваше сообщение отправлено. Мы свяжемся с Вами по указанным контактам

У нас Вы хотите
  • Купить
  • Продать
  • Снять
  • Сдать
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Новости
27.12.2018
Переуступка права на квартиру: сложности и возможные риски

Оформить переуступку права на квартиру достаточно хлопотно. В чем сложность? В том, что перед заключением соглашения об уступке прав требований необходимо проверить огромное количество документов и…

24.12.2018
Переоформление квартиры на родственника

При разных обстоятельствах может возникнуть необходимость переоформить свое недвижимое имущество на кого-то из родственников. И нам хочется донести до своих читателей, что к проведению такой процедуры необходимо привлекать специалистов в сфере недвижимости и права.

21.12.2018
Проверка недвижимости на арест, залог и обременение
Когда вы приобретаете квартиру, дом или другую недвижимость, очень важно проверить, нет ли обременений на объекте. Такая бдительность значительно снизит возможность встречи с мошенниками и, как следствие, крупных финансовых потерь.
19.12.2018
Если собственник — ребенок…

Сделки с недвижимостью, где собственником является ребенок, проходили и будут проходить. А как иначе семьям улучшать свои жилищные условия? Главное при этом — действовать по закону, иначе не получится.

Все новости
Главная >
30.06.2014

Куда инвестировать, чтобы получать стабильный доход?

Что делать инвестору, обладающему свободным капиталом свыше 8 млн. рублей? Куда инвестировать, чтобы стабильно получать высокий доход, более 30% годовых, на вложенный капитал, причём желательно с минимальными рисками? Что сейчас происходит с традиционными инструментами инвестора: акциями, ПИФами, недвижимостью? Разобраться в этих непростых вопросах нам поможет директор офиса продаж коммерческой недвижимости и готового бизнеса на ул. Советская, 37, агентства недвижимости «Грановит», Лилия Карюкина.

Акции

Фондовый рынок, как российский, так и западный, переживает не лучшие времена. Например, в далеком благополучном 2007 году, большинство акций росли в цене. Но на сколько? Газпром +14%, Сбербанк +11%, Мосэнерго +13%. А какие-то акции дешевели: Лукойл -9%, Сургутнефтегаз -47%. Притом, что официальная инфляция составила 11,9%. То есть даже при благоприятных тенденциях рынка доходность в 20% годовых для инвестора на рынке акций — весьма приличный результат. Но, что делать, если хочется большего? Идём дальше.

Может быть ПИФы?

ПИФы достаточно тесно связаны с рынком акций, поэтому ожидать от них какой-то большей доходности не стоит.

Арендный бизнес

Даже, несмотря на затишье на рынке, аренда жилых, коммерческих, складских и производственных помещений пользуется значительным спросом. Более того — арендный бизнес позволяет получать стабильный доход даже в случае временного снижения цен на недвижимость.

арендный бизнес

Доходность вложений в коммерческую недвижимость имеет смысл считать как сумму двух составляющих: во-первых, ежемесячные арендные платежи; во-вторых, рост рыночной стоимости самого объекта. Так вот, доходность street retail (по формуле «рост стоимости + доход от аренды»), за последние 12 месяцев, составляет от 30% до 45%, в зависимости от объекта. Это легко можно увидеть на конкретных примерах.

Возьмём достаточно типичный объект, эксклюзив от АН «Грановит», класса street retail, находящийся на ул. Богдана Хмельницкого. Его рыночная стоимость — 8 млн. 800 тыс. руб. Он сдан в аренду. Ежемесячные арендные платежи — 86 тыс. руб., в год получается 1 млн 032 тыс. руб. Это уже 12% годовых. Плюс рыночная стоимость самого объекта за последний год выросла на 20%. То есть, суммарная доходность вложений 32% годовых. Очень неплохая доходность в наше время.

Лилия, а какие преимущества арендного бизнеса вы можете выделить?

Во-первых, высокая рентабельность. Окупаемость арендного бизнеса составляет в среднем около 7–8 лет, при условии стабильных цен на недвижимость. В случае же роста стоимости объекта, прямо пропорционально поднимаются в цене и ваши активы. В зависимости от формата арендного бизнеса, возможно получение дохода, равного 10–30% от начальных капиталовложений.

Во-вторых, надежность. Арендный бизнес — это, по сути, недвижимость, приносящая стабильный доход на протяжении всего срока эксплуатации. Спрос на аренду жилых и нежилых помещений есть всегда. Риски утраты имущества всегда можно застраховать.

В-третьих, ликвидность. В случае необходимости, арендный бизнес можно легко и быстро продать. Коммерческая недвижимость всегда пользуется спросом, поэтому вы сможете вернуть капитал практически без потерь.
Кроме того, арендный бизнес позволяет получать пассивный доход. То есть, ваше непосредственное постоянное участие в процессе не требуется. Этот вид деятельности можно совмещать с другим делом, получая доход из нескольких источников.


Офис по работе с коммерческой недвижимостью:
г. Новосибирск,
метро Площадь Ленина
ул. Советская, 37, офис 500 (5 этаж)
тел./факс (383) 227-11-57, 203-11-11
e-mail: kom@granovit.ru

Оставить заявку