Рейтинг@Mail.ru
Спасибо!

Ваше сообщение отправлено. Мы свяжемся с Вами по указанным контактам

У нас Вы хотите
  • Купить
  • Продать
  • Снять
  • Сдать
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Новости
27.12.2018
Переуступка права на квартиру: сложности и возможные риски

Оформить переуступку права на квартиру достаточно хлопотно. В чем сложность? В том, что перед заключением соглашения об уступке прав требований необходимо проверить огромное количество документов и…

24.12.2018
Переоформление квартиры на родственника

При разных обстоятельствах может возникнуть необходимость переоформить свое недвижимое имущество на кого-то из родственников. И нам хочется донести до своих читателей, что к проведению такой процедуры необходимо привлекать специалистов в сфере недвижимости и права.

21.12.2018
Проверка недвижимости на арест, залог и обременение
Когда вы приобретаете квартиру, дом или другую недвижимость, очень важно проверить, нет ли обременений на объекте. Такая бдительность значительно снизит возможность встречи с мошенниками и, как следствие, крупных финансовых потерь.
19.12.2018
Если собственник — ребенок…

Сделки с недвижимостью, где собственником является ребенок, проходили и будут проходить. А как иначе семьям улучшать свои жилищные условия? Главное при этом — действовать по закону, иначе не получится.

Все новости
Главная >
24.12.2012

Инвестиции в новостройки - часть III: во что выгодней инвестировать?

Рассмотрим ситуацию Святослава, который решил весной купить новостройку с целью инвестирования. Ниже мы приводим два возможных варианта развития событий с анализом. 

Святослав: 36 лет, работает дизайнером, зарплата 40 т.р. Имеет 200 т.р. накоплений и хочет увеличить эту сумму.

Вариант I

Май: покупаем!

Объект инвестирования: студия в Заельцовском районе, 39 кв.м., 18-ый этаж 26-этажного дома.

Цена квартиры: 1750 т.р. Строится 10 этаж.

Для оплаты:

• 200 т.р. накопления, это – первоначальный взнос

• 1550 решили взять в ипотеку на 20 лет, платеж составил 16 т.р. в месяц.

С агентством заключили договор на покупку и на продажу сразу (зная, что квартира – это именно краткосрочная инвестиция, а не долговременное вложение средств), заплатили за услуги 70 т.р. (эту сумму занимал у родителей).

Ноябрь: продаем!

Цена квартиры: 2100 т.р. Дом построен на 100%, ведутся отделочные работы.

Выплаты по ипотеке и кредиту с мая по ноябрь (7 месяцев) составили: 16*7=112 т.р.

Подводим итоги

2100-1550-70-112=368 т.р. осталось на руках, а было 200 т.р., итого 168 т.р. прибыли! Налоги составят 13% от (2100-1750), т.е. 45,5.

Вариант II

Май: покупаем!

Объект инвестирования: 1-комнатная квартира в Ленинском районе, 21 кв.м., 10-ый этаж.

Цена квартиры: 847 т.р. Дом выстроен на 10%, строится первый этаж.

Для оплаты:

• 200 т.р. накопления, это – первоначальный взнос

• 647 - ипотека на 20 лет, платеж составил 8,5 т.р. в месяц.

С агентством заключили договор на покупку и на продажу сразу (зная, что квартира – это именно краткосрочная инвестиция, а не долговременное вложение средств), заплатили за услуги 70 т.р. (эту сумму занимал у родителей).

Декабрь: продаем!

Цена квартиры: 1200 т.р. Дом построен на 100%, ведутся отделочные работы.

Выплаты по ипотеке и кредиту с мая по ноябрь (7 месяцев) составили:

8,5*7=59,5 т.р.

Подводим итоги:

1200-647-70-59,5=423,5 т.р. осталось на руках а было 200 т.р., итого 223,5. т.р. прибыли! Налоги составят 45,9 т.р.

Выводы:

Наиболее выгодными для инвестирования являются недорогие квартиры в новостройках с ценой за квадратный метр не более 50 т.р. Ипотека на более дешевую квартиру будет меньше – и даже при одинаковом росте цен прибыль будет за счет меньшей ипотеки больше, что видно на примере. Кстати, дешевую квартиру проще продать.

Вторым важным фактором выбора квартиры является скорость строительства.

Приходите к нам – и мы поможем Вам выбрать для инвестирования самые выгодные варианты у самых надежных застройщиков.

Предлагаем Вам прочитать еще материалы по инвестированию в новостройки:

Инвестиции в новостройки - часть I: история успеха

Инвестиции в новостройки - часть II: вопросы инвестора

Инвестиции в новостройки - часть IV: переезжаем в новый дом.