| |
||
|
|
 |
 |
 |
 |
 |
|
Итоги года - аналитический отчет за декабрь
Скорее всего, в ближайшее время цены в этом сегменте рынка будут оставаться относительно стабильными с устойчивыми темпами роста в пределах 1,5 – 2% в месяц.
табл.1
Нижний порог в ценах для однокомнатных квартир – 1,5 млн. руб. Дешевле оценивается только 1,4% из всего выставленного на продажу жилья – в плохим состоянии, малосемейное, в удаленных районах, на первых этажах, в деревянных домах. Достаточно большая часть квартир (32,9%) стоит выше полутора и до 2 млн. руб., но все же основная масса однокомнатных входит в интервал от 2 до 2,5 млн. (38,4% квартир).
Так, в самых дорогих районах, Центральном и Железнодорожном, где квадрат стоит более 70 тыс. руб. (подробнее – см. Рис. 1), «районная» цена превышает общегородскую почти на 15%. Обратная ситуация с Первомайским и Калининским районами – жилье там на 16% дешевле, чем в среднем по городу. Очень близки цены в Ленинском, Кировском, Октябрьском и Дзержинском районах. Они не настолько удалены от центра, как Первомайский или Калининский (для них проблема выезда в город стоит острее), но в то же время и не являются настолько элитными и востребованными как центральные. Цена квадратного метра в средней группе колеблется от 56 до 58 тыс. руб. рис.2  Средняя цена квадратного метра в хрущевке и в типовой квартире приблизительно равна для квартир с разным количеством комнат. Но за счет того, что хрущевки как правило имеют сравнительно небольшую площадь, в среднем по городу они стоят 2807,6 тыс. руб., а типовые квартиры несколько дороже – 3060 тыс. руб. Среди самых распространенных типов жилья улучшенная планировка является наиболее дорогой. Средняя цена квадратного метра в данном случае составляет 63,1 тыс. руб., а квартира такого типа оценивается в 3874,9 тыс. руб. Центр аналитических исследований Компании ГРАНОВИТ |
|
|
|
Все права защищены и охраняются законом © 2003-2011г.Агентство недвижимости "Грановит" Все замечания и пожелания присылайте на - 2020027@granovit.ru |
|||
|
|
|||
