Еще совсем не так давно индивидуальным предпринимателям было не так-то легко получить ипотечный кредит. Теоретически все банки, выдающие ипотечные кредиты включают в свои программы индивидуальных предпринимателей, но на деле оказывалось, что зачастую лица, являющиеся индивидуальными предпринимателями получали отказы в выдаче им ипотечного кредита. Происходило это по разным причинам, но не редко и ввиду того, что индивидуальные предприниматели не могли документально подтвердить свои доходы.

Сегодня на рынке города Новосибирска представлены банки с международным именем. Эти банки, предлагают различные ипотечные программы, в которые включено кредитование индивидуальных предпринимателей.

В одном из таких банков при подтверждении доходов, банком, принимается во внимание, то насколько прибылен бизнес фактически, то есть, даже если нет возможности подтвердить все доходы документально, то специалисты банка выезжают на место и делают оценку бизнеса на месте. Также принимаются во внимание книги учета расходов и доходов предпринимателя.

Срок ведения предпринимательской деятельности не должен составлять  менее одного финансового года (подтверждается это свидетельством о государственной регистрации, свидетельством о постановке на учет  в налоговом органе), при ведении деятельности при которой требуется обязательное лицензирование, необходимо предоставить копию такой лицензии, налоговая декларация предоставляется с отметкой налоговой инспекции за период не менее  шести месяцев (также предоставляется справка в свободной форме с данными по статье доходов, расходов и чистой прибыли), в остальном предоставляется все тот же, стандартный пакет документов, что и для физического лица.

Также очень важно учесть тот факт, что при недостаточности денежных средств у заемщика есть возможность привлечения поручителей, доход которых учитывается при принятии решения о выдаче кредита, но стоит отметить, что поручителями могут быть только родственники по первой линии, то есть: дети, супруг и родители. Перечисленные лица будут отвечать перед банком – кредитором за возврат и обслуживание кредита.

Общее количество поручителей не должно превышать трех человек, при этом доход заемщика не должен быть меньше дохода поручителей (исключение составляет лишь тот случай, когда в качестве поручителей выступает супруг либо супруга). В качестве доходов заемщика банком также могут быть рассмотрены иные регулярные дополнительные доходы (доход от арендной платы, регулярные страховые выплаты, премиальные выплаты, пенсии и т.д.), такие доходы должны быть подтверждены документально.

Существенным плюсом является то, что нет моратория на досрочное погашение кредита, то есть,  полное досрочное погашение кредита возможно в любую дату с момента выдачи кредита. Частичное досрочное погашение возможно в очередную дату платежа.

В настоящее время представлено много баков с различными программами кредитования, человеку, впервые столкнувшемуся оформлением ипотечного кредита сложно разобраться во всем этом многообразии, поэтому лучше обратиться к специалистам, которые проведут анализ и выберут банк и программу кредитования подходящую именно Вам.