Новостройки.Анализ цен на рынке строящегося жилья

     На начало марта средняя цена квадратного метра жилья в строящемся доме составила 47,0 тыс. рублей.
   При этом стоимость квадрата в однокомнатной квартире зафиксирован по средней оценке на уровне 48,4 тыс. руб., в двухкомнатной – 47 тыс. руб., а в трехкомнатной – 46,6 тыс. руб.
   Но даже несмотря на удорожание цен в новостройках приобретать жилье на первичном рынке гораздо выгоднее по сравнению со вторичным рынком. Разница между средней ценой квадратного метра на рынке вторичного жилья (составившей 60 тыс. руб. на начало года)  и первичного – более 20%. 
   Представителями застройщиков были озвучены несколько причин, которые побудили их повысить цены. Основные – это регулярное (ежемесячное или ежеквартальное) плановое увеличение цены квадратного метра, сопровождающее постепенный рост дома. Некоторые строительные организации приурочили новые цены к наступлению 2008 года. Также отмечалась общее повышение цен, или, проще говоря, «удорожание жизни»: так как повышаются цены на все, то и стройки тоже не могут не дорожать. Часть застройщиков связали изменения в своих прайсах с подорожанием строительных материалов.
   Стоит отметить, что застройщики разными темпами поднимали цены на свои объекты. Так, примерно десятая часть строек подорожала менее, чем на 3%. В этом случае либо дорожали на 500-1000 руб. за м² все квартиры в доме, либо резко (на 1000 – 2000 руб. за м²) дорожал какой-либо один вид квартир (например, все однокомнатные), а остальные оставались на том же ценовом уровне.
   Основная часть строек подорожала на 3 – 7%, что эквивалентно выросшей на 1,5 – 5 тыс. руб. стоимости квадратного метра.
   Сразу на 3000 – 7000 тыс. руб. за м²  (то есть в среднем на 10%) подорожала около трети строительных объектов.
   В зависимости от сроков сдачи дома распределение цен следующее. Если дом уже сдан или находится на этапе сдачи, то средняя цена квадратного метра в нем составляет 53,7 тыс. руб. Если строительство заканчивается в первом полугодии 2008 года, то 50,3 тыс. руб., если во втором полугодии – 49,3 тыс. руб. В том случае, если дом будет строиться более года и сдастся только в 1 – 2 квартале 2009 года, то цена квадратного метра в нем составляет 41,8 тыс. руб.