Рейтинг@Mail.ru
Спасибо!

Ваше сообщение отправлено. Мы свяжемся с Вами по указанным контактам

У нас Вы хотите
  • Купить
  • Продать
  • Снять
  • Сдать
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Новости
30.11.2018
Предложите Ваш вариант недвижимости
Услуга «Предложить свой вариант» делает процесс продажи максимально удобным, быстрым и выгодным!
15.11.2018
Лучшие новостройки города. Какие они?
При выборе квартиры важную роль играют не только заветные квадратные метры, но и комфорт: инфраструктура, двор, транспортная доступность.
02.11.2018
Сколько стоит аренда в Новосибирске?
Стоимость аренды складывается из основных  факторов: близость к линии метро, размер жилплощади, качество ремонта, наличие мебели и бытовой техники.
25.10.2018
Программа Trade in: Как поменять старую квартиру на новую?
Вы хотите приобрести квартиру в новостройке? АН «Грановит» предлагает вам покупку через уникальную программу взаимозачета.
Все новости
Главная >
13.12.2012

Инвестиции в новостройки - часть I: история успеха

Продолжая проект «Хронометраж», мы решили рассказать историю успешного инвестирования в новостроку. Все цифры в истории реальные, сроки тоже. Изменено только имя главной героини.

История Инги

30 лет, воспитывает дочь. Работает менеджером, зарплата около 30 т.р. Умеет взвешивать «за» и «против». Хочет накопить некоторую сумму денег, стартовых накоплений не имеет.

Май: покупаем!

Объект инвестирования: студия в Ленинском районе, 21 кв.м., 10-ый этаж.

Цена квартиры: 847 т.р. Дом выстроен на 10%, строится первый этаж.

Для того, чтобы собрать эту сумму, потребовалось 4 дня. Источники средств:

• в качестве первоначального взноса потребительский кредит 120 т.р. Ежемесячная выплата 5 т.р.

• для остальной суммы ипотека 727 т.р. на 20 лет. Ежемесячная выплата 9,2 т.р.

С агентством заключили договор на покупку и на продажу сразу (зная, что квартира – это именно краткосрочная инвестиция, а не долговременное вложение средств), заплатили за услуги 70 т.р.(заняла у друзей).

Декабрь: продаем!

Цена квартиры: 1200 т.р. Дом построен на 100%, ведутся отделочные работы, сдача в декабре.

Выплаты по ипотеке и кредиту с июня по декабрь (7 месяцев) составили:

(5+9,2)*7=14,2*7=99,4 т.р.

Подводим итоги

1200-847-99,4-70=183,6 т.р. просто из ничего!

Если считать доходность самой новостройки, то за 7 прошедших месяцев получится 42%.

Есть два варианта расчета налога 13% в ситуации Инги: налог с разницы между доходами и расходами и налог с суммы, превышающей 1 млн. Инге выгоднее второй вариант и налог составит (1200-1000)/100*13=26 т.р.

Выводы

Даже после уплаты налогов осталось 183,6-26=157,6 т.р. при этом Инга практически не тратила время, чтобы получить этот доход. Отличный вариант!

Каверзные вопросы вдумчивого инвестора:

1) Какие еще расходы я несу, пользуясь такой схемой?

Страховка при получении кредита – не больше 1 т.р. и госпошлина за регистрацию права собственности – 100 рублей 

2) Что будет, если я вдруг останусь без работы и не смогу выплачивать ипотеку и потребкредит?

В таком случае будете продавать квартиру раньше. Квартиру можно продать на любом этапе стройки – все равно цена растет ежемесячно. В среднем примерно от середины строительства и до конца новостройка дорожает на 17% за 7 месяцев. Удорожание зависит от того, где находится стройка, и сколько квартир находится в продаже в этом доме.

3) Что будет, если я не смогу продать квартиру тогда, когда запланировал?

Поскольку Вы заключили договор с агентством сразу на покупку и последующую продажу, то квартиру будем продавать мы – агентство. С нашим-то опытом мы точно справимся! И опять же не забывайте, что во время строительства каждую неделю цена растет, так что время не будет работать против Вас.

4) Что будет, если сроки строительства затянутся?

Застройщик несет ответственность за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве в соответствии с действующим законодательством и условиями договора (ст. 17 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», ст. 15, 393 и 395 Гражданского кодекса РФ). Согласно нормам ст. 394 ГК РФ, если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.

Однако, за счет опыта работы и доскональной проверки всех документов мы выбираем именно те новостройки, риск проблем с которыми стремится к нулю.

5) А вообще насколько законны сделки на столь ранних этапах строительства?

Юристы нашей компании проверяют все документы, начиная с того, кому принадлежит земля, на которой ведется строительство. Каждая квартира должна быть обязательно зарегистрирована – это контролируют наши юристы и это входит в услуги агентства.

6) А как же я буду продавать квартиру, которая в обременении у банка?

Есть два варианта. Если квартиру покупает клиент с наличными деньгами, то Вы быстро закрываете кредит, снимаете обременение и просто продаете квартиру. Если же клиент с ипотекой, то он берет кредит с том же банке, что и Вы. Более подробно Вас проконсультируют специалисты нашего Центра Ипотечного Кредитования.

С любыми вопросами по новостройкам обращайтесь в отдел новостроек к Анастасии Федоровской:

тел.203-11-11

ул.Советская 37, к.400/1

Предлагаем Вам прочитать еще материалы по инвестированию в новостройки:

Инвестиции в новостройки - часть II: вопросы инвестора

Инвестиции в новостройки - часть III: во что выгодней инвестировать?

Инвестиции в новостройки - часть IV: переезжаем в новый дом.