Рейтинг@Mail.ru
Спасибо!

Ваше сообщение отправлено. Мы свяжемся с Вами по указанным контактам

У нас Вы хотите
  • Купить
  • Продать
  • Снять
  • Сдать
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Новости
15.11.2018
Лучшие новостройки города. Какие они?
При выборе квартиры важную роль играют не только заветные квадратные метры, но и комфорт: инфраструктура, двор, транспортная доступность.
02.11.2018
Сколько стоит аренда в Новосибирске?
Стоимость аренды складывается из основных  факторов: близость к линии метро, размер жилплощади, качество ремонта, наличие мебели и бытовой техники.
25.10.2018
Программа Trade in: Как поменять старую квартиру на новую?
Вы хотите приобрести квартиру в новостройке? АН «Грановит» предлагает вам покупку через уникальную программу взаимозачета.
19.10.2018
Топ-6 благоустроенных новостроек
По версии специалистов отдела новостроек АН «Грановит»
Все новости
Главная >
21.11.2013

Инвестиции в жилье: советы экспертов

Сегодня многие новосибирцы предпочитают вкладывать свободные капиталы в жилье по формуле: купил, сдал в аренду, довольствуешься стабильным рентным доходом. Инвестиции в недвижимость – вариант для тех, у кого есть финансовая возможность, но нет желания тратить массу времени на то, чтобы вложения начали приносить доход. Эксперты рынка недвижимости рассказали читателям нашего журнала, какие квартиры лучше покупать для сдачи в аренду, сколько можно зарабатывать и как скоро окупятся вложения.

По информации Наили Ярковой, ведущего специалиста отдела новостроек АН «Грановит», несмотря на то, что количество участников рентного бизнесы растет, спрос на аренду жилья всегда превышает предложения. «Сегодня квартиры в Новосибирске сдаются в считанные часы, вариант только поступает в базу, как на него появляются сразу несколько претендентов», – отмечает Наиля Яркова.

Спрос на квартиры внаем спровоцировал появление такого направления, как строительство доходных домов, где все квартиры сдаются в аренду.

Какие и где

Конечно, для того чтобы квартира была востребована у арендаторов, к ее выбору нужно отнестись вдумчиво. Эконом или бизнес? Первичка или вторичка? В каком районе?

Снимая квартиру, люди ориентируются в основном на транспортную доступность, в первую очередь – близость к метро. Основная тенденция – повышенный спрос на квартиры в новостройках и наличие мебели (стандарт: спальное место, кухонный гарнитур, шкаф плательный, холодильник, стиральная машина-автомат).

По словам Андрея Зимарева, исполнительного директора «Новосибирской Ассоциации Риэлтеров», обычно сезон начинается с августа по декабрь, а в первом полугодии цены обычно падают. Основным фактором, влияющим на рост цен осенью, становится приток студентов из области и ближайших мелких городов. Небольшое количество иностранных специалистов, приезжающих работать по контракту в наш город, также обычно приходится на осенний период.

«Бесспорно, покупать квартиру в новостройке с последующей сдачей выгодней, чем сразу покупать аналогичную квартиру на вторичном рынке», – считает Наиля Яркова. В новостройке найти хороший вариант можно от 1 млн руб., для покупки на вторичном рынке понадобится не менее 1,5 млн рублей. Кроме того, ставки аренды в новостройках выше: новостройка – это обязательно новый ремонт, чистые подъезды, более молодые соседи. «Да и снимать квартиру в новостройке престижнее, чем в хрущевке», – подчеркивает Наиля Яркова.

По данным «Новосибирской Ассоциации Риэлтеров», средняя ставка аренды квартир в Новосибирске на лето 2013 года составила в среднем 20 474 руб. Это на 1,8 % выше, чем в июне текущего года. Средняя арендная ставка для комнат составила 7 195 руб. Самое дорогое арендное жилье – в центральных районах города, а самое дешевое – в Первомайском районе. Аренда однокомнатной квартиры в месяц здесь в среднем оценивается в 12,3 тыс. руб., двухкомнатной – 16,1 тыс. руб., трехкомнатные предлагаются по цене 20,5 тыс. руб. в месяц. Наибольший прирост арендной ставки наблюдается в Советском районе (+10,5 %). «Так рынок отзывается на рост ставок аренды в Академгородке: в числе арендаторов растет доля студентов, которые предпочитают студенческому общежитию съемную квартиру или комнату. К осени ожидается еще более заметный рост активности на рынке аренды как в Академгородке, так и в других районах, где есть образовательные учреждения. Подверженность в основном сезонным изменениям: как показывает анализ прошлых лет, арендные ставки к августу–сентябрю растут по причинам завершения сезона массовых отпусков и начала учебного года», – уточняет Андрей Зимарев.

Средняя цена аренды 1-комнатной квартиры по данным www.nn-baza.ru

в Дзержинском районе 16,7 тыс. руб.
в Центральном районе 20, 4 тыс. руб.
в Железнодорожном районе 19,1 тыс. руб.
в Октябрьском районе 16,6 тыс. руб.
в Ленинском районе 16 тыс. руб.
в Кировском районе 13,8 тыс. руб.
в Заельцовском районе 19,2 тыс. руб.
в Калининском районе 14,5 тыс. руб.
в Первомайском районе 12 тыс. руб.
в Советском районе 15,2 тыс. руб.

Когда окупятся вложения?

Прогнозы

Спрос на аренду жилья в Новосибирске уменьшаться не будет, в этом уверена Наиля Яркова, ведущий специалист отдела новостроек АН «Грановит». Большое количество ВУЗов обеспечивает Новосибирск постоянным потоком желающих снять жилье. Конечно, часть арендаторов со временем возьмут ипотечный кредит и приобретут собственное жилье, но ситуация, когда рынок переполнится вариантами для сдачи и цены упадут, для Новосибирска практически невозможна. Поэтому инвестиции в новостройку с последующей сдачей в аренду – это абсолютно безопасное вложение денег со стабильной прибылью на десятки лет. Хороший способ обеспечить себе безбедную старость без рисков и массой свободного времени.

Итак, сегодня востребованы квартиры практически во всех районах города. Причем арендаторы предпочитают новостройки с обычным ремонтом и стандартным набором бытовой техники.

Всю статью вы можете увидеть в журнале "Всё о новостройках" №11 (114), ноябрь 2013 (Опубликовано в: Жилая недвижимость).

Подробную информацию об объектах и акциях от застройщиков Вы можете узнать у специалистов АН «Грановит» по телефону (383) 203-11-11(многоканальный).

Удобный поиск недвижимости на сайте: www.granovit.ru/kvartiry

Новостройки: www.granovit.ru/novostroyki

ТОП 10 выгодных предложений на рынке недвижимости Новосибирска: www.granovit.ru/top_variant