Рейтинг@Mail.ru
Спасибо!

Ваше сообщение отправлено. Мы свяжемся с Вами по указанным контактам

У нас Вы хотите
  • Купить
  • Продать
  • Снять
  • Сдать
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Комнат
Район Любой
Ипотека
Желаемая стоимость
от до тыс.руб.
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Комментарии:
Введите код:   
Новости
27.12.2018
Переуступка права на квартиру: сложности и возможные риски

Оформить переуступку права на квартиру достаточно хлопотно. В чем сложность? В том, что перед заключением соглашения об уступке прав требований необходимо проверить огромное количество документов и…

24.12.2018
Переоформление квартиры на родственника

При разных обстоятельствах может возникнуть необходимость переоформить свое недвижимое имущество на кого-то из родственников. И нам хочется донести до своих читателей, что к проведению такой процедуры необходимо привлекать специалистов в сфере недвижимости и права.

21.12.2018
Проверка недвижимости на арест, залог и обременение
Когда вы приобретаете квартиру, дом или другую недвижимость, очень важно проверить, нет ли обременений на объекте. Такая бдительность значительно снизит возможность встречи с мошенниками и, как следствие, крупных финансовых потерь.
19.12.2018
Если собственник — ребенок…

Сделки с недвижимостью, где собственником является ребенок, проходили и будут проходить. А как иначе семьям улучшать свои жилищные условия? Главное при этом — действовать по закону, иначе не получится.

Все новости
Главная >
25.06.2014

А Вы купили дачу?

Покупка дачи — дело не простое, но очень интересное. Если вы думаете, что оно ничем не отличается от покупки квартиры, то это совсем не так. Ведь при покупке дачной недвижимости — мало знать стоимость, площадь и местоположение. Очень большее значение имеют детали, которых достаточно много.

Что делать тем, кто еще не успел обзавестись дачной недвижимостью? Когда выгоднее покупать дачу и что нужно знать, чтобы не промахнуться с приобретением, на эти и другие вопросы отвечает наш эксперт, специалист по загородной недвижимости офиса продаж АН «Грановит» на Советской, 37, офис 500, Екатерина Савиных.

Купить дачу в агентстве недвижимости Грановит

Влияет ли сезонность на интерес к дачной недвижимости?

Сезонность в продаже дачной недвижимости безусловно существует. Повышение спроса начинается в феврале—марте перед таяньем снега. Покупатели руководствуются целью начать дачный сезон в мае. Держится спрос до осени, пока еще возможно осмотреть дачу и участок без снега. Равномерный спрос существует на дачи круглогодичного проживания, с возможностью зимнего проезда, это более высокая ценовая категория.

Спрос новосибирцев на дачи в течение последних пяти лет является стабильным, или меняется? Влияет ли появление на рынке дешевых путевок за границу на спрос на дачную недвижимость?

Спрос на дачи в течение последних 5 лет в целом стабилен. Люди стремятся проводить время за городом, где чище воздух и меньше шума, также многим дачное хозяйство дает возможность отдохнуть от сидячей работы, потрудиться физически. Что касается закономерности появления дешевых путевок и покупки дачной недвижимости, интересный вопрос. На мой взгляд, закономерности тут нет. Поездка за границу, это краткосрочный отдых, а покупка дачи, зачастую одна из самых больших покупок в жизни, как квартира, дом, машина и на долгое время. Также можно снять дачу на определенный период.

Наверняка покупателей дач можно разделить на различные категории. Какие именно? Зачем люди покупают дачи и что они собираются там делать — отдыхать, выращивать морковку или хотят, чтобы их дети проводили каникулы на свежем воздухе? Изменился ли портрет покупателя дачи?

Конечно, категории можно условно выделить. Прежде всего, это молодые семьи с детьми, которые приобретают дачи для отдыха детей и выращивания экологически чистых овощей, фруктов для семьи. Как правило, они выбирают участок около 10 соток, чтобы хватило места для зоны отдыха, предпочитают дома с возможностью зимнего проживания. Ценовой коридор тут велик и зависит от состоятельности семьи, от 100 тысяч рублей до нескольких миллионов за загородный дом.

Не менее обширная категория, это люди среднего возраста, для которых дача не только место отдыха, но и один из основных источников питания. Как правило, это участок 4–6 соток с летним домом и баней, предполагающий присутствие с мая по октябрь. Востребована стоимость до 600 тысяч рублей.

И еще одна категория, это люди более старшего возраста, пенсионеры. Они проживают на даче в теплое время года, выращивают урожай не только для себя, но и на продажу, что существенно влияет на благосостояние пожилых людей, живущих на одну пенсию. Предпочитают дачи на небольшом отдалении от города или даже в городской черте, важным аспектом является транспортная доступность. Спрос колеблется в пределах 350 тысяч рублей и ниже.

По каким критериям люди выбирают дачи?

  • Статус земли, ее назначение, возможно ли оформить постройку и прописаться. В 99% случаев предпочитают оформленную в собственность землю.
  • Транспортная доступность. Близость к пригородным трассам, к остановкам электропоезда или автобуса.
  • Местоположение, наличие вблизи водоемов, леса, живописный пейзаж. Также уделяется внимание статусу поселка, нежелательно наличие брошенных и неухоженных участков.
  • Наличие коммуникаций: электричества, водопровода, газовой магистрали.
  • Общая инфраструктура дачного поселка, наличие магазинов, охраны.
  • Площадь участка. От 6 соток и выше.
  • Наличие построек: дом, баня, вспомогательные сооружения. Их состояние.
  • Общая ухоженность и наличие посадок, ландшафтного дизайна, лужаек, цветников.
  • Адекватная цена, не маловажный вопрос, и зачастую далеко не последний в списке критериев.

Как месторасположение влияет на цену дачи? Расскажите на конкретных примерах.

Есть определенные районы, где стоимость дачной недвижимости существенно выше средней.

Самые дорогие дачи расположены в Заельцовском и Первомайском районах, поселке Мочище, прибрежной зоне реки Обь (Бибиха, Белоярка, Красный Яр, Кудряши, Рыбачий) и Обского водохранилища (Ордынское, Береговое, Спирино, Бурмистрово, Караканский бор), в Речкуновской зоне отдыха. Как правило, это наличие соснового бора, водоема и хорошая асфальтированная дорога до обществ. Стоимость дач начинается от 800 тысяч рублей и выше

Чуть дешевле стоят дачи, расположенные по основным магистралям, вдоль железной дороги и в городской черте. Их основное преимущество в транспортной доступности. Это чаще всего дачи старой нарезки, обществам до 40 лет, участки по 4–6 соток, наличие поливочной воды и электричества.

Самые недорогие дачи и дачные участки можно найти в Дзержинском районе вдоль Каменского шоссе, по Гусинобродскому тракту, в новых обществах Красного Яра и Рыбачьего, где отдаленность от трассы составляет от 10 км и более, грунтовые подъездные дороги и минимум коммуникаций. Также меньше ценятся те дачи, до которых более часа пути по железной дороге либо на автомобиле.

Какие дачные места в пригороде Новосибирска и прилегающих к нему районах являются наиболее популярными и почему? Приведите примеры самых дорогих дачных вариантов. Ценовой разбег внутри одного дачного общества: насколько могут отличаться цены, от чего они зависят?

Как я уже сказала ранее, самые популярные дачные места прилегают к основным водоемам.

Например, в Заельцовском бору стоимость земли в прибрежной зоне достигает 1 млн. рублей за сотку. Это обусловлено высоким спросом и статусностью места. Это расположение близко от центра города и при этом прекрасные виды, чистый воздух и развитая инфраструктура.

К примеру, дача в ДНТ «Ельцовка» с домом круглогодичного проживания площадью 300 кв. м., и участком 10 соток стоит 30 млн. рублей. Это обусловлено высокой стоимостью земли и элитным статусом поселка. Также на цену предложения влияет общий уровень цен в данном месте.

Или, например, дача в пос. Кудряшовский, стоимостью 8 млн. рублей. Цена обусловлена высокой стоимостью земли, наличием собственной береговой зоны реки Обь, хорошим большим домом круглогодичного проживания.

Дача в поселке Мочище с возможностью комфортного круглогодичного проживания, с газовым отоплением и шикарной баней, с возможностью прописки, расположенная на 6 сотках земли стоит 3 млн. 900 тыс. рублей.

Внутри одного общества ценовой разбег может быть ощутимым. Стоимость зависит от близости к водоему, от наличия широкой дороги которую чистят зимой, от того, какие соседи окружают дачу. Как правило, участки на берегу, по основной улице и близко к сторожу стоят на порядок дороже.

Сколько стоит дешевая дача и где такую искать? Кто и зачем покупает дешевые дачи?

Дешевая дача стоит от 50 тыс. рублей. Такой вариант можно найти в отдаленных районах области (Мошковском, Тогучинском, Коченевском), в старых дачных обществах в Дзержинском районе по Каменскому шоссе. Как правило, это давно не использовавшиеся дачи, с ветхими строениями и заросшим участком, либо голые участки в новых нарезках без света и воды.

Дешевые дачи покупают люди, у которых нет средств на покупку дорогой, но есть необходимость выращивать овощи, фрукты для питания и, возможно, на продажу.
Возможен и другой вариант, такие дачи приобретают для коммерсанты, приводят участок в порядок, строят новый домик и продают такую дачу с неплохой экономической выгодой.

Можно ли купить хорошую дачу за относительно небольшие деньги?

Конечно, при желании можно найти и купить дачу по приемлемой цене.

Например, дача в поселке Мичуринский, ДНТ «Элитное М», 5 соток земли, на которых расположен домик 40 кв. м., есть электричество и летняя поливочная вода, продается за 250 тыс. рублей.

Дача в Толмачево, СНТ «Ласточка», ухоженная, с двухэтажным домиком на 5 сотках земли, продается за 550 тыс. рублей.



А вы купили дачу? Если еще нет, но планы на покупку дачи есть, решить данный вопрос можно несколькими способами:


У вас уже есть дача, и Вы планируете ее продать? Решить данный вопрос можно несколькими способами:

  • Обратиться к специалисту по загородной недвижимости, агентства недвижимости «Грановит», в офис продаж на Советской, 37, офис 500, Екатерине Савиных,
    тел. (383) 227-01-46, e-mail: 500@granovit.ru
  • Отправить заявку на продажу дачи на нашем сайте.

 

Все офисы продаж АН «Грановит»


В материале использована информация портала nn-baza.ru