Рейтинг@Mail.ru
Спасибо!

Ваше сообщение отправлено. Мы свяжемся с Вами по указанным контактам

У нас Вы хотите
  • Купить
  • Продать
  • Снять
  • Сдать
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Новости
30.04.2019
ЗДЕСЬ В ГРАНОВИТЕ Я УЗНАЛА, ЧТО ТАКОЕ КОМАНДА!
Я чувствую, что я в команде, ощущаю партнерские отношения, надежный тыл и дружеское плечо.
26.04.2019
ЧТО НА САМОМ ДЕЛЕ В ГОЛОВАХ ПОКУПАТЕЛЕЙ?

Продали прекрасную 3-х комнатную квартиру 95 кв.м. на Мичурина в кирпичном доме. Взамен купили дом и квартиру.

23.04.2019
КАК НА САМОМ ДЕЛЕ ПРОДАЮТСЯ КВАРТИРЫ?
Продана 2х комнатная квартира по адресу ул. Фрунзе, в 14 этажном доме. Площадь квартиры 58 м2.
01.03.2019
Покупаем дачу: как оформлять
Будущим владельцам земельного участка заранее нужно знать, с какими особенностями оформления сделки предстоит столкнуться.
Все новости
Главная >
15.04.2015

Как приобрести земельный участок и обезопасить себя от возможных рисков.

Покупая, земельный участок впервые, у многих из нас возникают вопросы, связанные с нормативными документами. Один из таких вопросов: какой дом можно строить на участке относящемся к землям сельскохозяйственного назначения и как потом его оформить?

Многих потенциальных покупателей земельных участков, выделенных для ведения дачного хозяйства (строительства) отпугивает то обстоятельство, что указанные земли относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения. Ответ на эти сомнения дает ст.1 абзац 2 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», где указано: «действие настоящего закона не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом российский Федерации».

В соответствии со ст.81 Земельного кодекса РФ оборот земель, выделенных для ведения дачного хозяйства, регулируется нормами ФЗ от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

участок.jpg

Таким образом, на землях, выделенных для ведения дачного хозяйства (строительства) можно:

  • строить жилой дом с правом регистрации и проживания в нем, хозяйственные строения и сооружения;
  • осуществлять строительство как в индивидуальном порядке, так и через некоммерческое объединение граждан в форме партнерства, кооператива или товарищества.


Применительно к строительству на землях, выделенных для ведения дачного хозяйства, рекомендуем руководствуясь ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» при оформлении разрешительной и иной документации для строительства и в том случае, если вы задумались о прописке на Вашем дачном участке, использовать во всей документации термин "жилой дом с правом регистрации проживания в нем".

Важно отметить, что дачные земли, оставаясь землями сельскохозяйственного назначения, позволяют нести небольшие расходы по их содержанию по сравнению с землями других категорий, ввиду незначительных ставок земельного налога. В этом смысле инвестиционная привлекательность земель для ведения дачного хозяйства (строительства) пока не имеет себе равных.

Особое внимание нужно обратить на земельные участки категории "земли сельхозназначения", с видом разрешенного использования "для ведения садоводства", или для "дачного ведения хозяйства", "дачного строительства". Если вид разрешенного использования - "дачный", то Вы имеете право построить жилой дом с правом регистрации или без права регистрации. Если это "для ведения садоводства", то Вы имеете право построить жилой дом, но без права регистрации (прописки).

В заключении уместно отметить, что если Вы запутались в терминах и законах, то советуем обратиться квалифицированным специалистам Агентства недвижимости «Грановит», которые непременно помогут Вам во всем разобраться и приобрести участок земли соответствующий вашим потребностям.

Для подбора индивидуального варианта рекомендуем оставить заявку на сайте или обратиться в офисы продаж АН «Грановит». Подробности вы можете узнать по телефону +7 (383) 203-11-11

На сайте АН «Грановит» вы можете самостоятельно ознакомиться с некоторыми вариантами в разделе коттеджные поселки Новосибирска и области.