Цены жилья на вторичном рынке: специфика районов города.

(По материалам Центра аналитических исследований Компании «ГРАНОВИТ»)

Одной из интересных особенностей Новосибирска является то, каждый из его районов имеет особое «лицо». Свои особенности имеет инфраструктура, наличие доступа к разным видам транспорта, отдаленность от ключевых точек. Для многих новосибирцев каждый из районов является «деловым» или «промышленным», «культурным», или, к сожалению, «преступным», экологически чистым или загрязненным.

Естественно, это не может не отразиться на ценах жилья. В границах города они существенно различаются. Ежемесячный мониторинг рынка недвижимости, осуществляемый аналитическим центром агентства недвижимости «Грановит», включает анализ цен на квартиры в рамках каждого из административных районов. 

Самыми дорогими районами для Новосибирска являются относящиеся к территориальному центру города – Железнодорожный и Центральный. Статистические расчеты подтверждают эту «традицию». Именно в этих районах наибольшее количество дорогих квартир и элитного жилья. Кроме того, хорошо развитая инфраструктура районов, близость к основным транспортным магистралям, наличие крупных деловых и торговых организаций, популярных мест отдыха, культурных  центров, позволяют держать высокую марку.

Наиболее доступное жилье можно найти в Первомайском. Но если крайних значений недостаточно, то для характеристики уровня цен на недвижимость в городе можно опираться на Октябрьский район – так сложилось, что именно там недвижимость оценивается по показателям, близким к среднегородскому уровню. 

Почти для всех районов сохраняется строгая корреляция: однокомнатные являются самыми дорогими, но с ростом количества комнат цена плавно снижается. Но для Центрального района это правило не действует. Объясняется это наличием в районе большого числа выставленных на продажу элитных и дорогих квартир, ориентированных на обеспеченных покупателей, не собирающихся ограничивать себя рамками однокомнатной.

Начало сентября стало для рынка недвижимости временем неопределенности, когда было неясно, как поведут себя цены на жилье. Так, рост стоимости в Дзержинском, Заельцовском, Кировском, Ленинском и Октябрьском районах (на 0,5 – 3%) соседствовал с коррекцией цен в сторону понижения – она была продемонстрирована в Калининском и Первомайском (в интервале от 1,5 до 2%). Данные показатели рассчитаны с исключением стоимости элитного и наиболее дорогого жилья, которое, при включении в общий анализ, вносит существенные коррективы в данные.

В то же время, конец месяца и начало октября принесли некоторое оживление на рынке. Так, в первую очередь, несколько повысилось в цене дорогое и высоколиквидное жилье. В разрезе по районам города это выразилось в том, что подорожали квартиры, месторасположение которых приближено к центру.

Среди наиболее распространенных типов квартир (для анализа в данном случае используются квартиры улучшенной планировки, хрущевки, типовые и полногабаритные квартиры) самыми дорогим почти для всех районов является жилье улучшенной планировки. На счет хрущевок нельзя сформулировать настолько однозначного вывода: если в Дзержинском, Октябрьском и Центральном районах они являются самыми дешевыми, то в Кировском, Ленинском и Первомайском – наоборот, самыми высоко оцененными. Типовые квартиры в этом отношении занимают средние позиции.

Центр аналитических исследований Компании «ГРАНОВИТ»