Рейтинг@Mail.ru
Спасибо!

Ваше сообщение отправлено. Мы свяжемся с Вами по указанным контактам

У нас Вы хотите
  • Купить
  • Продать
  • Снять
  • Сдать
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Новости
01.03.2019
Покупаем дачу: как оформлять
Будущим владельцам земельного участка заранее нужно знать, с какими особенностями оформления сделки предстоит столкнуться.
15.02.2019
Делим имущество: что, если квартира в кредите
Поговорим о вещах прагматичных. Итак, раздел имущества в том числе, купленного с помощью ипотеки.
13.02.2019
Как продать квартиру в залоге

Люди приходят с вопросом: можно ли продать недвижимость, если она находится в залоге? Чаще всего ответ на этот вопрос: да, можно, почему бы и нет. Но есть и парочка исключений

27.12.2018
Переуступка права на квартиру: сложности и возможные риски

Оформить переуступку права на квартиру достаточно хлопотно. В чем сложность? В том, что перед заключением соглашения об уступке прав требований необходимо проверить огромное количество документов и…

Все новости
Главная >
24.12.2012

Инвестиции в новостройки - часть III: во что выгодней инвестировать?

Рассмотрим ситуацию Святослава, который решил весной купить новостройку с целью инвестирования. Ниже мы приводим два возможных варианта развития событий с анализом. 

Святослав: 36 лет, работает дизайнером, зарплата 40 т.р. Имеет 200 т.р. накоплений и хочет увеличить эту сумму.

Вариант I

Май: покупаем!

Объект инвестирования: студия в Заельцовском районе, 39 кв.м., 18-ый этаж 26-этажного дома.

Цена квартиры: 1750 т.р. Строится 10 этаж.

Для оплаты:

• 200 т.р. накопления, это – первоначальный взнос

• 1550 решили взять в ипотеку на 20 лет, платеж составил 16 т.р. в месяц.

С агентством заключили договор на покупку и на продажу сразу (зная, что квартира – это именно краткосрочная инвестиция, а не долговременное вложение средств), заплатили за услуги 70 т.р. (эту сумму занимал у родителей).

Ноябрь: продаем!

Цена квартиры: 2100 т.р. Дом построен на 100%, ведутся отделочные работы.

Выплаты по ипотеке и кредиту с мая по ноябрь (7 месяцев) составили: 16*7=112 т.р.

Подводим итоги

2100-1550-70-112=368 т.р. осталось на руках, а было 200 т.р., итого 168 т.р. прибыли! Налоги составят 13% от (2100-1750), т.е. 45,5.

Вариант II

Май: покупаем!

Объект инвестирования: 1-комнатная квартира в Ленинском районе, 21 кв.м., 10-ый этаж.

Цена квартиры: 847 т.р. Дом выстроен на 10%, строится первый этаж.

Для оплаты:

• 200 т.р. накопления, это – первоначальный взнос

• 647 - ипотека на 20 лет, платеж составил 8,5 т.р. в месяц.

С агентством заключили договор на покупку и на продажу сразу (зная, что квартира – это именно краткосрочная инвестиция, а не долговременное вложение средств), заплатили за услуги 70 т.р. (эту сумму занимал у родителей).

Декабрь: продаем!

Цена квартиры: 1200 т.р. Дом построен на 100%, ведутся отделочные работы.

Выплаты по ипотеке и кредиту с мая по ноябрь (7 месяцев) составили:

8,5*7=59,5 т.р.

Подводим итоги:

1200-647-70-59,5=423,5 т.р. осталось на руках а было 200 т.р., итого 223,5. т.р. прибыли! Налоги составят 45,9 т.р.

Выводы:

Наиболее выгодными для инвестирования являются недорогие квартиры в новостройках с ценой за квадратный метр не более 50 т.р. Ипотека на более дешевую квартиру будет меньше – и даже при одинаковом росте цен прибыль будет за счет меньшей ипотеки больше, что видно на примере. Кстати, дешевую квартиру проще продать.

Вторым важным фактором выбора квартиры является скорость строительства.

Приходите к нам – и мы поможем Вам выбрать для инвестирования самые выгодные варианты у самых надежных застройщиков.

Предлагаем Вам прочитать еще материалы по инвестированию в новостройки:

Инвестиции в новостройки - часть I: история успеха

Инвестиции в новостройки - часть II: вопросы инвестора

Инвестиции в новостройки - часть IV: переезжаем в новый дом.