Рейтинг@Mail.ru
Спасибо!

Ваше сообщение отправлено. Мы свяжемся с Вами по указанным контактам

У нас Вы хотите
  • Купить
  • Продать
  • Снять
  • Сдать
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Новости
15.11.2018
Лучшие новостройки города. Какие они?
При выборе квартиры важную роль играют не только заветные квадратные метры, но и комфорт: инфраструктура, двор, транспортная доступность.
02.11.2018
Сколько стоит аренда в Новосибирске?
Стоимость аренды складывается из основных  факторов: близость к линии метро, размер жилплощади, качество ремонта, наличие мебели и бытовой техники.
25.10.2018
Программа Trade in: Как поменять старую квартиру на новую?
Вы хотите приобрести квартиру в новостройке? АН «Грановит» предлагает вам покупку через уникальную программу взаимозачета.
19.10.2018
Топ-6 благоустроенных новостроек
По версии специалистов отдела новостроек АН «Грановит»
Все новости
Главная >
24.12.2012

Инвестиции в новостройки - часть III: во что выгодней инвестировать?

Рассмотрим ситуацию Святослава, который решил весной купить новостройку с целью инвестирования. Ниже мы приводим два возможных варианта развития событий с анализом. 

Святослав: 36 лет, работает дизайнером, зарплата 40 т.р. Имеет 200 т.р. накоплений и хочет увеличить эту сумму.

Вариант I

Май: покупаем!

Объект инвестирования: студия в Заельцовском районе, 39 кв.м., 18-ый этаж 26-этажного дома.

Цена квартиры: 1750 т.р. Строится 10 этаж.

Для оплаты:

• 200 т.р. накопления, это – первоначальный взнос

• 1550 решили взять в ипотеку на 20 лет, платеж составил 16 т.р. в месяц.

С агентством заключили договор на покупку и на продажу сразу (зная, что квартира – это именно краткосрочная инвестиция, а не долговременное вложение средств), заплатили за услуги 70 т.р. (эту сумму занимал у родителей).

Ноябрь: продаем!

Цена квартиры: 2100 т.р. Дом построен на 100%, ведутся отделочные работы.

Выплаты по ипотеке и кредиту с мая по ноябрь (7 месяцев) составили: 16*7=112 т.р.

Подводим итоги

2100-1550-70-112=368 т.р. осталось на руках, а было 200 т.р., итого 168 т.р. прибыли! Налоги составят 13% от (2100-1750), т.е. 45,5.

Вариант II

Май: покупаем!

Объект инвестирования: 1-комнатная квартира в Ленинском районе, 21 кв.м., 10-ый этаж.

Цена квартиры: 847 т.р. Дом выстроен на 10%, строится первый этаж.

Для оплаты:

• 200 т.р. накопления, это – первоначальный взнос

• 647 - ипотека на 20 лет, платеж составил 8,5 т.р. в месяц.

С агентством заключили договор на покупку и на продажу сразу (зная, что квартира – это именно краткосрочная инвестиция, а не долговременное вложение средств), заплатили за услуги 70 т.р. (эту сумму занимал у родителей).

Декабрь: продаем!

Цена квартиры: 1200 т.р. Дом построен на 100%, ведутся отделочные работы.

Выплаты по ипотеке и кредиту с мая по ноябрь (7 месяцев) составили:

8,5*7=59,5 т.р.

Подводим итоги:

1200-647-70-59,5=423,5 т.р. осталось на руках а было 200 т.р., итого 223,5. т.р. прибыли! Налоги составят 45,9 т.р.

Выводы:

Наиболее выгодными для инвестирования являются недорогие квартиры в новостройках с ценой за квадратный метр не более 50 т.р. Ипотека на более дешевую квартиру будет меньше – и даже при одинаковом росте цен прибыль будет за счет меньшей ипотеки больше, что видно на примере. Кстати, дешевую квартиру проще продать.

Вторым важным фактором выбора квартиры является скорость строительства.

Приходите к нам – и мы поможем Вам выбрать для инвестирования самые выгодные варианты у самых надежных застройщиков.

Предлагаем Вам прочитать еще материалы по инвестированию в новостройки:

Инвестиции в новостройки - часть I: история успеха

Инвестиции в новостройки - часть II: вопросы инвестора

Инвестиции в новостройки - часть IV: переезжаем в новый дом.