| |
||
|
|
 |
 |
 |
 |
 |
|
Анализ предложения однокомнатных квартир на рынке вторичной недвижимости Новосибирска за август 2007 года.
Однокомнатные квартиры являются наиболее ходовым товаром на рынке недвижимости. Особенно актуальны они осенью, во-первых, из-за оживления рынка недвижимости в целом после относительного летнего затишья, и, во-вторых, в связи с необходимостью обеспечить жильем прибывающих в город после отдыха учащихся, студентов, работающее население. Наши показатели рассчитаны на основе только актуальных данных, которые отражают состояние рынка недвижимости здесь и сейчас, для того, чтобы полученные результаты адекватно отвечали современному положению. Цены на однокомнатные квартиры в августе демонстрируют достаточно большой разброс. Так, на данном рынке существует сегмент относительно дешевых квартир, цены на которые начинаются от 1450 – 1550 тысяч рублей. Это квартиры, расположенные далеко от метро, в основном – на окраинах города. Максимально доступную квартиру можно найти в Первомайском, Ленинском, Калининском, Советском районах, в поселке Северный, в Пашино, на ВАСХНИЛе, в районе Обь ГЭС. Большинство таких однокомнатных расположены на крайних этажах в домах хрущевского типа этажностью не выше 5. Варианты у метро оцениваются от 2 миллионов. В основном это «хрущевки» небольшой площади (30 – 32 квадрата). Типовые, полногабаритные или квартиры улучшенной планировки до 40 м2, имеющие подобное удачное расположение, стоят от 2300 тысяч рублей. Стоимость наиболее дорогих однокомнатных, представленных в выборке за август, которые расположены по линии метро, начинается от 4300 тыс. рублей. В основном это квартиры улучшенной планировки или элитные, общая площадь которых превышает 50 м2.
Для того, чтобы сориентироваться в первом приближении в ценах на субрынке однокомнатных квартир Новосибирска, знать структуру предложения на рынке, необходимо оценить, в какие ценовые промежутки входит большинство вариантов, выставленных на продажу в августе. Большинство квартир по городу в целом оцениваются от 1700 до 2700 тысяч рублей ( 71,4%), при этом из данного промежутка 27,5% от общей совокупности оцениваются от 1,7 до 1,9 миллиона. 11,7% стоят дешевле, а остальные варианты, оцениваемые свыше 2700 тысяч и до максимума, входят 16,9%. 
Средняя цена за квадратный метр в однокомнатной квартире по Новосибирску в целом составляет 62,34 тысячи рублей. Данный показатель высчитан с учетом стоимости элитных квартир. Так как высокая цена на жилье этого класса может корректировать значение средней цены за квадратный метр в большую сторону, необходимо иметь в виду скорректированную оценку. Средняя цена квадратного метра жилья в однокомнатной квартире без учета стоимости элитных квартир –61,7 тысяч рублей.
Наиболее высокая стоимость единицы площади жилья в Центральном (76,04 тыс. руб.), Железнодорожном (73,6 тыс. руб.) и Заельцовском (68,8 тыс. руб.) районах. Минимальные цены в этом месяце в Советском – 53 тыс. руб. и Первомайском (50,31 тыс. руб.). В Ленинском, Кировском, Октябрьском, Дзержинском и Калининском районах имеет среднее значение и колеблется от 62,63 до 56,49 тысяч рублей за квадратный метр.  Разброс цен, который демонстрируется разницей между максимальной и минимальной ценой за квартиру и основные ценовые категории, в которые входят большинство выставленных на продажу вариантов в том или ином районе, дают представление о том, на какую стоимость жилья можно ориентироваться в зависимости от расположения квартиры.
Разброс цен на жилье по районам города.
Наиболее доступные варианты, сочетающие низкий уровень цен и небольшую разницу между минимумом и максимумом, сосредоточены в Первомайском, Дзержинском и Калининском районах. В Ленинском и Кировском также цены сравнительно невысоки, тем не менее, в базе квартир по этим районам есть достаточно дорогие варианты. Наконец, график демонстрирует достаточно высокий общий уровень и наличие элитных, дорогих вариантов в Железнодорожном и Центральном. По типу большинство объектов, выставленных на продажу в августе, являются хрущевками. Немного меньшее количество в выборке квартир улучшенной планировки. Также достаточно широко на рынке представлены типовые варианты, остальные категории – малоэтажное жилье, полногабаритные и элитные представлены и в выборке и на рынке в целом незначительно. 
За исследуемый период почти во всех районах преобладающими однокомнатными квартирами, выставленными на продажу, являются «хрущевки». Исключение составляют Октябрьский и Центральный районы, где лидирующие позиции занимают квартиры улучшенной планировки. Остальные типы представлены в районах менее широко.
Наиболее доступные квартиры улучшенной планировки в оценках на август, расположены в Калининском районе. Там их стоимость начинается от 1,5 миллионов и основная часть вариантов не превышает по цене 2000 тысяч рублей. Приобрести подобную квартиру в Первомайском можно от 1600 тыс. рублей. В Дзержинском районе цена вариантов улучшенной планировки колеблется от 1,8 до 2 миллионов, также там в ходу также боле дорогие однокомнатные, от 2600 тыс. рублей. Можно найти вариант в Кировском районе, не превышающий по стоимости 2 миллиона. Немного дороже – от 2,1 до 2,4 тыс. рублей тот же тип жилья оценивается в Октябрьском. Наконец, наиболее дорогие квартиры, расположенные в Центральном и Железнодорожном районах, стоят от 2600 до 2700 тыс. руб. и от 3000 руб. соответственно. Цены на хрущевки стартуют от 1,6 млн. рублей и в большинстве своем ограничиваются 1,9 млн. в Калининском, превышая 2 млн. в отдельных вариантах в Первомайском и Ленинском районах. От 1700 до 1900 тыс. руб. оцениваются квартиры того же типа в Кировском и Октябрьском. На порядок выше – от 1800 и от 2000 тыс. руб. – в Дзержинском и Заельцовском. В Железнодорожном районе варианты и этого типа оцениваются максимально высоко – от 2,1 млн. рублей.Самые дешевые типовые однокомнатные в этом месяце находятся в Ленинском районе. Там их стоимость начинается от 1700 тыс. руб. и в большинстве случаев ограничивается 2,0 миллионами. От 1800 до 2100 тыс. рублей оцениваются схожие варианты в Дзержинском, Калининском и Кировском районах. Немного больше в основном стоят типовые квартиры в Заельцовском (2000 – 2200 тыс. руб.), и снова выше всех их стоимость в Железнодорожном – 2,3 – 2,4 тыс. рублей. В отчетном месяце зафиксированы следующие средние цены за квадратный метр в однокомнатной квартире в зависимости от ее положения и типа в таблице указана стоимость квадратного метра в квартире в тыс. рублей.
Средняя цена за единицу площади по типам. Районы города.
|
|
|
|
Все права защищены и охраняются законом © 2003-2011г.Агентство недвижимости "Грановит" Все замечания и пожелания присылайте на - 2020027@granovit.ru |
|||
|
|
|||