Приведем некоторые характеристики строящихся объектов на рынке первичной недвижимости Новосибирска.

Сейчас сдача объекта предполагает обустройство и прилегающей территории, так что жильцы избавлены, как правило, от вида стройматериалов и развалов строительного мусора. В последнее время среди застройщиков утвердилась тенденция к введению в жилой фонд не отдельных домов, а целых жилых комплексов с продуманной инфраструктурой. Как правило, в непосредственной близости от такого комплекса уже находится или планируется к постройке школа, детский сад, необходимые магазины, медицинские учреждения, офисы.      

      По данным Центра аналитических исследований агентства недвижимости «Грановит», более половины строящихся в городе объектов относятся к планируемым или завершающимся жилым комплексам.

      Все более популярным становится многоэтажное строительство: строящихся домов до 10  этажей в городе всего четверть – 24%, в то время как тех, чья высота превышает этот порог, почти половина – 46%. Также все большую популярность приобретают высокие дома переменной этажности, что улучшает и облагораживает архитектурный облик города – таких среди строящихся 30%.

      Основные опасения покупателей строящегося жилья, как правило, связаны с тем, что строители не уложатся в заявленные сроки или стройка вообще будет заморожена. Мы рассчитали средние сроки строительства для того, чтобы оперировать ими для оценки конкретных объектов. Так, в среднем панельный дом строят 6 кварталов, этот же показатель для кирпичного – 9,5-10 кварталов. На постройку дома, основой которого является монолитный каркас с кирпичным заполнением, уходит 10,5 кварталов. Однако каждый конкретный объект имеет свои особенности: так, минимальный срок от начала до сдачи может составить всего 2 квартала, а некоторым стройкам для завершения недостаточно и нескольких лет.

      Достаточно разнообразны материалы, используемые для строительства. Несмотря на то, что бесспорным лидером остается кирпич, в то время как панельное строительство уступает позиции, достаточное количество объектов выполнены с использованием монолитных каркасов или полностью из монолита. Основные виды используемых материалов представлены на Диаграмме 1.

                              

Крытая парковка, расположенная у дома – одно из необходимых условий для современного покупателя квартиры. В этом смысле застройщики идут навстречу потребителю: 59% строящихся объектов оснащены парковкой, которая находится либо под землей, либо в непосредственной близости от дома. 

      Ипотечное кредитование весьма популярно при покупке недвижимости как на вторичном, так и на первичном рынке. Всего оформить ипотеку возможно на 71% из 100 в общем объеме строящихся в настоящее время объектов. Кроме того, для половины строящихся объектов оформить ее можно уже на первом этапе строительства, буквально на уровне работы с котлованом и сваями   (более подробные данные на Графике 2).  
 
        
 

 В следующем номере во второй части обзора мы дадим развернутую картину по предложениям и ценам на новостройки Новосибирска.

Центр аналитических исследований Компании   ГРАНОВИТ