Рейтинг@Mail.ru
Спасибо!

Ваше сообщение отправлено. Мы свяжемся с Вами по указанным контактам

У нас Вы хотите
  • Купить
  • Продать
  • Снять
  • Сдать
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Новости
15.11.2018
Лучшие новостройки города. Какие они?
При выборе квартиры важную роль играют не только заветные квадратные метры, но и комфорт: инфраструктура, двор, транспортная доступность.
02.11.2018
Сколько стоит аренда в Новосибирске?
Стоимость аренды складывается из основных  факторов: близость к линии метро, размер жилплощади, качество ремонта, наличие мебели и бытовой техники.
25.10.2018
Программа Trade in: Как поменять старую квартиру на новую?
Вы хотите приобрести квартиру в новостройке? АН «Грановит» предлагает вам покупку через уникальную программу взаимозачета.
19.10.2018
Топ-6 благоустроенных новостроек
По версии специалистов отдела новостроек АН «Грановит»
Все новости
Главная >
09.07.2014

Как переехать в Новосибирск из Казахстана?

Человек — дитя земли. Испокон веков люди искали для своего потомства лучшей обители. Переселение лишь часть естественных желаний и стремлений. Переезд предполагает покинуть одно жилье и вселиться в другое. Разнообразие предложений на рынке недвижимости Новосибирска порождает некую панику выбора.

С чем сталкиваются переселенцы при поиске недвижимости в Новосибирске? Какие есть варианты решения этого вопроса? В этом нам помогут разобраться специалисты по недвижимости, агентства недвижимости «Грановит»: Наталья Шевченко (офис продаж на ул. Красный проспект, 182/1) и Павел Рябцев (офис продаж на ул. Советская, 64).

С чем сталкиваются переселенцы при поиске недвижимости? Не знание законов, правил оформления недвижимости, программ, возможных льгот и прочих благ. Что делать? Как быть?

Мегаполисы рассадник для мошенников, не возможность самостоятельно охватить весь рынок, как нового жилья, так и старого. Результат может зависеть от того, насколько специалист, к которому вы обратились, сам владеет этим рынком, или же вы сами по привычке самостоятельности, по неведению реалией рынка, приобретете старый велосипед за дорого или стройку «не достройку». Как показывает практика — все проблемы надуманные, навеянные обывательскими разговорами. Обратившись к реальным, надежным специалистам, поверьте, в любой области, найдется выход из проблем. Если только это не неизлечимая болезнь и не форс-мажор стихийных, военных и прочих событий.

С каждым годом переселенцам открываются все больше возможностей наравне с гражданами РФ приобрести жилье с привлечением ипотечных средств со статусом «нерезидента». Специалист по недвижимости поможет подобрать способ покупки, согласно индивидуальных возможностей оплаты переселенца: приобретать в рассрочку у застройщика, подбирать и оформлять сделки дистанционно, имея ограниченную сумму на покупку, грамотно распределить средства на перспективу, для увеличения в скором будущем площади жилья. Все пожелания, жизненные задачи необходимо обсудить со специалистом по недвижимости, и решить, как вы будете развиваться и осваиваться на новом месте.

Имея определенную сумму на приобретение недвижимости, но понимая, что вам на сегодняшний день не достаточно этих средств, можно подобрать ликвидный строящийся объект, что бы прирастить денежные средства. На время ожидания сдачи строящегося объекта снимать жилье, оставив на оплату некоторую сумму. Займет это времени от 3 месяцев до 1,5 лет. Что делать потом? Остаетесь в этом жилье, или продаете и покупаете большее или подбираете другое место расположения. К этому времени вы основательно устроитесь на работу и сможете получить ипотечный кредит на доплату. Ипотечное решение можно получить и при наличии паспорта нерезидента проработав на РФ минимум 3 месяца.

Территория Новосибирской области масштабна, и помочь переселенцу определиться с местом проживания, согласно его пожеланиям и возможностям, это задача специалиста по недвижимости.

Дистанционный подбор вариантов позволит сократить расходы, т. е. специалист по недвижимости подберет варианты согласно ваших потребностей. Вам остается на выбор: приехать и в короткие сроки оценить воочию предложенные варианты, или дистанционно принять решение, на основании предоставленных материалов, и останется приехать только на сделку, либо совершить сделку по доверенности.

Доверившись специалисту по недвижимости из надежной компании, вы приобретете, уверенность в правильности принятых решений, уменьшите груз переживаний, можно сказать, пройдете ускоренный курс изучения города.

Как переехать в Новосибирск из Казахстана

Из личного опыта переселенца из Казахстана.

Являясь переселенкой 2009 года из замечательного города Павлодара Республики Казахстан, рассказывает Наталья Шевченко, специалист по недвижимости АН «Грановит» в Новосибирске, могу с уверенностью сказать, что РФ ждет, встречает, помогает желающим приехать и жить на Сибирской земле. Мой путь приобретения жилья в Новосибирске: квартира в строящемся доме, 32 кв. м. стоила 1,5 млн. рублей. 1 млн. руб., вырученный от продажи квартиры в Казахстане, внесла в счет оплаты, а оставшуюся сумму 500 тысяч рублей оплачивала частями, согласно договора о рассрочке платежа. Пока строился дом, вышла программа в поддержку молодых семей в части приобретения жилья. Подала документы и получила 300 тысяч рублей субсидии от РФ. Дом сдали вовремя. Сделала ремонт. На сегодняшний день, рыночная стоимость моего жилья оставляет порядка 2,7 млн. руб., что позволяет мне приобрести квартиру большей площади.

При малом бюджете можно приобрести недвижимость в пригороде по линии железной дороги, и добираться на электричке. Кстати, станции остановок электропоездов, располагаются в комфортных местах в городе, что позволяет добираться до работы недорого, быстро и комфортно. К примеру, стоимость проезда в маршрутном такси и электричке практически одинакова, но на маршрутном такси вы будете добираться не регламентированное количество времени из-за пробок, а на электричке в срок нужный вам и согласно расписания движения электропоездов.

Что чаще покупают переселенцы в Новосибирске: квартиры, дома или земельные участки под строительство? Какой диапазон цен на недвижимость?

Что чаще покупают? Все. Зависит от многих факторов: из каких мест едут переселенцы, какие привычки жизни сформированы, кого-то тянет на земельный участок, кого-то в высотку, все индивидуально. У специалистов по недвижимости есть поверье «если низкий этаж желает клиент — значит он из Казахстана».

На сегодняшний день стоимость квартир первичного жилого фонда в г. Новосибирск варьируется от 1 млн. руб. за студию 17 кв. м., стоимость вторичного жилого фонда от 650–700 тыс. руб. за комнату в 10 кв. м., от 1,3 млн. руб. квартира-студия. Соответственно, чем выше цена, тем больше квадратных метров, привлекательней район.

Количество комнат Центр и линия метро,
тыс. рублей
Пригород
тыс. рублей
Эконом
тыс. рублей
Престиж-класс,
тыс. рублей/кв.м.
1 ком. кв-ра от 2 200 от 1 200 от 1 850 120-200
2 ком. кв-ра от 3 000 от 2 200
3 ком. кв-ра от 3 500 от 2 600

Стоимость домов, по оценке специалиста по недвижимости АН «Грановит» в Новосибирске Павла Рябцева, варьируется от 1,5 млн. рублей до 200 млн. рублей. Ценообразование домов и коттеджей индивидуально и зависит от множества факторов: местоположение, экология, инфраструктура, транспортная доступность, материал и год постройки, наличие центральных или автономных коммуникаций, площадь участка и дома, наличие ремонта, мебели, бытовой техники и т. д. Есть ветхий фонд, с более низкой стоимостью. Для тех, кто желает купить участок, для дальнейшего строительства, меньше чем за 800 тыс. рублей трудно найти участок в хорошем месте с приличной транспортной развязкой и коммуникациями.

Аренда жилья.

Внимательно изучите программу переселения. Возможность компенсации найма жилья на первые 6 месяцев вселения на территории. Соответственно нужно подбирать жилье по требованиям. Если же вам необходим найм жилья на период, до покупки жилья, то комфортней проводить все шаги по жилью в одном агентстве недвижимости.

Распространена ли практика покупки жилья в Новосибирске, оставаясь гражданином Казахстана?

Статус «нерезидент» пугало продавцов налоговой ставкой на доход в 30%. Следовательно, даже продажа за 1 рубль, и 10 лет в собственности несло обязательство оплатить налог в 30%. На сегодняшний день покупка и продажа квартир с паспортом гражданина другой страны особенных препятствий не имеет. Ипотека «нерезидентам» выдается, а те кто проживают на территории РФ не менее 183 дней в расчетные 12 месяцев, приобретают статус резидента РФ и подходят под налоговую ставку в размере 13%, наравне с гражданами РФ.

Предпочтения переселенцев.

Каждый покупатель у нас со своей историей, со своим бюджетом. Для каждого найдется подходящий объект недвижимости. Территориальные предпочтения так же разнообразны, если речь не идет о больших кланах, которые хотят жить рядом и вместе. Исходя из практики, переселенцы из Казахстана приоритетней подбирают варианты близ хороших школ, учебных заведений, медицинских учреждений. Привычка жить, когда все под рукой, для них еще сильна.

Если вы планируете переезжать в Новосибирск, и не имеете собственного опыта по решению жилищных вопросов, рекомендуем Вам обратиться к реальным, надежным специалистам агентства недвижимости «Грановит». Наш риэлтор — как семейный доктор по недвижимости, решит все ваши вопросы.

Благодарим специалистов АН «Грановит» в подготовке материала:

Шевченко Наталья Анатольевна
Офис продаж на ул. Красный проспект, 182/1, офис 502
станция метро Заельцовская
Тел. (383) 203-40-10
E-mail: europa@granovit.ru

Рябцев Павел Алексеевич
Офис продаж на ул. Советская, 37, офис 503
станция метро Гагаринская
Тел. (383) 20-20-500
E-mail: 2020500@granovit.ru

Наши офисы продаж

Центр ипотечного кредитования