Рейтинг@Mail.ru
Спасибо!

Ваше сообщение отправлено. Мы свяжемся с Вами по указанным контактам

У нас Вы хотите
  • Купить
  • Продать
  • Снять
  • Сдать
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Новости
27.12.2018
Переуступка права на квартиру: сложности и возможные риски

Оформить переуступку права на квартиру достаточно хлопотно. В чем сложность? В том, что перед заключением соглашения об уступке прав требований необходимо проверить огромное количество документов и…

24.12.2018
Переоформление квартиры на родственника

При разных обстоятельствах может возникнуть необходимость переоформить свое недвижимое имущество на кого-то из родственников. И нам хочется донести до своих читателей, что к проведению такой процедуры необходимо привлекать специалистов в сфере недвижимости и права.

21.12.2018
Проверка недвижимости на арест, залог и обременение
Когда вы приобретаете квартиру, дом или другую недвижимость, очень важно проверить, нет ли обременений на объекте. Такая бдительность значительно снизит возможность встречи с мошенниками и, как следствие, крупных финансовых потерь.
19.12.2018
Если собственник — ребенок…

Сделки с недвижимостью, где собственником является ребенок, проходили и будут проходить. А как иначе семьям улучшать свои жилищные условия? Главное при этом — действовать по закону, иначе не получится.

Все новости
Главная >
24.12.2012

Инвестиции в новостройки - часть IV: переезжаем в новый дом.

В конце января к нам, в АН «Грановит» обратилась Светлана Лаврентьевна. Бывший преподаватель НГТУ, в прошлом году вышла на пенсию. Живет в однокомнатной квартире около м.Студенческая и сдает 2-комнатную хрущёвку на Доватора за 15 т.р. в месяц. При первой встрече Светлана Лаврентьевна вспомнила слова почтальона Печкина о том, что жизнь на пенсии только начинается – поэтому она хочет переехать в современную хорошую 1-комнатную квартиру, а свою однокомнатную будет сдавать, по ее прогнозам за те же 15 т.р. Не приемлет риск, очень осторожная женщина. Своих накоплений 150 т.р. Ипотеку брать категорически отказалась.

Светлане Лаврентьевне повезло: в феврале мы продали ее 2-комнатную на Доватора за 2230 т.р.

В конце февраля мы купили ей комнату в Дзержинском районе за 750 т.р. Агентству Светлана Лаврентьевна заплатила 40 т.р.

Комната не нуждалась в ремонте; часть мебели из проданной двушки Светлана Лаврентьевна перевезла в комнату и с середины марта уже начала сдавать ее за 7 т.р. в месяц, поэтому за время истории продолжала получать доход от аренды, хотя и меньше привычного. 

2230(продажа)-750(комната)-40(риэлтор)+150(накопления)=1590(осталось).

На оставшиеся средства решила приобретать себе жилье в два этапа:

1) инвестирование

2) собственно покупка жилья.

Покупаем!

Объект инвестирования: студия на МЖК, 34 кв.м., 2-ой этаж.

В марте цена квартиры была 1450 т.р. Дом на сдаче, при покупке получили ключи, сразу можно жить, хотя квартира под самоотделку. Услуги агентству 40 т.р.

Казалось бы, в этой студии наша героиня могла бы дальше жить сама, но ей хотелось иметь полноценную однокомнатную квартиру. Район МЖК ее устраивал, так как она планировала большую часть года ездить на дачу в том же направлении, поэтому Светлана Лаврентьевна решила не отступать от намеченного плана и продать студию, а на вырученные деньги купить однокомнатную в том же районе.

Продаем!

В середине декабре мы продали квартиру за 1750т.р. Услуги агентству составили 60 т.р.

Подводим итоги!

1750(продажа)-60(услуги)=1690 т.р. Налог составил 13% от (1750-1450), то есть 39 т.р.

Кроме того, осталось 100 т.р. своих накоплений и за счет аренды комнаты Светлане Лаврентьевне удалось накопить еще 50 т.р. итого:

1750(продажа) – 60(услуги)-39(налог)+100(накопления)+50(аренда)=1801 т.р.

За 1800 т.р. уже можно купить однокомнатную квартиру на МЖК. Кстати, напоминаем, что Светлана Лаврентьевна продолжает получать доход от сдачи в аренду комнаты.

Предлагаем Вам прочитать еще материалы по инвестированию в новостройки:

Инвестиции в новостройки - часть I: история успеха

Инвестиции в новостройки - часть II: вопросы инвестора

Инвестиции в новостройки - часть III: во что выгодней инвестировать?