Обязательства созаемщика и раздел квартиры при разводе

Здравствуйте, уважаемые юристы! Проконсультируйте меня пожалуйста в моем вопросе! Я — замужем, у меня двое детей: 2 и 3 годика. В настоящее время я не работаю. Полтора года назад мы с мужем купили квартиру, она оформлена на меня и детей в трех равных долях. Сейчас дело дошло до развода. Муж хочет взять себе квартиру на ипотеку, чтобы я была созаемщиком (мы еще в браке). Какие могут быть последствия для меня в случае, если муж перестанет быть платежеспособным, а я, как созаемщик, тоже не смогу выплачивать кредит? Либо он хочет разменять нашу квартиру. Насколько я знаю при разводе он будет иметь половину моей доли (?) И еще слышала, что если с момента покупки квартиры на момент ее продажи не прошло 3 года, будет большой налог на доход (т. к. наша квартира подорожала больше чем в 2 раза за это время). В данном случае он тоже будет взыматься? на всю сумму удорожания квартиры?,в каком количестве? в какое время (сразу или по истечении отчетного периода)? И можно ли раздел имущества производить уже с учетом этого налога?, чтобы мне не пришлось его потом самой выплачивать? Заранее большое спасибо!!!

30.01.2008

Ответы

Автор ответа: юрист  ·  05.02.2008 08:23:41
Здравствуйте! Отвечаем на Ваш вопрос.
Во-первых, о последствиях для Вас в случае, если будете выступать в качестве созаемщика по кредиту. В соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обеспечением по кредиту будет выступать покупаемый объект недвижимости, т.е та квартира, которую будет приобретать муж, будет находиться в залоге у банка. Если ни муж, ни Вы не сможете платить по кредиту, то по решению суда квартира будет реализована с торгов. Вы не будете отвечать своим имуществом по долгу. В этом случае возможны моральные неудобства, связанные с судебными разбирательствами.
В случае расторжения брака и раздела совместно нажитого имущества Ваш муж может претендовать только на половину 1/3 доли в праве общей долевой собственности, которая принадлежит Вам.
В случае продажи квартиры, которая находилась в собственности продавца менее трех лет, необходимо заплатить налог на доходы физических лиц в размере 13%. Однако, Вам будет предоставлен имущественный вычет на сумму не более 1 000 000 рублей. Это значит, что с суммы 1 000 000 рублей налог не платится. Налоговую декларацию Вам надо будет подать в срок до 30 апреля года, следующего за годом продажи квартиры. Т.е., если квартира продана в 2008 г., то налоговую декларацию Вы подаете в 2009 г.
При разделе имущества Вы в судебном порядке можете предъявить требования к Вашему мужу о взыскании с него части налога, подлежащего к уплате

Добавить ответ

ФИО:
E-mail:
Тема:
Комментарий:
Для отправки комментария введите число, изображенное на картинке