Рейтинг@Mail.ru
Спасибо!

Ваше сообщение отправлено. Мы свяжемся с Вами по указанным контактам

У нас Вы хотите
  • Купить
  • Продать
  • Снять
  • Сдать
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Новости
27.12.2018
Переуступка права на квартиру: сложности и возможные риски

Оформить переуступку права на квартиру достаточно хлопотно. В чем сложность? В том, что перед заключением соглашения об уступке прав требований необходимо проверить огромное количество документов и…

24.12.2018
Переоформление квартиры на родственника

При разных обстоятельствах может возникнуть необходимость переоформить свое недвижимое имущество на кого-то из родственников. И нам хочется донести до своих читателей, что к проведению такой процедуры необходимо привлекать специалистов в сфере недвижимости и права.

21.12.2018
Проверка недвижимости на арест, залог и обременение
Когда вы приобретаете квартиру, дом или другую недвижимость, очень важно проверить, нет ли обременений на объекте. Такая бдительность значительно снизит возможность встречи с мошенниками и, как следствие, крупных финансовых потерь.
19.12.2018
Если собственник — ребенок…

Сделки с недвижимостью, где собственником является ребенок, проходили и будут проходить. А как иначе семьям улучшать свои жилищные условия? Главное при этом — действовать по закону, иначе не получится.

Все новости
Главная >
18.05.2015

Апартаменты вместо квартиры

Апартаменты хоть и используются для проживания, но юридически жильем не являются. Это в свою очередь приводит к тому, что при их строительстве застройщики не обязаны соблюдать жёсткие нормы, характерные для жилых объектов. В данном материале рассказываем о том, какие «подводные камни» есть при покупке апартаментов.

ap.jpg

Важно понимать, что в действующем российском законодательстве внятного определения «апартаментам» не дано, но так как эти помещения относятся к нежилым, то и в отношении них действуют нормы, характерные для коммерческой недвижимости. Это говорит о том, что, хотя жить в них никто не запретит, а вот оформить регистрацию как по месту проживания, прописку по-простому, не удастся.

  
che.jpg
Евгения Черенева, заместитель директора, юрист Агентства недвижимости «Грановит»:

«Объекты не относятся к жилым, от этого зависит оформление и использование данного вида собственности, но собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться. Например, в них можно без разрешения делать перепланировки, а также сдавать площади в аренду для коммерческих целей. При строительстве для данного вида объектов подходит земля коммерческого назначения, а не для возведения жилых домов. Соответственно, легче процесс оформления, так как нет требований по плотности, наличию какой-то особой инфраструктуры. Следовательно, эти показатели удешевляют стоимость данного вида недвижимости»

  

По своей сути апартаменты ближе к гостиничным номерам, чем к квартирам, но отличаются от них тем, что у них есть постоянно или временно проживающий собственник.

«В таких помещениях граждане смогут получить только временную регистрацию, при условии, что дому будет придан официальный статус «гостиницы» и его управлением будет заниматься управляющая компания», – добавляет Евгения Черенева.

Часто апартаменты приобретают для того, чтобы выгодно сдавать в аренду, так как их строят в тех местах, где может быть запрещено жилищное строительство.

Среди арендаторов апартаментов – люди, которым не нужна прописка, но нужно полностью готовое к проживанию помещение в географически удобном месте. К примеру, очень часто некоторое количество апартаментов строят в составе многофункционального или гостиничного комплекса, что создает дополнительное удобство для представителей бизнес-сообщества, имеющих офисы в таких или вблизи таких зданиях.

Наиболее популярен данный формат в Европе, в России же его чаще можно встретить в Москве или Санкт-Петербурге. Для других крупных городов страны это скорее единичные проекты, чем массовые.

Еще одна отличительная черта апартаментов – это стоимость, и не только покупки, но и их содержания.

«Апартаменты находятся в коммерческих зданиях, поэтому налог на недвижимость будет выше, так как он рассчитывается от кадастровой стоимости. Коммунальные услуги также обходятся для собственника дороже», – отмечает юрист АН «Грановит».

Напомним, год назад замминистра строительства и ЖКХ России Александр Плутник на одном из мероприятий заявил о вероятности пересмотра статуса данного формата недвижимости. Предполагалось, что апартаменты официально станут жильем.

Но позднее от этой идеи решено было отказаться, так как для этого пришлось бы кардинально переписать законодательство и «закрыть глаза» на тот факт, что многие апартаменты расположены в нежилых зданиях и на землях, которые не предназначены для жилищного строительства.