Ситуация на рынке вторичной недвижимости в начале осени: застой или оживление?

Аналитический центр АН «Грановит» провел анализ состояния рынка недвижимости в начале осени. Мы делаем наши выводы на основе ежедневно обновляемой базы АН «Грановит» и периодических печатных справочных изданий. Материалом для анализа служат только актуальные данные, отражающие состояние рынка недвижимости здесь и сейчас, для того, чтобы полученные результаты были достоверны и адекватно отвечали современному положению.

Несмотря на прогнозируемое участниками рынка недвижимости оживление ситуации на рынке с началом осени, сентябрь не вполне оправдал ожидания. Не принес он ни особо бурного роста цен, ни резкого повышения спроса на жилье, ни активизации покупателей.

То, что сейчас происходит на рынке, скорее можно назвать периодом стабилизации, когда рынок продавца превращается в рынок покупателя. Это прежде всего значит, что ажиотажный спрос на жилье при отсутствии достаточного количества предложений, характерный для прошедшего периода, уходит в прошлое. В это время покупатели были поставлены в рамки цейтнота, когда необходимо было быстро решиться на покупку из-за быстрых и подчас непредсказуемых темпов роста цен, а также потому, что приглянувшийся вариант в любой момент могли перекупить более расторопные покупатели. Были востребованы все выставленные на продажу варианты, невзирая на подчас завышенную стоимость отдельных квартир: переплата быстро компенсировалась за счет общего повышения цен на рынке.

В настоящее же время завышенные цены выходят на соответствующий для них уровень. На рынке становится меньше переоцененных квартир, которые могли бы найти своих владельцев в условиях повышенного спроса.

В связи с происходящей трансформацией рынка актуальным является вопрос о том, что же происходит с ценами на жилье сейчас: продолжают ли они расти, или следует ожидать их падения. Для ответа следует обратиться к показателям  средней стоимости. Так, средняя стоимость однокомнатной квартиры в сентябре составляет 2196 тыс. руб., и она близка к тому же показателю за август (2206 тыс. руб. по нашим расчетам).

Тем не менее, средняя цена однокомнатных, вышедших на рынок в сентябре впервые, равняется 2227 тыс. руб. То же самое можно отметить и для квартир с большим количеством комнат: в среднем цена жилья, только что вышедшего на рынок, выше на 2 – 4%. Таким образом, мы не можем говорить о застое рынка вторичного жилья в начале осени. Цены растут, но не такими высокими темпами, как в прошлых месяцах.

Средняя цена единицы площади в квартирах с разным количеством комнат высчитана без учета стоимости элитных вариантов. Наибольший рост за месяц продемонстрировали квартиры с наибольшим количеством комнат – так, трехкомнатные выросли на 2%, а многокомнатные – на 5%.

Динамика цен по районам демонстрирует небольшой прирост средней стоимости жилья, порядка 2 – 4 %. Наибольший прирост – в Железнодорожном районе: по сравнению с прошлым месяцем, цены там выросли на 6,5%. Дорогое и престижное жилье в востребованных районах города продолжает повышаться в цене, менее ликвидное (в данном случае – находящееся в отдаленных районах) – либо немного опускается в цене, либо демонстрирует незначительный рост. Вышесказанное подтверждает – рынок стабилизируется.

Квартиры улучшенной планировки и хрущевки повысились в цене на 1-1,3%, в то время как типовые и полногабаритные остались практически на том же уровне.

Таким образом, период конца лета и начала осени относительно спокоен для рынка недвижимости – нет неожиданно быстрого, непредсказуемого роста цен, стоимость квартир отвечает реальному положению дел – мало завышенных или заниженных значений, достаточное количество предложений обеспечивает потребности спроса. Хотя элитное и высоколиквидное жилье в центральной части города сохраняет потенциал к росту, можно ожидать, что цены на некачественные, расположенные в старых домах или в отдаленных районах квартиры будут расти не такими высокими темпами, а некоторые переоцененные варианты даже несколько опустятся в стоимости.