Покупка квартиры с невыписавшимся членом семьи собственника

Мы продаем свою квартиру и одновременно приобретаем новую — большей площади. На момент заключения договора купли-продажи, с регистрационного учета в приобретаемой нами квартире не снят совершеннолетний сын Собственника — обещают снять в короткий срок, но на дату сделки не успевают. Ст.292 ГК РФ говорит о том, что «Переход права собств.на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом» Что может скрываться под формулировкой «..иное не установлено» и как обезапасить себя от неблагоприятных последствий. Какую фразу влючить в договор куп-прод? Может быть, взять расписку с сына Собственника гарантирующего выписаться в теч.10 дней с даты подачи документов в юстицию? Заранее благодарю и надеюсь на Ваш оперативный ответ

17.02.2008

Ответы

Автор ответа:   ·  19.02.2008 11:28:11
Здравствуйте! Отвечаем на Ваш вопрос.
Во-первых, о последствиях для Вас в случае, если будете выступать в качестве созаемщика по кредиту. В соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обеспечением по кредиту будет выступать покупаемый объект недвижимости, т.е та квартира, которую будет приобретать муж, будет находиться в залоге у банка. Если ни муж, ни Вы не сможете платить по кредиту, то по решению суда квартира будет реализована с торгов. Вы не будете отвечать своим имуществом по долгу. В этом случае возможны моральные неудобства, связанные с судебными разбирательствами.
В случае расторжения брака и раздела совместно нажитого имущества Ваш муж может претендовать только на половину 1/3 доли в праве общей долевой собственности, которая принадлежит Вам.
В случае продажи квартиры, которая находилась в собственности продавца менее трех лет, необходимо заплатить налог на доходы физических лиц в размере 13%. Однако, Вам будет предоставлен имущественный вычет на сумму не более 1 000 000 рублей. Это значит, что с суммы 1 000 000 рублей налог не платится. Налоговую декларацию Вам надо будет подать в срок до 30 апреля года, следующего за годом продажи квартиры. Т.е., если квартира продана в 2008 г., то налоговую декларацию Вы подаете в 2009 г.
При разделе имущества Вы в судебном порядке можете предъявить требования к Вашему мужу о взыскании с него части налога, подлежащего к уплате.

Добавить ответ

ФИО:
E-mail:
Тема:
Комментарий:
Для отправки комментария введите число, изображенное на картинке