Рейтинг@Mail.ru
Спасибо!

Ваше сообщение отправлено. Мы свяжемся с Вами по указанным контактам

У нас Вы хотите
  • Купить
  • Продать
  • Снять
  • Сдать
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Новости
04.12.2019
Жилье с минимальными затратами
Начнем с малого:
Как купить квартиру без накоплений и с небольшим доходом?
21.10.2019
Здесь все чисто
Что необходимо проверить перед покупкой квартиры
16.10.2019
Как выгодно продать квартиру БЕЗ агентства.
Пошаговая инструкция. 
14.10.2019
Как передать деньги при покупке квартиры.
ТОП-4 безопасных и не очень способов.
Все новости
Главная >
24.12.2012

Инвестиции в новостройки - часть IV: переезжаем в новый дом.

В конце января к нам, в АН «Грановит» обратилась Светлана Лаврентьевна. Бывший преподаватель НГТУ, в прошлом году вышла на пенсию. Живет в однокомнатной квартире около м.Студенческая и сдает 2-комнатную хрущёвку на Доватора за 15 т.р. в месяц. При первой встрече Светлана Лаврентьевна вспомнила слова почтальона Печкина о том, что жизнь на пенсии только начинается – поэтому она хочет переехать в современную хорошую 1-комнатную квартиру, а свою однокомнатную будет сдавать, по ее прогнозам за те же 15 т.р. Не приемлет риск, очень осторожная женщина. Своих накоплений 150 т.р. Ипотеку брать категорически отказалась.

Светлане Лаврентьевне повезло: в феврале мы продали ее 2-комнатную на Доватора за 2230 т.р.

В конце февраля мы купили ей комнату в Дзержинском районе за 750 т.р. Агентству Светлана Лаврентьевна заплатила 40 т.р.

Комната не нуждалась в ремонте; часть мебели из проданной двушки Светлана Лаврентьевна перевезла в комнату и с середины марта уже начала сдавать ее за 7 т.р. в месяц, поэтому за время истории продолжала получать доход от аренды, хотя и меньше привычного. 

2230(продажа)-750(комната)-40(риэлтор)+150(накопления)=1590(осталось).

На оставшиеся средства решила приобретать себе жилье в два этапа:

1) инвестирование

2) собственно покупка жилья.

Покупаем!

Объект инвестирования: студия на МЖК, 34 кв.м., 2-ой этаж.

В марте цена квартиры была 1450 т.р. Дом на сдаче, при покупке получили ключи, сразу можно жить, хотя квартира под самоотделку. Услуги агентству 40 т.р.

Казалось бы, в этой студии наша героиня могла бы дальше жить сама, но ей хотелось иметь полноценную однокомнатную квартиру. Район МЖК ее устраивал, так как она планировала большую часть года ездить на дачу в том же направлении, поэтому Светлана Лаврентьевна решила не отступать от намеченного плана и продать студию, а на вырученные деньги купить однокомнатную в том же районе.

Продаем!

В середине декабре мы продали квартиру за 1750т.р. Услуги агентству составили 60 т.р.

Подводим итоги!

1750(продажа)-60(услуги)=1690 т.р. Налог составил 13% от (1750-1450), то есть 39 т.р.

Кроме того, осталось 100 т.р. своих накоплений и за счет аренды комнаты Светлане Лаврентьевне удалось накопить еще 50 т.р. итого:

1750(продажа) – 60(услуги)-39(налог)+100(накопления)+50(аренда)=1801 т.р.

За 1800 т.р. уже можно купить однокомнатную квартиру на МЖК. Кстати, напоминаем, что Светлана Лаврентьевна продолжает получать доход от сдачи в аренду комнаты.

Предлагаем Вам прочитать еще материалы по инвестированию в новостройки:

Инвестиции в новостройки - часть I: история успеха

Инвестиции в новостройки - часть II: вопросы инвестора

Инвестиции в новостройки - часть III: во что выгодней инвестировать?