Виды кредитов при покупке недвижимости

19.10.2007

Зинакова О.В.
Генеральный директор
Независимой Юридической Компании      ГРАНОВИТ

Ул. Советская 37, 4 этаж, тел. 202-00-27

Многие имеют желание приобрести квартиру за счет средств ипотечного кредита, но далеко не все знают, куда обратиться за получением наиболее полной информации по приобретению квартир в кредит. Сегодня мы расскажем о  некоторых видах предоставляемых кредитов. Существуют следующие виды кредитов:

— Кредиты под залог приобретаемой недвижимости;
— Кредиты под залог имеющейся недвижимости.

Вышеуказанные кредиты – это так называемые ипотечные кредиты, обеспечением возврата кредита в данном случае служит залог приобретаемой, либо имеющейся недвижимости. То есть, если банк предоставляет кредит на 15 лет, то в течение этого срока приобретенная            (либо имеющаяся) квартира будет находится в залоге у банка-кредитора и в случае не возврата суммы кредита у банка есть право продать квартиру, тем самым вернув себе непогашенную часть долга.

Рынок ипотечного кредитования развивается в связи, с чем появляются новые программы ипотечного кредитования.  Примером могут служить программы, при которых, банк оформляет в залог квартиры, где долевым собственником является несовершеннолетний ребенок, единственным условием кредитования такой квартиры является условие, что ребенку должно принадлежать не более 1/3 доли в праве общей долевой собственности на всю квартиру.

Также банки выдают кредиты в иностранной валюте, где годовые процентные ставки составляют от 7 % до 8,5 %. Риски при выдаче данных кредитов сведены к минимуму, так как даже в случае повышения курса иностранной валюты у заемщика всегда остается право перекредитоваться в рубли.

Есть возможность приобретать строящиеся объекты без аккредитации Застройщика строящегося объекта, что существенно сокращает сроки выдачи кредитов. При выдаче таких кредитов страхуются так называемые финансовые риски, сумма такого  страхования составляет 1% — 1,5% от стоимости приобретаемого строящегося объекта.

Стоит отметить, что банки стали наиболее лояльно относиться к платежеспособности Заемщиков, и не всегда требуется документальное подтверждение доходов.
В некоторых банках при оформлении ипотечных кредитов по желанию Заемщика выдаются  кредиты  на ремонт квартир, плюс этих кредитов в том, что по ним годовые процентные ставки гораздо ниже, чем процентные ставки по потребительским кредитам.

Во исполнение  государственной программы по обеспечению жильем молодых семей, молодым семьям выдаются кредиты на льготных условиях, при этом государство согласно реализации этой программы выдает субсидии на приобретение жилья.

Наряду с вышеперечисленными кредитами банками выдающими ипотечные кредиты, выдаются так называемые потребительские кредиты, обеспечением возврата данного вида кредитов являются Поручители, то есть в случае не возврата суммы кредита  в срок, установленный кредитным договором не оплаченная сумма кредита взыскивается с поручителей.

Потребительские кредиты выдаются на срок не более 5-ти лет, годовые процентные ставки по таким кредитам составляют от 15% до 25%. Такие кредиты удобны тем, что срок рассмотрения по ним не большой            (до 2-х дней), и выдача сразу после рассмотрения. При этом за счет средств потребительских кредитов можно покрыть расходы по приобретению  квартиры             (услуги риэлтера, расходы по банку, страхованию, ремонту и т.д.)

Для получения наиболее подробной информации по приобретению квартиры в кредит обращайтесь к нам, в ЦЕНТР ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ, и Вы получите не только полную информацию по кредитам, но и консультации по рынку недвижимости, а при необходимости наши риэлторы подберут Вам интересующий Вас вариант квартиры.